Megélénkült a spekulatív raktár-, és ipari ingatlanpiac

Ahogy az irodapiacon, úgy a modern ipari létesítmények esetében is valószínűsíthető, hogy az elkövetkező években a kínálat növekedni fog, hiszen a könnyűiparban érdekelt, raktározással, logisztikával, vagy akár kiskereskedelemmel foglalkozó cégek hatékony működésükhöz igénylik a korszerű épületeket. A városon kívüli ipari parkok, vegyes iroda- és raktárfejlesztések száma tovább nő, hiszen csupán 2002. végéig, további 120.000 négyzetméternyi új terület felépítése szerepel a fejlesztési tervekben.

Középtávon esetleges túlkínálat alakulhat ki, azonban hosszabb távon az új építések üteme egészséges párhuzamban áll a növekvő igényekkel. A kínálat egy része a felszabaduló, javarészt korosabb ingatlanállományból adódik majd, melyek újbóli bérbeadása meglehet, nehézséget jelent a tulajdonosoknak.

Természetesen az épületek egy részét a cégek továbbra is saját használatra építik, vagy építtetik, de a bérbeadási céllal épített ingatlanok száma is jelentős marad.

Bár mára a piacon több kedvező elhelyezkedésű, megfelelő bérleti feltételeket kínáló, modern terület várja a bérlőket, a vélelmezett lappangó kereslet ez idáig csak lassan eredményezett tényleges bérleti vagy adásvételi üzletkötést. Máig érezhető egyfajta bizonytalanság az új ingatlanokkal szemben, hiszen e létesítményeknek nincsen igazi piaci múltjuk Magyarországon. A valóságban a spekulatív fejlesztések közül csak keveset sikerült felépülésükkor azonnal bérbe adni. A DTZ becslése szerint jelenleg 100.000 négyzetméter a piacon lévő kereslet, melynek körülbelül 60 százaléka aktív ingatlankeresés.

A bizonytalanság ellenére azonban jelentős összterület került bérbeadásra. Míg 2000-ben 30.000 négyzetméternyi területet adtak bérbe, 2001. októberéig 50.000 négyzetméternyi terület talált bérlőre, és ez javarészt egybeesett a felépített ingatlanállománnyal. Az új bérlők között számottevő a szállítmányozói, logisztikai, illetve kereskedelmi cég. A költözések oka egyrészt a már működő cégek terjeszkedése vagy telephelyváltása, másrészt nemzetközi vállalkozások magyarországi tevékenységének beindítása.