Diverzifikáció és kockázatkezelés
Azok számára, akik vagyongyarapításban gondolkodnak, a diverzifikáció és a kockázatkezelés most még lényegesebb fogalmak, mint az utóbbi időben bármikor. A fekete hattyúk és az egyre gyorsabban változó világ azt is jelenti, hogy egyre kevésbé lehet a korábbi tapasztalatokra alapozva meghozni gazdasági döntéseket. A koronavírus-válság a történelemben mindeddig példátlan módon befolyásolta a gazdaságot és az emberek életét. Az utóbbi közel másfél évben nem egy, a gazdasági ciklusokkal összefüggő összeomlás következett be, hanem a járvány terjedését megakadályozó korlátozó intézkedések közvetlen hatására álltak le teljes szektorok, elindítva a globális recessziót.
A tőzsdék olyan mértékű, irányú és sebességű mozgásokat produkáltak, amelyre a 2009 körüli globális válság óta nem volt példa. A rendkívül bizonytalan jövőkép miatt rengeteg eszközosztály könyvelt el veszteséget is, a kötvényektől és részvényektől kezdve több árupiaci termékig. Többen ingatlanba fektették pénzüket, míg mások leginkább a devizában bíztak meg. Azonban a devizapiacokon szintén „hullámvasutat” eredményezett a pandémia, ezért ott is hatalmas mozgásoknak és nem várt eseményeknek lehettünk szemtanúi. Még olyan fizetőeszközök is jelentős esést szenvedtek el, amelyek máskor a legstabilabb devizáknak számítottak.
Új típusú gondolkodás
Összességében elmondhatjuk, hogy a jelenlegi válság és az azt formáló események teljesen új kontextusban helyezték a kockázatkezelést, valamint az esetleges negatív hatások redukálásának mibenlétét és mikéntjét. Ezek természetesen új befektetői elvárásokat is hoztak: például azt, hogy hogyan lehet csökkentett kitettség mellett, egy válságálló eszközön keresztül vagyongyarapodást elérni.
És hogyan lehet jelentős vagyongyarapodást elérni és ehhez megtalálni a megfelelő eszközt? A megoldás az ingatlanpiac, azonban nem feltétlenül a hagyományos szegmensei, hanem egyes, ismeretlenebb részei.
A koronavírus okozta válság és az ingatlanpiac
Az ingatlan első ránézésre megfelelő eszköznek tűnik a befektetői elvárások kielégítésére, hiszen a rengeteg negatív jóslat ellenére sem az első, sem a második, sőt, a hazánkban nagyon súlyos harmadik hullám sem viselte meg igazán a lakóingatlan piacot. Bár egyes típusok, mint a garzonok, a kert vagy nagyobb terasz nélküli lakások és a panelek esetében volt némi (8-12%) árkorrekció, az összképet nézve az árak csupán időszakos stagnálással reagáltak a válságra.
Azonban az ingatlanpiac kérdésköre is jóval összetettebb ennél, hiszen ahhoz, hogy a befektetett tőkén felül maradjon elégséges mozgástér arra, hogy lehessen jelentősen tompítani vagy teljesen kioltani egy-egy válság vagy árzuhanás hatásait. Ehhez azonban 30-40%-kal kedvezőbb áron kellene hozzájutnunk az ingatanokhoz, de erre a hagyományos ingatlanbefektetési módszerek alapján sajnos semmi esélyünk sincs.
Egy ismeretlen, új szegmens az ingatlanpiacon
A Four Generations Property SE kidolgozott egy olyan konstrukciót és módszert, amely olyan területre juttatja el a befektetőket, amely merőben új lehetőségeket nyújt mind a profitszerzés, mind a garanciák és a kedvezmények tekintetében. A cég az úgynevezett életjáradékos ingatlanok piacán vetette meg a lábát hosszú idővel ezelőtt és olyan kapcsolatrendszert és logisztikai hátteret alakított ki, amely garantálja a befektetőt számára az ilyen lakásokhoz és házakhoz való hozzáférést. Hiszen bármilyen csábító legyen is ez a piac (erről hamarosan részletesebben), az ilyen ingatlanok felkutatása, a tulajdonosok elérése, a velük való kommunikáció és végül a szerződés aláírása és kivitelezése nagyon nehéz feladat, amely magánemberként gyakorlatilag lehetetlen.
Ennek okai többek között az alábbiak a tulajdonosok részéről:
- az idősek / nyugdíjasok nagyon bizalmatlanok, főleg idegenekkel szemben, és nem igazán tudnak vagy akarnak döntést hozni azzal kapcsolatban, hogy kivel és milyen feltételek mellett akarnak szerződni. Ez érthető is: nemcsak a napi hírek „unokázós” csalói miatt, hanem azért is, mert számukra az anyagi kockázatok mellett a lakhatásuk elvesztésének réme is szerepet játszik a félelmek kialakulásában.
- Az idősek általában nem ismerik az életjáradéki szerződés fogalmát, és így nem tudják, hogy egy ilyen szerződéssel a lakhatásuk nem kerül veszélybe és a jövőben ezzel elkerülhetik a méltatlan körülmények között való életet is.
Míg a befektetők részéről:
- az a legnagyobb probléma, hogy olyan idős személyeket találjanak, akik hajlanak a szerződés aláírására, és befektetési szempontból releváns ingatlannal rendelkeznek.
- Emellett a legtöbb befektető nem is veszi figyelembe az életjáradékos ingatlanpiaci szegmenst, mert ez a mainstream befektetéseken kívül esik.
Miért éri meg befektetőként ilyen ingatlanokba fektetni?
A legnagyobb érv az ár:
- ahelyett, hogy az ingatlan piaci értékének 100%-át kifizetnénk, komoly kedvezményekkel juthatunk lakásokhoz. Itt 40, 50, akár 60%-os piaci áron aluli vételárról beszélünk. Így nem kell tovább aggódni az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége közel nullára csökkenthető.
- Szintén a rendkívül alacsony ár része az, hogy ha feleakkora (vagy akár alacsonyabb) összeget fektetnünk be, az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy akár kevesebb is lehet, a hagyományos kiadási célú hasznosításhoz képest.
- Az alacsony árat úgy is meg lehet közelíteni, mintha a vásárlás pillanatában 10, 12 vagy 15 évnyi lakbért fizetni ki számunkra valaki, egy összegben. Ezzel rögtön „ki lehet cselezni” a kiadási kényszert és ennek buktatóit.
- Ezek mellett jó tudni, hogy az ilyen vásárlás jól hasznosítható adóoptimalizálás terén és jelentős illetékkedvezmény is igényelhető rá.
A Four Generations Property SE ezen egyedi szolgáltatása képes összekötni a befektetőket és tulajdonosakat, így várakozás nélkül, garanciákkal együtt élvezhetjük az előre hozott profitrealizálás élményét.
Mindennek megvalósítása egy kizárólagos ingatlanportfólión keresztül zajlik, alacsony tőkeigény, akár 80%-os likviditási mutató és jelentős illetékkedvezmény mellett.
