3p

Megroggyanhat a Fidesz a Novák-botránytól? Kitört a belharc a pártban?
Mi lesz az uniós pénzekkel és a magyar gazdasággal?

Online Klasszis Klubtalálkozó élőben Lengyel Lászlóval -
vegyen részt és kérdezzen Ön is a Pénzügykutató Zrt. vezetőjétől!

2024. február 28. 15:30

A részvétel ingyenes,
regisztráljon itt!

Sok irodabérlőt a szerződés újratárgyalására, sőt adott esetben költözésre ösztökélt a válság, amely korábban elképzelhetetlen tárgyalási pozíciókat és alacsony árakat eredményezett a budapesti irodapiacon. A kihasználatlansági ráta hamarosan meghaladhatja a húsz százalékot, és van olyan fővárosi irodaház, amelyik már négyzetméterenként 9 euróért bérbe vehető – áll a Duna House Commercial elemzésében.

Csak egyik jele az irodapiacot is sújtó válságnak, hogy már tavaly év végén számos projektet leállítottak a fejlesztők a későbbi bérbeadási nehézségekre gondolva, másik hatásként egyre több helyen megindult az alkudozás a bérlők és az irodaházak tulajdonosai között. Nem egy bérlő ugyanis a csökkenő bevételek hatására az irodaterület racionalizálására kényszerült, az üresen maradt területeket pedig megpróbálják felmondani, bár erre a hosszú távú szerződések nem minden esetben nyújtanak automatikusan lehetőséget.

Megingott a standard 13-14 eurós bérleti díj

A piacon sokáig standard árfekvésnek elfogadott négyzetméterenkénti 13-14 eurós bérleti díjból egyre több helyen adnak különféle kedvezményeket, mivel az elmúlt években gombamód szaporodó irodaterületeket egyre nehezebb kiadni, különösen akkor, ha annak idején nem volt megfelelő a helyszínválasztás. A siker reményében előfordult, hogy olyan területen húztak fel újabb házat, ahol már eleve nagyon sok kiadó irodaterület volt elérhető – azonban a bérlői körért most már egyre inkább meg kell küzdeni – jegyzik meg a Duna House kereskedelmi üzletágának szakértői.

Az "A" kategóriás irodák piacán már tapasztalható az árcsökkenés, a bérleti díjból különféle kedvezményeket ajánlanak a tulajdonosok, sőt, Dél-Budán egészen 9 euróig leszállította a négyzetméterenként fizetendő összeget az irodaház üzemeltetője a gyors feltöltés reményében.

Fixált árfolyam, bővülő szolgáltatások

A legnehezebb azoknak az ügyfeleknek a megtartása, akik egykor presztízsokokból költöztek drága belvárosi irodaházba, azonban működésükhöz nem feltétlenül szükséges a központi elhelyezkedés. Az üzemeltetők általában fixált forint-euró árfolyammal, illetve ideiglenesen kisebb-nagyobb területek felmondásának engedélyezésével próbálkoznak, hiszen az erősen túlkínálatos piaci környezetben nehéz új bérlőket találni.

Különösen sújtja a probléma a "kvázi A" kategóriás irodaházakat, melyek valamikor minőségi szolgáltatásokat nyújtottak, azonban mára egyetlen értékük az elhelyezkedésük, az utóbbi években jelentős fejlesztések, felújítások elmaradtak – innen ugyanis a központi elhelyezkedést (már) nem igénylő bérlők egyre szívesebben költöznek olcsóbb, távolabbi elhelyezkedésű irodaházba.

Van, aki egy szinttel lejjebb lép

A piaci mozgolódás érezhető a kevésbé keresett, B kategóriás irodaházak piacán is, ahonnan egyes bérlők inkább olcsón fenntartható lakásirodába költöznek, amit akár havonta 90-100.000 forintból is fenn tudnak tartani, viszonylag nagy alapterületen és központhoz közeli elhelyezkedéssel. Az „A” kategóriából „B”-be irányuló mozgás egyelőre még ritka, és csak a nagyon költségérzékeny bérlőkre jellemző, a cégek többsége igyekszik inkább hasonló színvonalú, de olcsóbb lehetőségeket találni.

Amennyiben a válság elhúzódik, egyes üzemeltetők komolyabb bajba is kerülhetnek. A nagyon rossznak számító 10-30%-os kihasználtság ma már nem csupán rémtörténet a piacon, nem egy újonnan átadott irodaház küzd bérbeadási problémákkal, így a potenciális irodakeresők jelen pillanatban igen jó alkupozícióban vannak – állapítja meg a Duna House Commercial elemzése.

Menedzsment Fórum

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!