Sokaknak nem kérdés, hogy a végtörlesztés egy olyan alkalom, amelyet nem szabad elszalasztani, hiszen a 25 százalékos árfolyamnyereség egy olyan lehetőség, amely csak egyszer adódik, áll a Duna House csütörtökön kiadott közleményében. A végtörlesztésnek nemcsak az adósok, de a vásárolni szándékozók is győztesei lehetnek. A következő 5 hónapban egymásra találhat az eladói és a vevői szándék, hiszen az árfolyamnyereség olyan teret biztosít az árkialakítás folyamán, ami az árérzékeny vevői oldalnak is kedvez. (Még több információ a végtörlesztésről.)
Az elmúlt időszakra jellemző volt, hogy az eladók egy része végül meggondolta magát, többek közt épp a svájci frank szárnyalása következtében, ugyanis a hitelek nagy része így a fedezetül szolgáló ingatlan értékét is meghaladta. A rögzített árfolyammal azonban az ilyen okból visszalépők is újra megjelenhetnek a piacon. Mint kérdésünkre Rutai Gábor az ingatlanközvetítő hálózat vezetési elemzője elmondta, a lakásukat kisebbre vagy nagyobbra cserélni szándékozók számára is kilépési lehetőséget biztosít a mostani helyzet, így az elmúlt hónapok 6-7 ezres tranzakciószámának akár többszöröse is lehet az előttünk álló szűk fél évben. A Duna House várakozása szerint ráadásul ezután sem fog feltétlen drasztikusan visszaesni az adás-vételek száma, mivel egyrészt várhatóan a jövő év elején megjelenik a már beígért államilag támogatott lakáshitel. Olyanok is szép számmal lehetnek, akik egy áthidaló forinthitelre cserélik a mostani devizahitelüket, és csak a jövő évben fogják értékesíteni lakásukat.
Milyen lakások lehetnek keresettek?
A korábban keresett lakástípusok lehetnek a jövőben is a kedvencek, véli Rutai Gábor. Az első félévben Budán40-60 négyzetméter közötti lakások iránt volt érdeklődés, árban pedig az 5-10, illetve 10-15 milliós kategóriában gondolkodott a vásárolni szándékozók 25-25 százaléka.
Pesten ugyanebben az időszakban vizsgálva szintén ez a méret a legkeresettebb (40 százalék), de a vevők harmada a kisebb, 20-40 négyzetméteres lakásokat is vásárolta. Itt a vevők mintegy fele 5-10 millió között költ. Az ingatlant keresők elsődleges célpontja a 11. és 13. kerület, de népszerűek minden belvárost és Bel-Budát körülölelő kerületek is, míg a délkeleti peremkerületek népszerűsége csupán 1-3 százalék közé tehető.Pest megyében a vevők fele a 40-80 négyzetméteres lakást keresi 5-20 millió forint között, a többi megyét átlagolva pedig a 40-60 négyzetméteres ingatlanok mennek, kétharmaduk 5-10 millió között.
Mit vegyen, aki befektetni akar?
Bár sztereotípának hangzik, ám a tapasztalatok azt mutatják, hogy jó környéken, lehetőleg minél jobb minőségű és állapotú lakásba érdemes pénzt fektetni, hiszen az árukat ezek tartották a válság alatt a legjobban. Igaz, a piac „fejreállása” miatt ezek értéke is olvadt némileg, ám csupán néhány százalékkal, míg más típusoknál az elmúlt két évben nem volt ritka a 10-20 százalékos áresés sem.
Az elmúlt évek tapasztalata alapján Rutai Gábor szerint a befektetők egyértelműen a téglalakásokat favorizálták, valószínűsíthető, hogy a következő hónapokban is ez lesz a jellemző. Az elemzési vezető szerint a budai régióból a 2. és a 12. kerületi lakások bizonyulhatnak értékálló befektetésnek, de a nagyon jó minőségű kategóriát tekintve a XI. kerületi 40-50 négyzetméteres téglalakások iránt is élénk maradhat a kereslet, ami stabil árakat hozhat.
Előkerülnek az alkalmi vételekre vadászók
A végtörlesztés kapcsán a lakásuk eladásában gondolkodók számára talán a legfontosabb kérdés, hogy lesz-e egyáltalán vevő a piacon. A válasz nem mindenki számára lesz megnyugtató, de úgy tűnik, bizonyos ingatlantípusoknál lesz, másoknál esetleg csak gyér érdeklődés tapasztalható majd. Ami miatt mégis a korábbinál sokkal több tranzakció várható, az az árak átmeneti esése, mely az eddigi vásárlói tartalékokat megmozgathatja. Mint Ruttai Gábor elmondta, a tavasz folyamán egyszer már úgy tűnt, előmerészkednek a vásárlók, akik a kilakoltatási moratórium felfüggesztése után a piacra kerülő nagyszámú lakás miatt nyomott áron vásároltak volna, ám a szabályozás végül megakadályozta ezt.
Véleménye szerint az alkalmi vételeket kereső vásárlók most ismét piacra léphetnek, igaz ennek feltétele, hogy kedvezőbb árak legyenek. A hozzávetőlegesen 25 százalékos árfolyamkülönbözet elég mozgásteret ad az eladók számára, hogy engedjenek az árból, így prognosztizálható, hogy február végéig egy folyamatosan csökkenő lakásár trend lesz megfigyelhető. A következő 5 hónapban így átlagosan 5-10 százalékos áresést prognosztizál a Duna House, amelyben feltehetőleg a végéhez közeledve erősödik majd a csökkenés, mert a határidő közeledtével az eladók is nagyobb kompromisszumokra lesznek hajlandóak. Fontos, hogy elhelyezkedéstől, lakástípustól függően markáns eltérések is mutatkozhatnak, lesz, ahol ennél lényegesen kisebb, vagy nagyobb mértékű áresés lesz tapasztalható.
mfor.hu
