Bérleti díjak: Budapestnél csak Moszkva és Varsó drágább
A bérlőket azonban ennél jobban érdekli az a kérdés, hogyan változik az irodák díja a közeljövőben. Budapesten jelenleg a bérleti díjak felső határa 15 euró (3750 Ft)/hó/négyzetméter, ennél magasabb ár csak két-három épületnél fordult elő, mondja Hornok. Az FTD szerint a legdrágább irodák "versenyében" Budapest kifejezetten olcsónak számít: Prágában 13, Varsóban pedig 26 százalékkal kérnek többet (17, illetve 19 euró), Moszkvában pedig a budapesti ár két és félszeresére (37 euró) számíthat az, aki exkluzív helyen szeretné letelepíteni cégét.
A teljes piaci kínálatot alapul véve már drágábbnak számít a magyar [ajanlo=50][igazitas=left/] főváros, hiszen ahhoz képest csak Varsóban és Moszkvában kerül többe irodát bérelni. Budapest jelenlegi díjai csupán a hullámvölgy alját jelentik, véli Hornok. Azokat azonban az EU-csatlakozás nem fogja megdobni, mivel megállapításuk néhány éve már annak figyelembe vételével történik meg. Számottevő növekedésük csak akkor következhet be, ha a kínálati oldal nem bővül vagy ha a kereslet - a pozitív gazdasági fejlemények hatására - hirtelen nagy mértékben megnő.
Az EU-csatlakozás sem fogja növelni a keresletet
Utóbbi bekövetkezte azonban a május elseji bővülés után sem valószínű, derül ki a DTZ Research Menedzsment Fórumhoz eljuttatott elemzéséből, amelyben a cég az EU csatlakozás ingatlanpiacra gyakorolt hatását vizsgálta. Eszerint a korábbi csatlakozásokkor a belépő tagállamok egyik ingatlanpiaci szegmense sem produkált ugrásszerű változást, tehát a mostani bővülés sem hoz magával jelentős elmozdulást.
A hazánkban üzleti lehetőséget látó nemzetközi vállalatok jelentős része már sok évvel ezelőtt megérkezett a magyar piacra, az EU egyes szervei pedig csak fokozatosan fognak megjelenni bérlőként. A múlt év második felében például az Európai Szociális Alap és az EU hivatalos diplomácia testület nyitott irodákat a fővárosban, az általuk bérbe vett 700 négyzetméter azonban nem számottevő mértékű. Mindebből következően Budapesten nem várható az irodák iránti kereslet jelentős mértékű bővülése.
Az irodapiac ingatlan-befektetői inkább csak a pozitív gazdasági fejlemények keresletnövelő hatásában bízhatnak, véli Hornok. A gyors eredményekben reménykedőknek azonban figyelembe kell venniük, hogy a makrogazdasági hatások az ingatlanpiacban csak időbeli csúszással fogják éreztetni hatásukat.
Wéber Balázs
(Menedzsment Fórum)
Kapcsolódó anyagok
Szempontok iroda bérléshez
Áremelkedés várható az irodapiacon
A gazdaság élénkülését jelzi az irodapiac
Szempontok iroda bérléshez
Minden ötödik iroda kiadatlan Budapesten
A csatlakozásra váró országok közül Budapesten a legmagasabb az üresen álló irodák aránya, pedig fővárosunkhoz képest Varsóban és Moszkvában is drágább a bérlés. Idén sem a bérleti díjak, sem a kereslet jelentős növekedése nem valószínű, sőt a tavalyinál kevesebb irodaház fog épülni.
