Fapados irodák dömpingje várható Budapesten

Egyre több nyugat-európai és amerikai gyártó-, kereskedő- és szolgáltatóvállalat helyezi át back office részlegét Közép-Európába, így itt az eddigieknél jóval magasabb lesz a fapados irodák aránya, számol be a Világgazdaság.

A fapados kifejezés a minimalizált szolgáltatásokra és a belvárosi irodaházaknál alacsonyabb árakra utal.
Ezek az irodák a fapados árakat egyebek között azzal érik el, hogy a külterületen 10-30 százalékkal olcsóbb a telek, jó minőségűek, de középárasak a burkolóanyagok, az átlagos 15 helyett 11 hónap alatt épülnek fel az irodaházak, emellett az úgynevezett közös területi szorzó (a hasznosítható és a kiadhatatlan terület aránya) is a lehető legalacsonyabb.

A fapados irodáknál a helyigények a "rendkívül racionális" felé tolódnak el. Egy személyre ma már nem 12-14, hanem 7-8 négyzetméterrel számolnak, s ezen a szűk helyen kell elférniük az alkalmazottaknak.

Budapesten az elmúlt egy-két évben jelentette be több nagy nyugati cég, [ajanlo=50][igazitas=left/] hogy európai szolgáltató vagy adminisztratív központját ide helyezi át. Több telefonos ügyfélközpont is létesült, ezek együttes irodaigénye néhány ezer négyzetmétert tett ki, ami az egész új irodakínálatnak egyelőre csak 5-10 százaléka.

A Világgazdaság által megkérdezett szakértők szerint a fapados modell Magyarországon inkább a kiköltözésben és nem az irodák "szerény" kivitelében ölt testet.
Megfigyelhető, hogy a belvárosból kivezető nagy főutaknak a belváros határától számított részein élénkült meg igazán az építkezés, így a Váci úton, a Szentendrei és Budafoki úton, az Üllői út egyes szakaszain, a Róbert Károly körúton, Buda déli kerületeiben és a pesti rozsdaövezet egyes területein.

2003 utolsó negyedévében ismét a nem központi területek bizonyultak a legnépszerűbbnek, itt adták bérbe az összes terület 45 százalékát. A belső körzetekben és az agglomerációban nem készült új bérirodaház.

Óriási fejlődésen ment át Budaörs, ahol egész irodabirodalom alakult ki néhány nagyobb befektető beruházása nyomán. A közelben az invesztor további 50 ezer négyzetméternyi irodaterületet akar fölépíteni, írja a Világgazdaság.