A logisztikai cégek ma már a parkokat preferálják

A legkeresettebbek az 500 és 2000 négyzetméter közötti telephelyek, nyilatkozták a Biggeorge's International szakértői a Világgazdaságnak.

Az új építésű raktárak fejlesztői kevés kivétellel 2000 négyzetméteres blokkonként adnak ki raktárakat. Ennél kisebb területű ipari ingatlanok terén kisebb a kínálat, ilyen helységek bérelhetők egyebek között az Airport Business Parkban (600 m2), valamint az Európa Alap Megyeri úti objektumán és a Fantázia Logisztikai Központban. A raktárat keresők mintegy 40 százaléka preferálja a modern, parkszerű környezetet, a logisztikai szolgáltatásokat, tevékenységétől függően a logisztikai központot vagy az ipari parkot. A jó megközelíthetőség miatt igen kedveltek az M0-s körgyűrű, M1-es, M7-es autópálya közelében, valamint a kivezető főutak mentén vagy azok közelében fekvő ingatlanok; minden második kereső preferálja ezt a területet.

A régi építésű, felújított és/vagy jó állapotban lévő ingatlanoknál a hosszú távú (1-3 éves) kiadás a jellemző. Általában Budapest peremkerületeiben, illetve az agglomerációban helyezkednek el. A Budapest belső kerületeiben található ingatlanok nagy része már túl van a felújításon és az ezzel járó funkcióváltáson. A felújított raktárak esetében a bérleti díj látszólagos megtakarításait az üzemeltetési költségek, a nem optimális méret, a kiegészítő szolgáltatások hiánya, a rossz megközelíthetőség, a tárolási alternatívák hiánya következtében jelentkező többletkiadás felemészti.

Az új építésű bérraktárakra a hosszú távú bérbeadás (3-5 év) jöhet szóba. További jellemző a parkszerű környezet, a logisztikai szolgáltatások egy részének jelenléte. A budapesti belső kerületek és a városból kivezető főutak mentén elhelyezkedő, a III., IV., IX. kerületi raktáringatlanok esetében a frekventált elhelyezkedés jóval az agglomeráció logisztikai központjai által kínáltak fölé pozicionált bérleti díjakat produkál (Fantázia, Megyeri út), írja a Világgazdaság.