Már csak a múlt a 15 euró
A válság előtti, jellemzően 14-16 eurós négyzetméterenkénti bérleti díj az A kategóriában alaposan redukálódott, egyes újonnan elkészült házak 9-10 eurós négyzetméterárral próbálnak új bérlőket fogni, ami különösen a régebben épült, még éppen hogy az A kategória határát súroló, de ma már leginkább csak elhelyezkedésében jeleskedő házak üzemeltetőinek jelent problémát, akik, ha meg akarják tartani üzletfeleiket, kénytelenek kisebb-nagyobb engedményeket adni.
Ezt már csak azért is meg kell tennie sok irodaház-tulajdonosnak, mivel a leépítések illetve a munkafolyamatok racionalizálása után egyes bérlőknél hirtelen túl sok lett a hely, amit nem igazán szívesen finanszíroznak – így a területcsökkentési igények egyre inkább megszaporodtak az elmúlt hónapokban. Vannak olyanok, akik engednek, mert még mindig jobb egy kisebb területet bérlő, mint egy, a házból teljesen kiköltöző ügyfél. Néhány piaci szakértő mindenesetre a 10 euro alatti bérleti díjat maximum akciósnak tartja, és nem hiszi, hogy tartósan fennmaradhat.
B-C kategóriából lakásba
Noha a kihasználatlansági ráta az A kategória esetében sem olyan fényes már, mint tavaly ilyenkor (szakértők év végére 20 százalékos értéket jósolnak), még nagyobb lehet majd a gond a B és C (korábban nem igazán keresett) házak piacán, hiszen nem egy esetben előfordult, hogy az ezeket bérlő kis és költségérzékeny vállalkozások nemes egyszerűséggel egy bérlakásba tették át székhelyüket. Az A kategóriából azonban – jórészt presztízs és logisztikai okok miatt – egyelőre nem túl magas az átáramlás a gyengébb minőségű házakba.
Pontosan a fenti okok miatt valószínűtlen, hogy az A kategóriás házakban irodát bérlő nagy cégek hirtelen valamelyik külvárosi, B kategóriás házba költözzenek, azonban költségracionalizálás címén várhatóan további alkuajánlatokkal fordulnak majd az üzemeltetőkhöz, melyekben a rögzített euró-forintárfolyamtól kezdve a másodlagos bérbeadási lehetőségen keresztül a területfelmondásig sokféle elem szerepelhet.
Aki kitartóan építkezik
Miközben sok, a népszerű Váci úti irodafolyosóra és környékére tervezett projektet leállítottak, vannak, akik találtak forrást, és folyamatosan mennek előre. A Budaörs közelében megvalósuló Tópark beruházásnak a héten tartották az alapkőletételét, ahol a vállalkozás képviselői 40% feletti előzetes bérbeadottságról számoltak be. Az első irodák 2010-ben kerülnek átadásra, és csak a kezdő ütem finanszírozására 138 millió eurós hitelt használ fel a beruházó.
A közelmúltban több más irodaházat is átadtak, például Dózsa György úton a volt Elektromos Művek szomszédságában, illetve a Váci úton is – azonban szinte minden új projektbe folyamatosan keresik a bérlőket. Piaci adatok szerint még a 2008-ban átadott irodaházak között is van olyan, aki csak 15 százalékát tudta kiadni a területnek, bár az átlag 50-60 százalék környékén mozog.
