Az Otthon Centrum (OC) vezető elemzője, Déry Attila szerint azonban még nagyon kezdetleges és törékeny a lakáspiac növekedése a kedvező számok ellenére is. Ugyan a háztartások bizalmának növekedése egyértelműen kirajzolódik a forgalom növekedésében, a megugró lakáscélú hitelezésben és a saját célú építkezések számának a növekedésében is, a gazdasági alapmutatókban azonban még nem feltétlenül látszik a fellendülés, illetve a bizalom növekedésének alapja.
Déry szerint a most tapasztalt növekedésnek több oka is van. Egyrészt nő azoknak a száma, akik azért vesznek lakást, mert bíznak azok jövőbeli áremelkedésében, vagy kiadási célú megtérülésében. De többen vannak olyanok is, akik az elmúlt 5 évben elhalasztották az ingatlanvásárlást, pedig demográfiai okokból (gyerekek születése, házasság, elválás, elhalálozás, stb.) erre szükségük lett volna, most azonban a kissé javuló környezetben megjelentek a piacon.
A kereslet élénkülésének, a vevők megjelenésének a következménye azonban nem csak a tranzakciós számok növekedése, hanem az is, hogy az eladók már nem mennek bele számukra nagyon előnytelen "üzletekbe", így hosszú évek óta most először csökkent az áralkuk mértéke. Az OC szerint a mostani 12 százalékos teljes árengedmény a 2010-es, 2011-es szinten van, bár a válság előtti időktől még messze állunk.
Ingatlantípus szerint egyébként használt panellakás esetén 5, téglalakásoknál pedig 7 százalékos a szerződéskori árengedmény vagyis, ami a későbbi vevő és az eladó között ténylegesen lezajlik.
Az értékesítési idők is a fentieknek megfelelően változtak, panellakást 3, téglalakást 4,5 hónap alatt lehet eladni, egy-egy ház értékesítése és piacra kerülése között viszont már 7,5 hónap telik el az OC adatai szerint.
Újépítésű piac
A tanulmány szerint az összes eladáson belül egyre kisebb részt tesznek ki az újépítésű lakások, országos szinten 3, a fővárosban pedig mindössze 4 százalék volt arányuk 2013-ban. 2008-ban még 9, illetve 15 százalékot láttunk. Ennek a negatív tendenciának a megállítását, esetleg megfordulását láthatjuk az új építési adatokban (lásd: Rámozdultak a vállalkozók az új lakások piacára), ugyanakkor Déry Attila szerint "egyértelmű, hogy a keresletoldali stimuláló intézkedések, mint a szocpol és a kamattámogatás nem elegendőek a piac beindítására, az egyik legnagyobb problémát jelentő statikus lakáskészlet felfrissítéséhez a kínálati oldalnak, a fejlesztőknek is támogatásara van szüksége. Az olcsó finanszírozási lehetőségek mellett az újlakások árának ÁFA tartalmának csökkenése hozhatná meg azokat a változásokat, amelyektől a fejlesztések ismét rentábilisak lennének a fejlesztők számára és ezzel új kínálat kerüljön a piacra."
Tovább nőnek a bérleti díjak
Ha lassan is, de folyamatosan és stabilan nőnek a bérleti díjak a piacon, így a befektetési célú ingatlanvásárlások is vonzóbbak lettek. A jelenleg bérbeadási céllal vásárolt ingatlanok esetében egy 10 éves befektetési időszakon továbbra is 7 és 9 százalék közötti hozamokat lehet elérni.
mfor.hu
