A Duna House (DH) ingatlanközvetítő szerint évről-évre nagyobb azoknak a száma, akik inkább vásárolnak a nyomott árú ingatlanpiacon, amikor gyermekük egyetemre kerül. Az ilyen vásárlások befektetésnek sem rosszak, hiszen az egyetemen eltöltött 4-6 év alatt nagy esély van az árak újbóli emelkedésére, hiszen a mostani árszint az elemzők szerint esni nemigen fog tovább, sokkal inkább egy lassú, óvatos felemelkedésre lehet számítani.
Az ilyen vásárlásoknak két típusa van – magyarázza Rutai Gábor, a DH elemzési vezetője. Az egyik, ahol kifejezetten kisméretű, 1-2 fő számára használható lakást vásárolnak. Itt egyszerű a képlet, hiszen puszta befektetésről, vagyis kiadásról beszélhetünk. Izgalmasabb azonban az az eset, amelynél úgy vásárolnak lakást, hogy egyrészt a gyermek számára is élhető legyen, de rendelkezzen további, diáktársak számára is bérbe adható szobákkal. Itt már bevételről is beszélhetünk, amely (tehetős szülők esetében) vagy a fiatal tulajdonos megélhetését segíti, vagy a befektetőnek számító szülőt illeti meg.
A DH közleményében néhány példát is felvázolt. Egy 4 szobás XIV. kerületi téglaépítésű lakás átlagára például 27 millió forint. Itt a kiadó szobákat 25-30 ezer forint körül adják. De ha csak 20 ezerrel számolunk, akkor 3 szoba bérbe adásával havi 60 ezer forintos bevételre teszünk szert. Ez nagyjából 3 százalékos éves hozamnak felel meg úgy, hogy közben a saját gyerek lakhatása is biztosított.
Pécsett mások az árak, de hasonló a helyzet, ott egy ugyanilyen lakást 17 millióból meg lehet venni. Valamivel olcsóbb, 15 ezres szobánkénti bérleti díj esetén az éves hozam szintén 3 százalék körül alakul. Ha ugyanebben a helyzetben a szülők csak a vételi ár felével rendelkeznek és a másik felét Otthonteremtő Hitellel oldanák meg, akkor 10 éves futamidő esetén az első kamatperiódusban körülbelül 95 ezer forintos havi törlesztőrészlettel lehet kalkulálni, vagyis ennek nagyjából a felét kitermeli a szobakiadás.
Kisebb, 3 szobás lakás esetén lehet akár kedvezőbb is a helyzet. Egy olcsóbb, VIII. kerületi téglalakás 13,5 millió forintért vehető meg. (mfor.hu szerk: persze ha később el kell adni a lakást, akkor valószínűleg itt kell a legnagyobb kompromisszumokat megkötni, igaz a Kálin tér környékén a Károli Gáspár vonzáskörzetében még viszonylag forgalomképesek a lakások, és az elérhető bérleti díjak is versengenek a konszolidáltabb kerültek áraival.) A felesleges 2 szobát 20-20 ezerért kiadva az éves hozam megközelíti a 4 százalékot. Ha ugyanezt 6 milliós hitel felvételével 8 évre kalkuláljuk, akkor a törlesztőrészlet felét adja ki a szobakiadás.
mfor.hu
