5p

Mi legyen a pénzünkkel? Tegyük állampapírba? Részvénybe? Ingatlanba? Kriptóba?
A befektetésektől a vagyonkezelésig - újra itt a Klasszis Klub Live!

Jöjjön el személyesen, találkozzon neves szakértőkkel vagy csatlakozzon online!

2024. március 27. 17:00

Részletek és jelentkezés itt!

Erődemonstráció zajlik a magyarnál jóval nagyobb lengyel lakáspiacon. Több helyi fejlesztő felvásárlásokkal terjeszkedik, de egyre több a nagy étvágyú külföldi cég is. Vannak magyarok is a türelmetlen vásárlók között.

Nem csillapodik a felvásárlási láz a lengyel lakáspiacon, amely sok szempontból figyelemre méltó a magyarországi főszereplők és az itteni szabályozási oldal számára is. Gyakorlatilag erődemonstráció zajlik, az elmúlt két évben, pont a járvány alatt felgyorsult a koncentráció, több jelentős cég új tulajdonoshoz került, s bár nem borultak fel az arányok, a versenyhivatal nyilván éber és lelassíthatja az átalakulást.

A nagyobb lengyel ingatlanfejlesztők és a külföldi cégek is terjeszkedni akarnak, de nagyon sok fejlesztőnek egyszerűen elfogyott vagy majdnem elfogyott a telek portfóliója, magyarul beépítették már a korábban megvett területet, s közben nem szereztek elegendő újat. Mintegy 640 fejlesztőt lehet felsorolni, közülük csak nagyon kevésnek van egynél több városban beruházása a hat meghatározó alpiacon.A felvásárlással való bővülés vagy a külföldiek esetén a piacra lépés üzletileg azzal is indokolható, hogy egy helyi, s körzetében jól beágyazott fejlesztő szinte akadálymentesen tudja elérni a különféle engedélyeket, ami rövidítheti a fejlesztési ciklust – mondta Paweł Sztejter, a JLL nemzetközi ingatlan tanácsadó cég szakértője. 

Bérleti díjak és jövedelmek (forrás: numbeo.com)
Bérleti díjak és jövedelmek (forrás: numbeo.com)

A jelentősebb felvásárlások közé sorolható, hogy a Dom Development többségi részesedést szerzett az északi-tengermellék három városában aktív Euro Styl cégben, a Robyg megszerezte a Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane társaságot, valamint az Echo Investment megvette az Archicom nevű vállalat 66 százalékát.

A mostani felvásárlással az Echo-Archicom páros a legnagyobb bérbeadásra és eladásra szánt lakásfejlesztő lett az országban. Csak 2021-ben 7000 lakás építését kezdik meg, és további 15 000 eladásra szánt lakás áll előkészítés alatt. Érdekes, hogy magát az Echot nem más, mint a magyar WING kebelezte be.

Más nemzetközi szereplők is nagyon bekezdtek: az ARES befektetési alap megvásárolta a Murapol céget, míg a cseh fejlesztő és befektető Crestyl a Conerstone Partners befektetési céggel közösen az egyik legnagyobb fejlesztő-kivitelezőt, a Budimex Nieruchomości-t tette a zsákjába.

Nominális lakásárak Európában (forrás: MNB, numbeo.com)
Nominális lakásárak Európában (forrás: MNB, numbeo.com)

A WING-nél jóval előbb, már a múlt évtized elején „fedezte fel” magának a lengyel piacot a Futureal Csoporthoz tartozó Cordia. A tájékozódás után – több lépcsőben – megvette a Polnord ingatlanfejlesztő vállalatot, amelynek igencsak jelentős a lakás portfóliója. A Cordia idén 745 új otthon értékesítését tervezi Lengyelországban, ami a vállalatcsoport összes piacán megcélzott idei mennyiség közel fele.

"Évente mintegy 750-900 lakás eladásával számolunk Lengyelországban, de a további telekvásárlási terveinket is figyelembe véve a későbbiekben elérhetőnek tartjuk az évi több mint ezer otthon értékesítését is." - mondta Földi Tibor, a Cordia International igazgatóságának elnöke.

A legfrissebb adatok is azt támasztják alá, hogy ígéretes piacról van szó: a JLL jelentése szerint 2021 első negyedében rekordszámú lakás kelt el Varsó, Krakkó, Wroclaw, a Trójmiasto (azaz Hármasváros, angolul Tri-City néven ismert, Sopot, Gdansk és Gdynia városát felölelő településegyüttes) kombinált elsődleges piacain, vagyis az egy évvel korábbinál 3 százalékkal több, összesen 19.500 otthon talált vevőre, miközben az árak visszafogottan, de folyamatosan nőttek, ráadásul további áremelkedésre van kilátás. A Cordia Krakkóban, Varsóban, a Hármasvárosban aktív, de a tervek szerint más városokra is kiterjeszti majd tevékenységét. Az elmúlt néhány hónap során a három új fejlesztést indított el.

Építkeznének a lengyelek

A Deloitte Property Index legfrisebb adatai szerint az új építési engedélyek tavalyi számát nézve Magyarország ezer lakosra vetített 2,31-es mutatója elmarad a környező országok mutatójától. Az ezer főre jutó építési engedélyek száma például Lengyelországban 5,85, Csehországban 3,29, Szlovákiában pedig 3,62 volt. 2020-ban a vizsgált országok közül Ausztriában bővült a legdinamikusabban a lakásállomány. Az országban az ezer főre jutó építési engedélyek száma meghaladta a 10-et.

Az üzleti célú bérlakásépítés egyelőre fejletlen Lengyelországban is. Kevés olyan alap működik, amelyik kifejezetten a lakásokra összpontosítana. A nagy nemzetközi tanácsadók úgy látják, hogy az ország mérete és potenciálja miatt több nagy páneurópai alap is kész lenne beszállni, méghozzá felvásárlással, s a megvett fejlesztő cégeket aztán egy fejlesztést és bérbeadást is végző céggé alakítani. Egyelőre nem sok példa van erre, de a német TAG Immobilien nem régiben megvásárolta a Wrocławban működő Vantage Development céget és a jelek szerint jól halad az átalakításával.

A JLL szakértője megjegyezte még: sok lengyel ingatlanfejlesztő a rendszerváltás utáni pár évben jött létre, többnyire családi vállalkozásokból nőttek viszonylag nagyra. A vezető sok esetben a tulajdonos is, aki már a hetvenes éveiben jár. Nekik egyetlen észszerű kiszállás lenne a cég értékesítése, s ezzel pénzre válthatják az évtizedek alatt felépített vagyonelemet.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!