Újabb jelentős iparingatlan- és raktárberuházások várhatók

A fejlesztések eredményeként idén tovább nő az ún. vegyes funkciójú üzleti parkok területkínálata, a hasonló beruházások helyszínei pedig folyamatosan áttevődnek a városközponttól kijjebb eső, autópályákat körülvevő területekre. Az építési kedv növekedésével az év végéig mintegy 120 ezer négyzetméter újabb ilyen létesítményt adnak át, ám az erősödő kínálat ellenére sem várható a bérleti díjak középtávú jelentős mérséklődése. - derül ki a DTZ Hungary Kft. január végén közzétett piacelemzéséből.

Az ipari ingatlanok piacán az igazi nagy áttörést Budapesten és agglomerációjában a 2000. év hozta, amikor is több ipariingatlan-beruházás kezdődött el. A "felfutás" jelentőségét a DTZ szakemberei azért hangsúlyozzák, mivel a piac e részterületének fejlődési üteme korábban jócskán elmaradt úgy az iroda-, mint a lakásszegmensétől. A felgyorsult fejlesztések eredményeként két év óta sorra épülnek a nyugati színvonalú szolgáltatásokkal kiépített vegyes funkciójú, korszerű létesítmények, melyek első osztályú iroda- és raktárterületeiket elsősorban a könnyűipari, logisztikai és kereskedelmi, raktározási tevékenységet folytató cégek számára kínálják.

Célterületek

A legkedveltebb hasonló beruházói célterületek között - a korábbi fővárosi "átmeneti zóna" (III. XIII. IX. és XI. kerületek) mellett - ma már Budaörsről kifelé haladva, egyre inkább az M1-M7-es autópályák és az M0-s körgyűrű által bezárt háromszöget, valamint a főváros déli oldalát, az M0-M5-ös vonalát találjuk az első helyen. A fejlesztési terület változása elsősorban annak tudható be, hogy a főutak és autópályák környezetében lévő telkek közműellátottsága - mivel a közeli kisvárosokba, falvakba betelepült cégek sok esetben kiépítették a gerinc-hálózatokat -- jelentősen javult az utóbbi években. Ugyanakkor a főváros agglomerációjában fekvő települések önkormányzatai (mint például Biatorbágy, Törökbálint, Vecsés stb.) Budapestnél jóval rugalmasabbak, gyorsabbak az érintett telkek "megfelelő" övezeti besorolásakor, valamint az építési engedélyek kiadásakor. Ez pedig a gyakorlatban azt jelenti, hogy csak ritkán fordul elő 9-12 hónapnál hosszabb engedélyezési időtartam. - állítják a cég elemzői.