Lakáspiaci helyzetkép
2003. első negyedéve nem hozott érdemleges változást a lakáspiacon sem, és a régóta várt élénkülés az elkövetkező hónapokban is - annak ellenére - elmarad, hogy a 2002-es év egészében a lakosság reálkeresete mintegy 15%-kal emelkedett - állítják a GKI elemzői. Befektetési szempontból azonban a lakóingatlan - tekintve az utóbbi évek tőzsdei stagnálását, illetve a bankbetétekkel és állampapírokkal elérhető egyre alacsonyabb hozamokat - mégis kedvelt befektetési tárgynak számít, amit alátámaszt az ingatlanbefektetési alapok növekvő térnyerése is.
A lakóingatlan-befektetések hozamának másik tényezőjét, a bérleti díjak alakulását vizsgálva kitűnik, hogy a lakóingatlanok négyzetméterár-növekedésének megtorpanásával a bérleti díjak is stagnálnak. Drasztikus változásokra az elkövetkező egy évben ezen a területen sem lehet számítani, a bérleti díjak emelkedését Magyarország Európai Uniós csatlakozását követően azonban a szakemberek egy része biztosra veszi.
Az elmúlt hónapokban némileg serkentőleg hatott a lakáspiacra az a bizonytalan lakossági várakozás, ami a kormány lakásvásárlási hitelekhez nyújtott állami támogatásának május végi felülvizsgálatát övezte. Sokan ugyanis éppen ennek hatására hozták előre későbbre tervezett vásárlásukat. 2003. első negyedévében egyébként a vásárlói érdeklődés a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban továbbra is a belvárosi kerületek felé irányult. Különösen a sétáló utcákhoz és más magas presztízsű helyekhez közeli, illetőleg a forgalmi csomópontoknál lévő ingatlanok esetében volt érezhető a kereslet élénkülése. A GKI elemzéséből az is kitűnik, hogy a városokba beköltöző lakosságon belül a fiatalok vannak többségben, ami abból adódik, hogy számukra az időtényező, vagyis az utazási cél gyorsabb elérése jóval fontosabb szempont, mint a zöld övezet, s a kertes családi ház nyújtotta egyéb előny.
Ezt a tendenciát erősíti, hogy a lakópark-fejlesztések is egyre inkább az olcsóbb lakótelepi, mintsem a zöld övezettel tarkított, az extrák széles választékát nyújtó jellegre törekszenek. A költségek lefaragása érdekében egyes ingatlanfejlesztő társaságok gyakran lemondanak például a korábban beígért parkosításról (vagy annak egy részéről), de előfordul az is, hogy a járulékos szolgáltatások egy része nem kerül kiépítésre. Vannak persze tökéletes ellenpéldák is, melyeknél az építtető cég gyakorlatilag teljes településfejlesztést hajt végre. Ez utóbbi vállalkozások filozófiája szerint megéri e többletráfordítás, hisz ez esetben a magasabb ingatlanárak biztosítják a beruházás megtérülését.
A GKI szakemberei szerint vidéken az ingatlanpiac még korántsem mondható telítettnek. Ugyanakkor egy éven belül már országszerte kiegyenlítetté válhat a kereslet és a kínálat, ugyanis még vannak olyan városok, ahol - ha minimálisan is, de - a vevők vannak többségben.
Ingatlanpiac az első negyedéves tapasztalatok alapján
Május második felében látott napvilágot több, 2003 első negyedévét összegző ingatlanpiaci elemzés. Közös vonásuk, hogy adataik szerint az idei első három-négy hónap a tavalyi esztendő utolsó negyedéhez képest nem hozott látványos változást.
