A forinthitelnél kizárólagosan csak kamatkockázatról beszélünk, míg a devizahitelnél (EUR, USD, CHF és a Magyarországon még szinte ismeretlen JPY) árfolyam kockázattal is kell számolni abban az esetben ha a törlesztés forintban történik, azaz a hitelfelvevőnek csak forint bevétele van. A forint 2003 év végén 3-4 százalékkal gyengült, de még mindig az EUR-hoz képest pl. 6-8 százalék kamatkülönbözet van a devizahitel javára. Természetesen még nagyobb a különbség, amennyiben egy CHF - svájci frankban felvett hitelt hasonlítanánk össze a forinttal, ahol jelen pillanatban a 3 hónapos CHF LIBOR 0,23 százalék. Az árfolyamkockázat érzékeny dolog, mint a gyógyszer ismerni kell és tudni kinek milyen nagyságban és milyen feltételek mellett lehet "adagolni".
Ausztriában nagyon sok lakóingatlant vagy ipari ingatlant devizahitel konstrukcióban finanszírozunk partnerbankjainkon keresztül, ahol egy 20 éves futamidőnél átlagosan 3százalék-os a kamatláb, ami nem egy devizanemből, hanem kettő deviza kombinációjából tevődik össze (60 százalék CHF és 40százalék EUR).
Mivel a bankok devizahitel esetében az árfolyamkockázatból eredő kockázatot 100 százalékosan a hitelfelvevőre hárítják nagyon sok ügyfél már komolyan "megsütötte a száját", hiszen devizában felvett hitel megkötésekor teljes mértékben az árfolyam-ingadozások sorsára bízta a helyzetét. Amennyiben az ügyfél szakember beavatása nélkül köti meg a devizahiteleket és árfolyamkockázatot vállal hosszú távon nem mint nyertes, hanem mint vesztes kerülhet ki. Nálunk Ausztriában is rengeteg a rossz példa, ezért mi ügyfeleinknek 1 millió EUR értékű devizahitel esetében egy úgynevezett "deviza-felügyeleti" szolgáltatást nyújtunk, amely azt jelenti, hogy folyamatosan kísérjük az árfolyamkockázatot és amennyiben az eredetihez képest nagyban változik meg az árfolyam ekkor elvégezzük a szükséges módosítást, azaz az egyik devizából pl. CHF-ből átváltunk egy másik devizára, amelynek várhatóan stabilabb árfolyama lesz.
A magyar ingatlanpiac kilátásai
A magyar főváros előkelő helyen szerepel az üzletemberek vállalati bővítési terveiben. Ennek ellenére egy nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég felmérése alapján Budapest tavaly mégis hárommal gyengébb helyezést ért el a kontinens városainak rangsorában.
