A minőségi irodák iránti igény már most jelentkezik a piacon, az átlagos négyzetméterenként 11 eurós fajlagos bérleti díj helyett 15 eurót is fizetnek a bérlők az ilyenért - tette hozzá Varga Judit ügynöki vezető.
A normál kihasználatlanság 13-14 százalék, ekkora üres irodafelületnek mindig kell lennie a piacon ahhoz, hogy az új bérlőknek legyen mit kínálni.
A tájékoztatón szóba kerültek a zöld jellegű irodaházak. Az amerikai és az angol cégek többnyire központi utasítás alapján keresnek ilyeneket, de a többség az üzemeltetési költségeket nézi, mert egy alacsonyabb energiaigényű épület mindig vonzóbb.
Az irodapiac mélyrepülése következtében a lejárt bérleti szerződéseket többnyire inkább meghosszabbították a cégek, ahelyett, hogy új irodába költöztek volna. A lélektani határ 15-20 százalék megtakarítás, ennyiért hajlandók költözni a bérlők. Ha ezt a bérleti díj csökkenést megkapják a régi helyükön, akkor maradnak, mivel így is megtakarítják a költözési költséget.
Idén 100 ezer négyzetméternyi új iroda készül el Budapesten. Ennek mintegy a harmada spekulatív fejlesztés, a többire van bérlő. Ingatlanos szemmel az új bérlők a tudásigényes ágazatokból jönnek, de csak mérsékelt ütemben. Irodai kínálatával Budapest messze vezet a régióban, de ez csak töredéke a választásban szerepet játszó tényezőknek. Sokkal nagyobb jelentőségű az, hogy milyenek az állami szabályozók, és mennyire lehet azok stabilitásában bízni. Rossz hír, hogy a közép-kelet-európai régióval egy szintre került Írország, így már vele is versenyezni kell.
Kérdésre válaszolva Borbély Gábor úgy vélte, hogy a jelenlegi A-kategóriás ingatlankínálatot át kell értékelni. Egy tucatnyira tehető a felső kategóriás irodaházak száma, ezeknél a fajlagos bérleti díj 16-27 euró. A teljes felület negyede a 12 euró körüli sávba tartozik. A kínálat 60 százaléka iránt nincs igazán kereslet.
A budapesti piacon bő 2 millió négyzetméter az A-kategóriásnak nevezett iroda-felület. Ehhez mérve annak 60 százalékát kellene átértékelni, alacsonyabb osztályba sorolni. Néhány éve az ingatlan tanácsadók tettek már hasonlót, néhány irodaházat kivezettek az A-kategóriából.
MTI
