Elmondták, hogy óvatosabbá váltak az ingatlanbefektetők, miközben Közép-Európa egyre vonzóbb célponttá válik a nemzetközi tőke számára. Magyarországon a logisztikai ingatlanok és a kiskereskedelmi parkok iránt erősödik az érdeklődés, a szállodapiacon pedig jelentős fejlesztési hullám körvonalazódik.
A következő években közel ötezer új hotelszoba jelenhet meg a kínálatban, ezek döntő többsége Budapesten.
Az európai ingatlanbefektetési piac továbbra sem egységes: miközben egyes országokban már erőteljesebb élénkülés látható, máshol még kivárnak a befektetők. A CBRE Magyarország harmadik negyedéves piaci helyzetértékelése szerint a tőke nem tűnt el a piacról, ám a beruházók a korábbinál magasabb hozamot várnak el, és alaposabban mérlegelik a kockázatokat.
A közép-európai régióban Lengyelország teljesített kiemelkedően, ahol 82 százalékkal nőtt a befektetési aktivitás. Csehország stabilitásával és erős hazai befektetői hátterével tűnik ki: a helyi tőke több mint egymilliárd euróval járult hozzá a piachoz. Magyarországon a befektetési volumen az év végére megközelítheti a 900 millió eurót, jövőre pedig az egymilliárd eurós szintet is elérheti.
Fotó: DepositPhotos.com
A logisztika és a retail parkok kerültek előtérbe
Az egyes ingatlanpiaci szegmensek eltérően teljesítenek. Az irodapiacon továbbra is a bérleti szerződések meghosszabbítása jellemző, a kihasználatlanság pedig 14 százalék körül alakul. Ezzel szemben a budapesti logisztikai ingatlanok iránti kereslet 22 százalékkal nőtt az előző évhez képest. A kiskereskedelmi ingatlanoknál a vásárlóerő visszatérése adhat lendületet a piacnak. A befektetők érdeklődését különösen a retail parkok keltik fel, amelyek a kereskedelmi ingatlanpiac egyik kedvelt befektetési termékévé váltak.
Közel ötezer új hotelszoba Budapesten
A legjelentősebb fejlesztési aktivitás a szállodapiacon látható. Magyarország jelenlegi szállodai kapacitása mintegy 24 ezer szoba, ehhez képest a fejlesztés alatt álló és tervezett projektek összesen közel ötezer új szobát jelenthetnek. Budapesten már 2418 szoba épül, vidéken további 240, és mintegy 1700 szoba van tervezési fázisban. A kivitelezés alatt álló kapacitás 91 százaléka a fővároshoz kötődik.
A fejlesztési hullám a szállodai kínálat összetételét is átalakítja. Egyre több nemzetközi lifestyle márka jelenik meg Budapesten, köztük a Moxy, a Ruby és a Canopy by Hilton. A tervezett új szobák 51 százaléka az upscale kategóriába tartozik, de a luxusszállodák és a fiatalosabb, közösségi élményre építő koncepciók is egyre nagyobb szerepet kapnak.
A beruházók számára a belvárosi épületek új funkcióval való megtöltése is lehetőséget kínál. Az V., VI. és VII. kerületben egyre több olyan ingatlan jelenhet meg, amelyet szállodai célra alakítanak át. A hagyományos hotelek mellett az apartmanszállodák és a hibrid működési modellek is terjednek, amelyeknél a digitális ügyintézés akár a klasszikus recepciót is kiválthatja.
Nő a kereslet – a megtérülés azonban nem automatikus
A fejlesztési kedvet a budapesti turizmus kedvező teljesítménye is támogatja. A nyári időszakban 8 százalékkal nőtt a vendégéjszakák száma, miközben az átlagos napi szobaár 131 euró körül alakult. Utóbbi mindössze 0,5 százalékos emelkedést jelentett, amelyben a forint erősödésének is szerepe volt.
A szállodapiac számára további lehetőséget teremthet a rövid távú lakáskiadás visszaszorulása: a CBRE rendezvényén elhangzottak szerint mintegy kétezer Airbnb-szálláshely tűnt el a kínálatból. Ez a folyamat a kereslet egy részét a hagyományos szállodák felé terelheti.
A jelentős kapacitásbővülés ugyanakkor komoly versenyt is hozhat. A következő években már nem pusztán az lesz a kérdés, hány új szálloda nyílik Budapesten, hanem az is, hogy az új beruházások milyen vendégkört tudnak megszólítani, és milyen üzleti modellel lesznek képesek hosszú távon nyereségesen működni. Az ingatlanos esemény további információit Klasszis Csoport-beli együttműködő partnerünk, a Turizmus Online oldalán találják.
