Lapunkban rendszeresen beszámolunk a felsőkategóriás körzetek lakásárairól, sőt alkalmanként összevetjük az európai kínálatban megtalálható „versenytársakkal” is az ittenieket a laptársunkban rendszeresen megjelenő Privátbankár Európai Lakáspiaci Monitorjában. A közelmúltban az Mforon közölt cikkben vázoltuk, hogy mi a helyzet Budapesten ezen a téren. Most azt mutatjuk meg, hogy ha nem elég egy lakás, hanem egy egész családi ház, villa vagy kúria, esetleg kisebb birtok kellene, akkor mire számíthatunk.
Fotó: Pixabay
Hozzátesszük: nem nézhettük meg a teljes kínálatot, aminek több oka is van. Egyrészt vannak olyan tulajdonosok, akik saját köreikben „hirdetik meg” a villájukat vagy nagy méretű családi házukat, kihagyva bármilyen ingatlanközvetítőt. Másrészt a nemzetközi közvetítő láncok képviseletei – a nemzetközi gyakorlatot követve – általában nem írják ki az árat, csak azt, hogy kérésre adnak felvilágosítást. (A párszáz milliós ingatlanoknál viszont ott virít az ár, de mi most ezeket nem néztük.) Feltételezzük, hogy a legmagasabb ársávban (egymillárd forint felett) többnyire leinformált, komoly vevőjelölt számíthat részletekre. Ebből kiindulva azt mondhatjuk, hogy a megadott paraméterek (méret, régió, felszereltség, műszaki állapot, képek) alapján legfeljebb becsülni lehet az értékeket.
A valós tranzakciós adatok hivatalos forrása az illetékhivatal és a NAV adataira alapozó KSH Ingatlanadattára, ám az nem jelölt meg házárakat a II. kerületben, ahol hagyományosan a legmagasabbak között vannak az átlagárak. Viszonyításnak azonban megfelelnek az eladott többlakásos társasházi lakások, ezekről a hivatal legfrissebb, 2022-es információi mutatnak részleteket, íme!
Az árral is rendelkező luxusingatlanoknál (családi ház, villa, kúria, birtok) természetesen szeptember végén is a budai oldalon lévők között kellett keresgélni, ha méregdrágákat akartunk összegyűjteni. Minimumnak vettük a legalább 1,5 milliárd forintot, arra számítva, hogy így megkapjuk a krémet. Nagyjából igazunk is lett, csaknem egy tucatra rúgott a csoport. A 800 milliótól 1,5 milliárd forintig terjedő ársávban ennek kicsit több mint kétszerese a nyilvános kínálat.
Azt találtuk, hogy az Orbánhegy nyerte meg a budapesti drágasági versenyt. Van ott egy ötszintes, 700 négyzetméteres villa, amit 4,3 milliárd forintért kínálnak. Négyzetméterára 6,2 millió forintra jön ki. Mit vehetünk ennyi pénzért? Tíz szobát, egy 120 négyzetméteres teraszt, jógatermet, mozitermet és látványmedencét is. Az nagyon tetszett az ajánlatban, hogy ha egyben nem lenne ennyi pénzünk, akkor nem kell aggódni, mert egy szerény 865 millió forintos önerőt letéve 3,46 milliárd forintos hitellel is elvihetjük. A havi törlesztőrészlet majdnem 24 millió forint, ez már egy fél lakás ára valahol az egyik külső kerületben.
Kakukktojásként (merthogy pesti és nem budai) jön a sorban egy zuglói birtok. Kereken négymilliárd forintért kínálnak egy 3 darab ingatlanból álló együttest. Ennek legnagyobb darabját 24 éve építették, háromszintes és 80 négyzetméteres tetőtere is lakható. Napkollektor, medence, fogadótér, míves burkolatok tartoznak hozzá. A legkisebb épületben 3 autónak megfelelő beálló és egy kétszintes lakrész is van.
Ha nem jön be nekünk ez a birtok, akkor 700 millió forinttal olcsóbban, mintegy 3,3 milliárd forintért a II. kerületi Szépvölgyi úton is vásárolhatunk házat, angolparkkal együtt. Nem kicsi itt a telek, majdnem 4000 négyzetméter. A nyolc évvel ezelőtt épült villában 6 háló, 7 fürdőszoba, 3 gardrób és 2 nappali vár minket. Háromszintes az ingatlan, újszerűnek hirdetik. Beépített tetőtér, lift, hőszivattyú, medence és 6-7 autónak elegendő garázs is rendelkezésre áll. Mivel természetvédelmi terület határán fekszik a ház, akár bekukkanthat hozzánk egy őz is. Sajnáljuk azonban, hogy nagyon diszkrét a hirdető, fényképet nem közölt, így nem tudtunk dönteni.
Változó, hogy 2024-ben mi számít valódi luxusnak, erről laptársunk, a Privátbankár nem régen írt részletesen.
A negyedik ebben a versenyben egy XII. kerületi szerény lak lett az Istenhegyen. Kereken hárommilliárd forintba kerül ez a hatszobás, 600 négyzetméteres ingatlan, ami egy 2000 négyzetméteres telken áll. A fajlagos négyzetméterár így 5 millió forint. Csak hat éve, tehát viszonylag nem régen épült, háromszintes, minimál stílusban. Lift itt is kötelezően beépítve, a panoráma elsőrangú. Hat szobában lehet takaríttatni a személyzettel, persze modern a konyha és válogatottak a burkolatok.
Kútvölgy is elég népszerű a villaépítők körében, akárcsak a miniszterelnök számára. (Annak a környéknek a felértékelődéséről laptársunk, a Privátbankár állandó sorozatában, a Mennyit ér az ingatlanom? címűben írtunk a közelmúltban.)
Aki közel szeretne lakni hozzá, annak immár nem kell sokat várnia, idei átadással beköltözhet egy pazarnak mondott vadonatúj családi házba, ami a kormányfő házának körzetében van. Ötszintes és itt is lesz lift. A számlán 2,6 milliárd forint szerepel. Hasznos alapterülete 640 négyzetméter, a telek sem zsebkendőnyi, mintegy 1500 négyzetméteres. Medence, jakuzzi, moziszoba és még mosókonyha is benne van a csomagban. Saját autónkon kívül további négynek lesz még méretes helye a garázsban.
Még mindig a hegyeknél maradva láttunk egy Svábhegyen lévő villa+kisház kombót is. Itt 2,2 milliárd forintért 12 szobát adnak, 845 négyzetméteren. Előnye, hogy 5200 négyzetméteres a telek, tehát szépen el lehet bújni a kíváncsi szemek elől, hátránya viszont, hogy 1950 előtt épült és gázkazán működik benne.
A Hárshegy is szimpatikus lehet, az ott kínált ingatlannál még nagyobb a telek, egy egész birtokra való, hiszen 14 ezer négyzetméternyi. Tízszobás, műemléki védettségű klasszikus villáról van szó, amit nyilván csak korlátozottan lehet átépíteni. Egyébként ez is 1950 előtt épült, úgyhogy van mit korszerűsíteni rajta. És végül miénk lehet egy négyszintes zugligeti ház is 2,36 milliárd forintért. Hasznos alapterülete nem kicsi, mintegy 600 négyzetméter. A telek nem óriási, de azért nem is apró, 2500 négyzetméteres. A 12 szoba mellett szalon, télikert, hat autó számára elegendő helyet adó garázs és ami nagyon tetszett, egy üvegház is tartozik hozzá.
