A nagy gazdasági válság kitörése óta viszonylag elfeledett témává váltak az ingatlanpiacon a főleg befektetési célra alkalmas kastélyépületek, pedig bőségesen van bennük üzleti fantázia. Számos olyan, a kategóriába tartozó ingatlan is van a piacon, mely akár családi rezidenciának, lakhatási célokra is alkalmas – ezek közé főleg a kisebb alapterületű, de sokszor nagyon szép környéken található, kúriaszerű létesítményeket szokták sorolni. Amint azonban fellendül a gazdaság és ezzel együtt az ingatlanpiac, több, mint valószínű, hogy a kastélyok iránti kereslet újból életre kap.
Nem a kísértet járja
A sokszor nagyon változatos történetű és tulajdonviszonyú kastélyépületek többféle hasznosítási lehetőséget rejtenek magukban – a legtöbb befektető elsősorban szállodává, panzióvá alakítja ezeket az épületeket – de sokan bővítik a szolgáltatást az éppen nagy divatot jelentő wellnessel, vagy éppen a szintén igen keresett lovardával. Számos, az országban jelenleg eladósorban lévő kastély alkalmas akár osztályon felüli hotellé történő átalakításra is – megint másokban exkluzív iroda vagy cégközpontot lehet berendezni.
A történelmi jelentőséggel bíró épületek sok esetben többé-kevésbé a múzeum-turizmusból is fenn tudják tartani magukat, persze ehhez elengedhetetlenül szükséges, hogy a közönséget tömegesen vonzó kiállítások, tárlatok, eredeti (vagy annak látszó…) korhű berendezések legyenek kiállítva. Bizonyos épületekben a céges konferenciákra rendezkedtek be, sőt ismerünk olyan kastélyt is, ahol igen elegáns bérelhető irodákat alakítottak ki – ez utóbbi persze leginkább csak a főváros és a megyeszékhelyek közelében lehet potenciális üzleti lehetőség.
Üres zsebbel nem érdemes
Természetesen a kastélyokat nem kifejezetten a hitelből vásárló átlagembereknek találták ki – már csak a fenntartási költségek miatt sem, egy folyamatosan üzemeltetett épület rezsiköltsége havi több millió forint is lehet – bár a kisebb épületek esetén ez az összeg jelentősen alacsonyabb. Nem mellékes ugyanakkor, hogy akár csak alkalmi bérbeadással is kitermelhetőek az üzemeltetési költségek, rezidenciának, lakáscélra használt kastély esetén pedig talán ennél az ingatlantípusnál lehet a legnagyobb tere a takarékos energiafelhasználásra (passzív ház, zöld energia) történő átállásnak.
Kastélyokat ma már megdöbbentően olcsón lehet vásárolni – akár 40 millió forintért is tulajdonossá lehet válni, ami egy fővárosi, nem is túlzottan különösebb színvonalú és elhelyezkedésű családi ház vételáránál is olcsóbb lehet. A felső határ természetesen a csillagos ég – a legpatinásabbakért több száz milliót, vagy akár 9 számjegyű összeget is elkérnek eladóik. A kínálatban a már befutott üzleti modellel működő kastélyoktól kezdve a teljesen felújítandó kvázi romhalmazig szinte minden szerepel.
Mit kínálnak a piacon?
42 millió forintért kvázi azonnal megvásárolható ez az 1890-ben épült, kiváló építész által tervezett, szecessziós jellegű kastély Kecskemét közelében, a hasznosítási lehetőségek tárháza az eladók szerint igen széles: többek között kamionos csárdának, sóbarlangnak, panziónak, de akár night clubnak is átalakítható.
A „múlt üzeneteként” hirdetik azt a Martonvásártól mindössze 3 km-re (Budapesttől pedig alig 40 km-es távolságra) található kastélyt, melynek parkjában több száz éves fák, különleges növények terülnek el egy 5 hektár nagyságú ősparkban, a „régi korok csodálatos hangulatát” idézve. Az 1820-ban felhúzott épület korabeli bútorokkal van berendezve, a parkban többek között magtár, és egy víztorony is található – hasznosítási lehetőségei szintén igen széleskörűek.
Annak aki valami egészen különlegesre vágyik, nem szabad kihagynia ezt a kastélyt – amire talán az úri birtok jobb kifejezés. A Báró Prónay Dezső által 1910-ben, lánya számára épült acsai ingatlan valóban lélegzetelállító – még egy parádés istálló is tartozik hozzá. A kiugró saroktornyos, jó állapotban lévő, szinte mindenre használható épület vételára csekély 700 millió forint.
mfor.hu
