A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös felmérésének szerdai ismertetésén Akar László, a GKI vezérigazgatója elmondta: az üzlethelyiségek piacát enyhe, az irodapiacot továbbra is a jelentős túlkínálat jellemezte tavaly. Az ingatlanforgalmazók szerint az irodák jelenleg 73-78 százalékos kihasználtsági mutatója a következő egy évben javulhat.
Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők jelzései szerint az új építésű lakóingatlanok tavaly az utolsó negyedévben 2-3 százalékkal, a használt lakóingatlanok pedig 2 százalékkal drágultak. Akar László ismertette, hogy egyre inkább a figyelem középpontjába kerültek a belvárosi, frissen felújított lakóházak, illetve újonnan épített lakóparkok.
Ezzel párhuzamosan lehűlni látszik a külső kerületekbe, illetve a Budapest közeli agglomerációs településekre irányuló kiköltözési láz - mondta. Indoklásként az infrastruktúra kiépítettségét, a jó megközelíthetőséget és a belső kerületekben folyó fejlesztéseknek köszönhető növekvő számú új lakást említette. Báthory Balázs, a Wallis Rt. vezérigazgatója hangsúlyozta, hogy a piaci kereslet a kiszélesített lakáshitel-támogatási rendszer ellenére sem képes lépést tartani a mindinkább szélesedő kínálattal.
A felmérés szerint tavaly év végére a fővárosi irodaállomány összterülete 150 ezer négyzetméterrel növekedett, elérte az 1,3 millió négyzetmétert. A várakozások szerint az idén 70-80 ezer, növekvő kereslet esetén pedig akár 150 ezer négyzetméter további irodaterület épülhet fel az idén. Az irodák bérleti díjai stagnálnak, illetve mérsékelten csökkenhetnek.
Az üzlethelyiségek piacán a hipermarketek és bevásárlóközpontok térnyerésével a kisebb üzletek, de több nagyáruház is nehéz helyzetbe kerülhet. Az ingatlanforgalmazók adatai szerint 2002 negyedik negyedévében az üzlethelyiségek eladási árai csupán 1-2 százalékkal emelkedtek.
Az inflációval együtt változnak az ingatlanárak
Az idén a fővárosi új építésű lakóingatlanok 5-7 százalékkal drágulhatnak, a használt lakásokért várhatóan az inflációt el nem érő 4 százalékkal többet kell majd fizetni; a piacra továbbra is a túlkínálat a jellemző.
