Az irodaépítésnél jobb megtérülést ígér
A kereslet élénkülése egyre attraktívabbá teheti az ipari ingatlanokba való befektetést, annál is inkább mert ebben a szegmensben valamivel magasabb hozamok érhetők el. "Kiugró megtérülésről itt sem beszélhetünk, ez mégis valamivel kedvezőbb, mint amit a kereskedelmi és irodai célú ingatlanok esetében el lehet érni" - summázza Muler Onofrei. Az egész világon érvényes tapasztalat, hogy az ipari ingatlanok hozama 1,5-2 százalékkal magasabb, ami a nagyobb kockázattal függ össze. Az irodaingatlanok éves haszna már 7 százalékra csúszott le, ami megfelel a 14-15 éves megtérülésnek, a raktárépületek amortizációja azonban 10-12 év. "A kisebb építkezéseknél ennél hamarabb, akár kevesebb mint tíz év alatt is megtérülhet a beruházás" - állítja Costel Alecu.
A bérleti díjak csökkenése várható
A szegmens várható felfutása a bérleti díjakra is hatással lesz. Az új építésű ingatlanokat jelenleg havi 5,5-6 euró/négyzetméter áron bérlik, Ami Alecu szerint 10-15 százalékkal fog csökkenni az elkövetkező két évben. A CB Richard Ellis elemzői úgy látják, hogy "ha az összes bejelentett projektet valóban meg is valósítják 2007-ben, akkor 5-10 százalékos csökkenésre számíthatunk".
Ki fogja kibérelni a tervezett 200 ezer négyzetméternyi kapacitást, merülhet fel a kérdés. Muler Onofrei szerint részben az újonnan jövő külföldi cégek, de még valószínűbb, hogy a piacon már jelenlévő szereplők. A Frans Maas ügylet ez utóbbit példázza, hiszen a szolgáltató már évek óta jelen van a piacon, de eddig régi raktárakat bérelt.
Az elmúlt években egyre erősödtek azok a hangok, amelyek Romániát a csatlakozás után Dél-Kelet Európa logisztikai csomópontjának vizionálták. Az ilyen tervek és törekvések egyértelműen pozitív hatást gyakorolnak majd az éledező ipari ingatlan piacra, már csak az a kérdés, hogy a befektetők is észreveszik-e a logisztikai szegmensben rejlő lehetőségeket.
Összeállította: Bárányi Ildikó
