"Az ingatlanszektort a 90-es évek elején nem érintette a válság, a recesszió, most más a helyzet, sokkal nagyobb a kínálat" – mondta el szerdai sajtótájékoztatóján Michael Smithing. A Colliers ügyvezető igazgatója ezzel együtt bízik abban, hogy a jelenlegi helyzetben a döntéshozók meghozzák a kényes, nehéz döntéseket, melyek az utóbbi években elmaradtak.
Zuhan az irodák értéke
A válságot az irodapiac is megérzi, ami egyrészt az épületek értékének csökkenésében, másrészt a bérleti díjak visszaesésében jelenik meg. "Az A-kategóriás irodák becsléseink szerint 15-20 százalékos értékcsökkenést könyvelhettek el 2008-ban" - közölte Balla Ákos, a Colliers Magyarország értékbecslési csoportjának vezetője.
A szakember hozzátette: kevésbé keresett ingatlanok esetében ennél nagyobb értékvesztés is elképzelhető. Az úgynevezett C-kategóriás ingatlanok, fejlesztési területek értéke például akár hetven százalékos zuhanást is mutathat. Ezen irodák esetében extrarizikó jelenik meg, ezért tapasztalható jelentős árcsökkenés.
"Az ügyfeleket is érdekli az ingatlanok értékvesztése, az utóbbi hetekben egyre többen jöttek hozzánk hasonló kérdésekkel" - vázolta a helyzetet Balla Ákos. A szakember az idei évre a trend további folytatódását és gyenge aktivitást prognosztizál, majd - véleménye szerint - 2010-ben stabilizálódhat a piac. "További változás várható abban a tekintetben, hogy a jövőben inkább előzetesen fogják kikérni az ügyfelek az értékbecslők véleményét. Eddig ugyanis rendre az történt, hogy a döntés után tették ezt" - emelte ki a Colliers szakértője.
Még olcsóbban bérelhetünk irodát
„Jó hír a bérlőknek, hogy a fejlesztők kénytelenek lesznek csökkenteni a bérleti díjakat a kereslet várható visszaesése miatt. 2008-ban 0,5 euróval mérséklődtek a négyzetméterenkénti átlagos bérleti díjak, idén további egy eurós visszaesésre számítunk” – mondta el Hamish Williams, az irodabérbeadási divízió vezetője.
A Colliers számításai szerint idén mintegy 248 ezer négyzetméter irodát adhatnak bérbe Budapesten, ez körülbelül a 2007-es adatnak felel meg. 2008-ban ennél lényegesen nagyobb, 325 ezer négyzetméternyi bérbeadást regisztráltak.
Csak az új lakások drágulnak
Az eladók szempontjából negatív trend tapasztalható a lakáspiacon is. Az Otthon Centrum szerdán közölt felmérése szerint már a 2008. november-decemberi tranzakciós adatok is arról tanúskodnak, hogy a hosszabb távon csökkenő lakásigényeket előre vetítő jóslatuk valóra válik. A tavalyi év utolsó két hónapjában ugyanis az előző tíz hónaphoz képest minden kategóriában és területen csökkent a használt lakások fajlagos ára, csak a téglalakások országos átlagára nem változott. A folyamatos árcsökkenés már 2007 végén elkezdődött.
Ellentétes folyamat figyelhető meg ugyanakkor az új lakásoknál: 2008 november-decemberében 1-5 százalékkal magasabb árakat regisztráltak minden kategóriában, mint az év első tíz hónapjában. Kühne Kata, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatója szerint az új lakások árának csökkenése egyelőre a beruházói költségek folyamatos emelkedése és a viszonylag egyenletes kereslet miatt nem indult meg.
Az Otthon Centrum elemzése a használt lakóingatlanok átlagméretére is kiterjedt. A 2008 végén megvásárolt lakóingatlanok mérete vagy ugyanakkora, vagy nagyobb, mint az év addigi időszakában, illetve 2007 utolsó két hónapjában vásároltaké.
Felére zsugorodott a piac
A vevők a lakásméretből egyelőre nem engednek, viszont olcsóbb ingatlanokat vesznek. Akik leginkább megérzik a hitelszigorításokat, és valóban csak kisebb lakást tudnának vásárolni, azok kivárnak. A vevők szűkös pénzügyi forrásaikkal szembesülve minőségi kompromisszumokat kötnek, azaz a lakás ára jóval fontosabbá válik, mint az állapota.
Összességében 2008 utolsó két hónapjában mintegy felére zsugorodott a lakóingatlanok piaca 2007 hasonló időszakához képest, áll az ingatlanközvetítő közleményében.
Menedzsment Fórum
