TÁMOGASSA A FÜGGETLEN, MINŐSÉGI ÚJSÁGÍRÁST, TÁMOGASSON MINKET!
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


		
	
mfor.hu

Jóval kevesebb lakás cserélt gazdát a második negyedévben, és így az egész első félév enyhe csökkenést mutat, de az árak mégsem omlottak össze – olvastuk a Duna House (DH) friss jelentésében. A lakásbérleti piac ugyanakkor nagy átalakuláson megy át, az okokról szakértőnk beszélt a Trend FM műsorában.

Stagnáló árindexek, kevesebb tranzakció és az utolsó hónapokban rekordkereslet jellemezte a lakóingatlanok piacát az első félévben. A folyamatokat nagyban befolyásolta a COVID-19 járvány okozta társadalmi és gazdasági változás – fogalmaztak a DH elemzői.

A panellakások tekintetében tovább csökkentek az árak az egész országban, a panel árindexek közül legnagyobb mértékben, 3%-kal a budapesti esett vissza. A téglalakások többségénél viszont folytatódott az emelkedés, leszámítva Budapestet, ahol kisebb árkorrekció volt. Az egész második negyedévre jellemző volt az eddigieknél nagyobb számú és mértékű alku. Az első lakásukat vásárlók aránya országosan emelkedett, Budapesten 7 százalékponttal nőtt az előző év júniusához képest, így a vevők 27%-át képezték.

A második negyedévében ismét a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek Budán és Pesten egyaránt. A négyzetméterárak a tavalyi év azonos időszakához képest kismértékben változtak, Budán az adásvételek csupán 13 százaléka történt 900 ezer forint feletti négyzetméteráron, de még így is a lakások 55 százaléka 700 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost. Tavaly az azonos időszakban a 70 millió forint feletti otthonok voltak a legjellemzőbbek Budán, idén a 40-60 millió forint közöttiek vitték a prímet, az adásvételek 42 százaléka ebben a kategóriában történt.

A COVID-19 természetesen a hitelpiacot sem hagyta érintetlenül. A DH becslése szerint a második 3 hónapban 200 milliárd forint körüli szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel került a piacra, amely 21%-os csökkenés a tavalyi év második negyedévéhez képest. A hitelpiaci ügyletek mutatóinál nem volt jelentős változás az előző időszakhoz képest.

Pest megyében az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. A 60 négyzetméter alatti otthonok aránya 7 százalékponttal csökkent, a 120 négyzetméter feletti otthonok aránya 7 százalékponttal emelkedett az előző év azonos időszakához kepést. Érdekes fejlemény, hogy Pest megyében 23 százalékponttal nőtt a 400 ezer forintos négyzetméterár felett értékesített ingatlanok aránya.

Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 33 százalék volt a 40 millió forint felett értékesített otthonok aránya – közölte a DH. A kedvelt üdülőhelyeken korábban elég sok külfödi vásárolt ingatlant, de érthető okokból a járvány miatt tavasszal visszaesett az érdeklődésük.

Az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből kiderül, hogy bár többen látogattak el a cég honlapjaira, de a komoly érdeklődések száma csökkent.. Azt tapasztalták, hogy a járvány miatt több külföldön élő magyar az esetleges hazaköltözés miatt nézett szét a piacon, de a bizonytalanság miatt még nem döntött a lakásvásárlásról. Másrészről a külföldiek, ugyancsak a járvány negatív hatásai miatt egyelőre kivárnak azzal, hogy másik országban vegyenek lakóingatlant. A hirdetési oldal szerint az Egyesült Államokból érkeztek a legtöbben. Január eleje és július közepe között 870 ezer látogató nézett szét a kínálatban, ami 60 százalékos növekedésnek felel meg éves szinten. Közülük ugyanakkor csak közel 7 ezren érdeklődtek ténylegesen valamely eladó magyarországi ingatlan iránt, ez viszont 23 százalékos csökkenést jelent a múlt évhez képest.

