Kétéves mélypontra szűkült a kiadó lakóingatlanok kínálata Magyarországon – derült ki a KSH és az ingatlan.com lakbérindexének adataiból. Összesen 15 400 kiadó lakás és ház közül lehetett választani, amely 11,9 százalékkal szűkebb kínálatot jelent a tavaly októberinél, és 5,3 százalékkal kevesebb a szeptember elejinél.
„A megyeszékhelyeken egy év alatt minden hatodik kiadó lakóingatlan eltűnt a választékból”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Havi szinten 8,7 százalékkal csökkent a kínálat ebben a kategóriában, már kevesebb mint négyezer kiadó lakás van a megyei jogú városokban.
Fotó: DepositPhotos.com
„A lakásárak is jóval szerényebb tempóban emelkednek, ami folyamatosan rontja a befektetők hozamszintjét. A fentieknek köszönhetően a befektetési célú vásárlások száma mérséklődött a lakáspiacon” – mondta az okokról Balogh.
Ami a lakbéreket illeti, szeptemberben minimális csökkenést regisztrált a statisztikai hivatal és a portál. Országosan 0,2, Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a lakbérek. A régiók közül csak Nyugat-Dunántúlon és Észak-Magyarországon emelkedett a lakbérindex.
Fotó: ingatlan.com
Budapesten 260 ezer forint volt a tulajdonosok által kiadó lakások és házak medián bérleti díja, ugyanannyi, mint tavaly október elején.
A legdrágább városrész a II. és az V. kerület, ahol 350 ezer forint a középérték,
a legolcsóbb kerületek közé a XX. és XXI. kerület tartozik 200 ezer forintos átlagos havi bérleti díjjal. A legdrágább megyeszékhely továbbra is Debrecen, ahol tavaly októberhez képest ugyan 10 ezer forinttal csökkent az albérletárak középértéke, de még mindig 220 ezer forint az átlagos bérleti díj. A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba és Szekszárd 120 ezer forintos mediánértékkel, de az albérletkeresőknek Miskolcon is csupán 130 ezer forintot kell átlagosan kifizetni havi bérleti díj formájában.
Balogh szerint sokat segíthet az állami bérlakásprogram elindulása. „A Wekerle-program keretében megépülő bérlakások célzottan tudnak kínálatot teremteni ott, ahol igény mutatkozik a bérleményekre, de a befektetői aktivitás csökkenése piaci alapon szűkítené a választékot. Az elmúlt években az eladó és a kiadó lakások árszintjének változása visszaigazolta, hogy az eladó és kiadó lakások megfizethetőségét a kínálat bővítésével lehet a leghatékonyabban biztosítani. Ez ugyanis versenyhelyzetet teremt az eladók és bérbeadók körében, aminek nyertesei a bérlők és lakásvásárlók lehetnek” – mondta az ingatlan.com szakértője.
