Az előrejelzések szerint a metró építése inkább a budai oldalon okozhat majd számottevő ármozgást, mivel ezen a területen nincs másik metróvonal, ezért jelentősen javítani fogja a környék tömegközlekedését. A területen azonban jórészt panellakások vannak, melyek iránt most is mérsékelt az érdeklődés, 200-250 ezer forint körüli négyzetméterárakon gond nélkül lehet lakást találni a környéken.
Érdekes hatással lehet a metró a középső, Gellért tér és Fővám tér közötti szakaszon, ez a terület már jóval frekventáltabb, a téglalakások ára 300-360 ezer forint környékén mozog négyzetméterenként. Befektetési szempontból viszont vonzó lehet ez a térség, mivel a felsőoktatási intézmények közelsége miatt megélénkülhet a bérleti piac.
A pesti oldalon kevésbé lehet hatással a metróépítés, a Kálvin téren például már jelenleg is van egy metróállomás. A belvárosban inkább a VIII. és IX. kerület bizonyos területein hajthatja fel az árakat a beruházás.
A fennmaradó három leendő metróállomás környékén azért nem kell számítani jelentős áremelkedésre, mert ott eleve viszonylag közel fut a kettes metró nyomvonala. A Rákóczi tér és a Népszínház utca környékén amúgy is elég nyomottak az árak, akár már 170-180 ezer forintos négyzetméteráron találni lakást. Ezen a területeken jelentősen befolyásolja a négyzetméterárakat az is, hogy rehabilitált területről van-e szó.
