Ipari ingatlanok: jelentős fejlesztések a piacon

Jelentős fejlesztések várhatóak a magyarországi ipari ingatlanok piacán - áll a DTZ Hungary Kft. legfrissebb elemzésében, amely Budapest és környékének beruházásait veszi górcső alá. Eszerint az idei év első negyedévében 63 ezer négyzetméternyi ingatlan felépítése várható. A tavalyi esztendőben mintegy 130 500 négyzetméternyi modern raktár épült fel.

Jelentősebb fejlesztések térképe

Építkezés a kereslet arányában

Az M0-ás új szakasza mellett már most is zajlik több projekt előkészítése, de előrehaladott állapotban van az M1-es közelében lévő Business Park megvalósítása is. Az elemzés szerint valószínűsíthető, hogy a fejlesztők az építési ütemezést a jövőben is a valós kereslet arányában alakítják majd. Amennyiben nő az előbérlet aránya, úgy a bővülés is arányban lesz az elvárásokkal. A vidéki piacon várhatóan csak egy-két kiemelt területen várható spekulatív fejlesztés.

Meglepő adatok

A tavalyi keresletet vizsgálva a DTZ szerint meglepő a 119 ezer négyzetméternyi bérbe adott terület nagysága. Az elmúlt esztendő első felében ugyanis kevesebb jelentős ügylet történt. A bérbe adott területek nagyságának átlaga az előbérletek esetében 9500 négyzetméter volt. A bérbeadók egyébként 2500 négyzetméterrel számoltak előzetesen. Az arányok várhatóan idén sem változnak.

A felmérés szerint továbbra is a logisztikai cégek 55 százalék felett bérleti aránya a legmagasabb a piacon. Előreláthatóan egyre több vállalat bonyolítja majd logisztikai feladatait külső céggel, ám Szlovákia és Dél-Lengyelország több üzletet is elhappolhat Magyarország elől.

A piaci verseny egyébként továbbra is élénk, amit a tanulmány szerint a bérleti díjak és feltételek kedvező módosulása is jelez. A díjak a korábbi trendet követve kisebb csökkenést mutatnak, jelentősebb mértékű esésre azonban nem kell számítani. A modern raktárak átlagos bérleti díja 4,2 euró/m2/hó + ÁFA körül alakul Budapesten.

Kiss Gergely

Menedzsment Fórum