<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1446330315732208&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
4p

Van élet az orosz gázon és olajon túl? Tényleg lehetetlen teljesen elszakadni Moszkvától? Elzárhatja Putyin a gázcsapot?

Online Klasszis Klubtalálkozó élőben Holoda Attila energetikai szakértővel - vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2022. május 26. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A koronavírus-járványnak köszönhetően valamelyest mérséklődtek az ingatlanárak, az év elején életbe lépő lakástámogatási elemek, illetve az alapanyagárak emelkedése miatt azonban 2021-re növekvő keresletet, és újfent áremelkedést várnak a szakértők. Önerőből így egyre nehezebb lakást venni, nem véletlen, hogy a kihelyezett lakáshitelek volumene is rekordot döntött márciusban - most először lépte át a 100 milliárd forintot. Emellett a kamat továbbra is alacsony maradt, így kedvező ajánlatok közül választhatnak azok, akik lakásvásárlás előtt állnak.

A kitűzött lakáscélok eléréséhez piaci és állami támogatással igényelhető konstrukciók is rendelkezésre állnak. A piaci kamatozású hitelek között értelemszerűen nagyobb a választék, emellett speciális feltételeknek sem kell megfelelni az igénylésnél. Ezzel ellentétben például a csoknál vagy a nem jelzálog alapú, de a lakás finanszírozásnál gyakran előtérbe kerülő babaváró hitelnél kötelező elem a gyermekvállalás - cserébe kedvezőbb hiteldíjakra és vissza nem térítendő támogatásra is számíthatnak a vevők.

(Fotó: Pixabay)(Fotó: Pixabay)

Ha azonban az állam által szabott feltételek nem teljesülnek, akkor a támogatások visszafizetése jelentős anyagi terhet jelenthet. Vagyis ha nem szeretné az igénylő összekötni a lakáscélokat a családalapítás körülményeivel, a hagyományos lakáshitelek közül érdemes választani.

Milyen díjakra lehet számítani az igénylésnél?

Az elérhető ajánlatok összehasonlítását a Bank360 hitelkalkulátorával végeztük el. 10 millió forintos hitelösszeggel, 20 éves futamidővel és legalább ötéves kamatperiódussal számolva a THM mindössze 3,25 százalék - feltéve, ha legalább három hónapos folytonos munkaviszonyt és havi nettó 250 ezer forintos jövedelmet igazol az igénylő. A havi törlesztőrészlet így 56 435 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 13 551 000 forint lesz.

Ha ennél magasabb törlesztőrészlet is belefér, érdemes rövidebb futamidőt választani - ezáltal a kamatköltség is csökken. Az előző példaszámításban, ha a 20 éves futamidőt 15 évre módosítjuk, a kalkulátor szerint az elérhető legkedvezőbb THM továbbra is 3,25 százalék marad. A havi törlesztőrészlet 69 994 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 12 605 520 forint lenne. A rövidebb futamidővel számolva tehát a törlesztőrészlet 13 ezer forinttal emelkedik, a teljes visszafizetendő összeg azonban megközelítőleg egymillió forinttal csökken.

Ha ennél is rövidebb, például tízéves futamidőt szeretnénk, akkor 3,26 százalékos THM-mel lehet számolni, a havi törlesztőrészlet pedig megközelíti a 100 ezer forintot; ontosan 97 458 forintot kellene havonta fizetni, a teljes visszafizetendő összeg pedig 11 701 560 forint lenne. Hiába csökkenne így a teljes visszafizetendő összeg körülbelül 900 ezer forinttal az előző ajánlathoz képest, öt éves kamatperiódussal számolva ekkora törlesztőrészlet nem fér bele az adósságfék szabályok miatt a havi nettó 250 ezer forintos jövedelembe - a legfeljebb vállalható törlesztőrészlet ebben az esetben 87 500 forint lenne. Adóstárs bevonásával vagy legalább 279 ezer forint igazolt jövedelemmel lenne elérhető az ajánlat.

Számolhatunk fix kamattal is

Fix kamattal a kereset nagyobb része fordítható törlesztésre, 250 ezer forintos jövedelemnél akár 125 ezer forint is elmehet a hitelre a jtm-szabályok alapján. 20 éves futamidőnél ez még nem jelent gondot, 10 millió forintnál és fix kamatnál ugyanis a törlesztőrészlet 63 001 forintra jön ki, 4,55 százalékos THM-mel számolva. A teljes visszafizetendő összeg így 15 126 840 forint.

15 éves futamidőnél a THM marad 4,55 százalék, a havi törlesztőrészlet 76 249 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 13 731 420 forint. Ha csak 10 éves futamidővel számolunk, akkor a THM 4,27 százalék, a havi törlesztőrészlet pedig 102 151 forint lesz. A teljes visszafizetendő összeg 12 258 120 forint. Ez fix kamatozás mellett a havi nettó 250 ezer forintos jövedelemmel is felvehető, és ebben az esetben a futamidő alatt nem kell attól tartani, hogy megemelkedik a havi törlesztőrészlet.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és az Mfor kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon végéig, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és az Mfor kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon végéig, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait.