A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kétszer is emelte a kamatokat a héten, az új irányadó kamatszint ezek után már 6,15 százalékot tesz ki. Az MNB azt ígéri, hogy a következő hónapokban is erőteljesen fogja emelni a kamatokat, hogy a háború miatt egyre magasabb, nyárra már akár a 11 százalékos inflációt meg tudja fékezni.
A kamatok emelése tehát az infláció csökkentését szolgálja, de ezért egy felvett hitelre is többet kell fizetni. A Bank360.hu egy újonnan, 10 éves futamidőre felvett 10 millió forintos lakáshitel esetében mutatta be, hogy mennyit emelkedtek a törlesztőrészletek november óta, és milyen drágulások jöhetnek még. A szakértők 285 ezer forintos munkabér bankba utalásával és a teljes 10 éves futamidőn fixált kamatokkal számoltak a vizsgált kölcsönnél.
Eddig 4-10 ezer forinttal növekedtek a havi törlesztőrészletek
Egy 10 millió forintos lakáshitel már az eddigi emelések hatására is jelentősen drágult a Bank360 Lakáshitel kalkulátora alapján. A CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel ugyan tartja még magát 6 százalék alatti THM-en, így a CIB ajánlata 108 302 forintos havi törlesztőt jelent. A Raiffeisen MindigFix10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel már átlépi egy kicsivel a hat százalékos THM -et és a 110 ezer forintos havi törlesztőrészletet.
A Gránit Bank, Erste Bank és a K&H Bank ajánlataira már 6,5 százalék körüli THM mellett 112-113 ezer forint körüli havi törlesztőt kell fizetni. OTP Fix10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel havi költsége több mint tízezer forinttal emelkedett, így már 124 890 forintos törlesztőt kell fizetni a 9 százalék feletti THM-mel rendelkező ajánlatra. November közepéhez képest összességében 6-7 ezer forinttal drágult a havi törlesztő egy átlagos ajánlatnál egy ilyen hitelre.
Még 10-15 ezer forintos drágulás jöhet a háborús emelések után
Ezek a törlesztők azonban még várhatóan emelkedni is fognak. Az MNB korábbi hetekben bejelentett kamatemeléseit a bankok többsége még nem árazta be az ajánlatokban. A bankok pénzhez jutási lehetőségét jellemző referenciamutató, a BIRS 10 éves lejáraton már 6,3 százalékot tett ki március 24-én.
A banki működést fedező két százalékos kamatprémiummal számolva így tavaly novemberben 5,74 százalékos THM mellett 109 719 forintos havi törlesztőrészlet jellemezte volna a 10 évre felvett 10 millió forintos lakáshitelt, ha a bankok csak a forrásköltségükből indultak volna ki a hitelek árazása során. Többségük azonban ennél jobban ragaszkodott a stabil hitelezéshez, és csak lassabban emelte meg a költségeket.
Jelenleg ugyanez a helyzet: már 8,3 százalékos THM mellett 122 919 forintos törlesztőrészlet lenne indokolt, amitől a legtöbb ajánlat még legalább 10 ezer forinttal olcsóbb. Továbbra is arra lehet számítani, hogy a bankok többsége várhatóan csak lassabban emeli az ajánlatok kamatait, de április elején így is újabb hiteldrágulások jöhetnek - prognosztizálja a Bank360.hu.
A hitelek drágulása azonban itt nem fog megállni. A 10 éves lejáratú referenciamutató elsősorban amiatt emelkedhet, mert az MNB leszögezte, hogy hosszabb ideig fog fennállni a magasabb irányadó ráta, ami a bankok kamatvárakozásait is megemelheti. A jelenleginél 1 százalékkal magasabb 10 éves BIRS már közel 9,3 százalékos THM-et is előidézhetne a tipikus banki lakáshiteleknél, ami már 128 305 forintos havi törlesztőrészletet jelentene a 10 évre felvett 10 millió forintos lakáshitelnél. Az építéshez vagy lakásvásárláshoz a közeljövőben kölcsön felvételét tervezőknek tehát már érdemes előre magasabb törlesztőrészletekkel kalkulálniuk.
