A penthouse eredete
A penthouse szó hallatán ma már tágas, nagy terasszal rendelkező luxuslakások jutnak eszünkbe. A lakástípus eredetét vizsgálva azonban láthatjuk, hogy a kezdeti időszakban nem örvendhettek ilyen előkelő megítélésnek ezek a lakások. Az angol penthouse szó a pentis kifejezésből származik, amit az 1300-as években épületekhez toldott fészer, kisebb építmény megnevezéséül használtak. Később penthouse-nak nevezték azokat az emeltes házak tetején álló kis építményeket, melyek a lépcsőházat, vagy a liftaknát és a gépeket takarták.
Az Egyesült Államokban főleg az 1933-as gazdasági válság előtt épült lakóházak tetején külön épületekként álló, kis belmagassággal és alapterületű cselédlakásokat lehetett találni. Voltak ugyan kivételek, az első luxus penthouse-t például 1925-ben alakították ki New Yorkban. Az 1950-es évektől már utólag is alakítottak ki ilyen tetőn álló lakásokat. A New York Living magazin szerint a mai értelemben vett penthouse lakások azonban csak az 1980-as évek után jelentek meg. A penthouse-ok népszerűségének kialakulásához a liftek is hozzájárultak, azelőtt érhető módon nem volt vonzó egy nagyon sok lépcsőn megközelíthető lakás.
Penthouse-jellemzők
A mai értelemben vett penthouse-okhoz több, a keletkezésükhöz kapcsolódó jellemző is kapcsolódik. Ilyen például, hogy ezek a lakások általában az épület tetején találhatóak, homlokzatuk pedig nem azonos az épület homlokzatával. Ebből az is következik, hogy hatalmas, gyakran egybefüggő terasz veszi őket körbe. A terasz megléte azt is jelenti, hogy a lakás falai távolabb vannak a környező épületektől ezért az kiemelkedő térérzetet nyújt, szerencsés esetben a környező épületek egyáltalán nem zavarják a panorámát. A lift, amely ennek az új luxuskategóriának a feltétele volt, ma is szerves része a penthouse-oknak. A legfelső emelet gombját gyakran csak a tulajdonosok használhatják.
Különleges elhelyezkedése és a kialakítása miatt korlátozott lakásszám nagyon egyedivé teszi a penthouse lakásokat. Ez az egyediség sokban hozzájárult a mai fényűző penthouse képhez. A beruházók ráéreztek a lehetőségre, és ezt az eredetiséget további luxus elemekkel, magas minőséggel, egyedi belsőépítészeti megoldásokkal, nagy térérzettel kiegészítve kiemelkedő értéket teremtettek. A penthouse lakások vonzereje éppen ebben a magas értékben rejlik.
A penthouse-piac
A legtöbb penthouse-zal a kategória szülőhazájában, az Egyesült Államokban találkozhatunk. Az országban, és főleg a nagyvárosokban nagyon sok felhőkarcoló, magas építésű ház található, melyek felső szintjein lehetőség nyílik penthouse-ok kialakítására. A legnagyobb piac New Yorkban található. Itt a penthouse-okhoz fűződő exkluzivitást az is erősíti, hogy nem elég a borsos vételárral rendelkezni, bizonyos épületek esetén a szomszédos lakások tulajdonosainak is hozzá kell járulniuk az új lakó beköltözéséhez, ami New Yorkban gyakran hírességek, sztárok, üzleti mogulok beleegyezésének megszerzését jelenti. Az USA-ban New York mellett Miamiban és Los Angelesben találunk jelentősebb penthouse piacot. Az árak városonként eltérőek, nem ritka a 10 millió dollár körüli árcédula, New York legdrágább penthouse-ja pedig nem kevesebb, mint 70 millió dollárt ér.
Az európai nagyvárosokban a frekventált területeken található építési telkek száma nagyban meghatározza a helyi penthouse-piacot. Penthouse lakások ritkán kerülnek utólag, már meglévő épületek tetején kialakításra, ezért a kereslet az új építésű projektekhez kapcsolható. Értéküket nagyban befolyásolja az egész projekt kiviteli minősége, presztízse, és a többi lakás értéke. Általában mind árban, mind minőségben jelentősen felülmúlják a projekt többi lakását.
Budapesten sem tudunk konkrét értékhatárt megszabni, egyes középkategóriás projektekben már 500-800 ezer forintos négyzetméter árért kínálnak penthouse-nak nevezett lakásokat, ezek esetében azonban nagyobb hangsúly van a lakás elhelyezkedésén, mint a luxusértékeken. A négyzetméterár egyes megvalósult luxusprojektek esetében már átlépte a másfél-két millió forintot is, ekkor már az elhelyezkedés mellett a kapcsolt szolgáltatások, a minőség és az egyediség is nagyobb hangsúlyt kap.
Penthouse-értékek
A penthouse értékeit – nagy terasz, nagy térérzet, zavartalan kilátás, magas minőség, egyediség – nehéz lemásolni, nem tipikusan penthouse-lakásokban kialakítani. Ahhoz, hogy ez sikerüljön, különleges adottságú épületre és kialakításra van szükség.
Budapest legértékesebb penthouse-ai?
Budapest talán három legértékesebb penthouse-a az Excelsior Budapest Spa épületének tetején épül. A Dunára és a Rózsadombra tekintő 280 négyzetméteres penthouse lakások Budapest egyik legtöbb luxusértéket felvonultató projektjében valósulnak meg.
Az idehaza rendkívüli, másfél milliárd forintot is meghaladó vételár Nyugat-Európában nem számít kiemelkedően magasnak egy penthouse-ért, mivel ott is ez a lakásforma sugallja a legtöbb exkluzivitást, luxust.