Kiadó lakás az egyik kedvelt fővárosi negyedben. (Fotó: Mester Nándor) Kiadó lakás az egyik kedvelt fővárosi negyedben. (Fotó: Mester Nándor)

A fővárosban mindemellett kezd visszatérni a befektetői hangulat, a DH szerint az adásvételek 33% befektetési céllal történt júniusban, az erősödő tendenciát a rövidtávú lakáskiadás korlátozása törheti meg a harmadik negyedévben. Ezzel összefüggésben Mester Nándor, az Mfor.hu és a Privátbankár.hu ingatlanszakértője a Trend FM műsorában azt emelte ki, hogy várhatóan egyre kevesebben fognak belevágni rövid távú lakáskiadás céljából a lakásvásárlásba. Ezt a korlátozások mellett a nagyon magas árak is indokolják, a hozamesés már kb. másfél éve tart, sokan állampapírokba vagy más eszközökbe, például részvényekbe fektették inkább a pénzüket.

Vidéken, ahol viszont 20-30 vagy akár 40 százalékkal is alacsonyabbak az árak, még viszonylag erős a befektetési vásárlási szándék. Főleg az erős albérleti piaccal rendelkező egyetemi városokban és ipari körzetekben. Ráadásul hamarosan meghirdetik az egyetemi felvételi ponthatárokat, az ezt megelőző időszak az elmúlt években mindig jelentősen erősödő bérleti keresletet hozott.

Lakópark az egyik külső kerületben. (Fotó: Mester Nándor) Lakópark az egyik külső kerületben. (Fotó: Mester Nándor)

A lakáskiadás üzleti környezetét erősen befolyásolják tehát az árak, de Budapesten a rövid távú kiadás körüli bizonytalanság is apasztotta a vásárlói kedvet. Az airbnb-biznisz erősen felpumpálta a hosszú távú bérleti díjakat a belső kerületekben, egy részükben azonban már 10-20 százalékkal csökkentek a díjak az elmúlt hetekben. További mérséklődés csak akkor képzelhető el, ha újabb több ezer lakás kerül a hosszú távú bérleti piacra. Erre lehet esély, mert az ezekben a hónapokban elkszülő új lakásoknak mintegy harmadát eleve kiadási céllal vették, így az Airbnb-ből kiábrándult tulajdonosokon kívül az új építésű otthonok gazdái is kiteszik a piacra ingatlanaikat.

A szakértő megerősítette, hogy az eddig Airbnb-ben utazó befektetők közül egyre többen váltanak hosszú távú kiadásra. Szerinte Budapesten elképzelhető, hogy egyfajta hibrid lakáskiadási modell lesz népszerűbb: az őszi-tavaszi időszakban diákoknak, nyáron turistáknak fogják kiadni az ingatlanokat. Az sem kizárt, hogy egyes Airbnb-s lakásokból, főleg, ha azok azonos szinten, egymás mellett vannak, mondjuk egy klasszikus bérházban, hostel lesz – fűzte hozzá a szakember.

A beszélgetést itt hallgathatja meg:

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és az Mfor kalkulátora alapján az alábbi törlesztőrészletekre számíthatsz, ha másfél millió forintra van szükséged:

Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 253 forintos törlesztőrészlet mellett lehet a tiéd 60 hónapos futamidővel. A THM-plafon miatt ezt az összeget 2021. januártól kell fizetni, év végéig 28 410 forint a havi törlesztőrészlet. Az Erste Banknál az induló törlesztőrészlet 28 721 Ft, majd 2021. januártól 32 355 forint, míg a Cetelemnél 28 721 forint a kezdő törlesztőrészlet, később pedig 32 643 forint. Másfajta kölcsönt keresel? Ez a kalkulátor segíthet megtalálni azt a hitelt, amit keresel.

Az Ön bizalma a mi tőkénk

Az mfor.hu hiteles, megbízható és egyedi információt kínál, most, a válság alatt, és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes hírekkel es elemzésekkel segítjük a mindennapi tájékozódást, a gazdasági döntéseket. Ez rengeteg időt, utánajárást, ellenőrzést igényel, ami sok pénzbe is kerül - ezért kérjük az Ön segítségét. Kérjük, TÁMOGASSA a független, tényeken alapuló minőségi újságírást, a klasszikus független angolszász újságírói hagyomány folytatását, ahol a tények és a vélemények nem keverednek.

Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és az Mfor kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon végéig, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: az Erste Bank személyi kölcsöne 32 418 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. A Cetelemnél 32 738 forint, a K&H-nál pedig 33 912 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait.