TÁMOGASSA A FÜGGETLEN, MINŐSÉGI ÚJSÁGÍRÁST, TÁMOGASSON MINKET!
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


		
	
mfor.hu

Itt az ideje az ingatlanok alternatív hasznosításának. Apartman hotelből bérház, bevásárlóközpontból raktár, irodaházból luxuslakások, tévéstúdióból pedig egészségügyi központ is lehet. Többnyire persze Amerikában, utóbbi New York sűrűn lakott részén, Manhattanben.

A világon mindenütt tomboló koronavírus-járvány felgyorsíthatja az egyes ingatlanok alternatív hasznosításának előkészítését. Már Magyarországon is évek óta beszédtéma a szakmában, hogy miként lehetne más funkciót találni nem túl sikeres irodaházaknak, bevásárlóközpontoknak és hoteleknek vagy kiürült csarnokoknak. Nem mindig lehet zökkenőmentesen átalakítani egy-egy ilyen ingatlant mássá. Van, hogy nem éri meg, inkább lebontják, és úgy születik meg az új funkciójú épület.

De van, hogy sikerül az átalakítás. Az Egyesült Államok ingatlanpiaca sok tekintetben előrébb jár ezen a téren is más fejlett nyugati országokhoz képest. Az ipari ingatlanok alternatív hasznosítása terén feltétlenül, bár raktárak loft lakásokká vagy loft irodákká alakítása elég jól megy Nyugat-Európában, és Budapesten is van már erre példa. De mi van az irodaházakkal? Mit lehet kezdeni, mondjuk egy tévéstúdióknak is helyet adó sokszintes ingatlannal Manhattan közepén?

Az ABC januárban hagyja el Manhattan-i központját (forrás: Google maps) Az ABC januárban hagyja el Manhattan-i központját (forrás: Google maps)

Például egészségügyi labort lehet kialakítani, de akár járványkórház is bőven belefér, ha megfelelő az épület izolálása, és szigorúan betartják a járványügyi előírásokat. Két helybéli ingatlanfejlesztő pont így gondolkodott, és a félsziget északnyugati részén megvette az ABC média óriás központját, hogy ott először az élettudományok számára működő laboratóriumot alakítsanak ki. Később akár intenzív részleg is lehet egy-két emeleten, de más ingatlanok ilyen hasznosítása is szóba jöhet, a beruházók nagyon ambiciózusak – számolt be a bisnow.com üzleti portál.

Egymás után dölnek a szomorú rekordok

Az Egyesült Államokban egymás után dőlnek a járványrekordok. Nyolc napja lépték át a napi 100 ezer fertőzöttet, de a hét végén már napi 163 ezernél is többnél tartanak. Péntek estig 10,6 millió embernél mutatták ki a vírust és több mint 242 ezer a halottak száma. A megválasztott elnök, Joe Biden azt ígérte, hogy minden erejével a járvány megfékezésén lesz és azon, hogy mérsékelje a gazdasági és társadalmi károkat. New Yorkban hétfőtől valószínűleg bezárják az iskolákat.

A mostani tranzakcióban egy nyolcemeletes, mintegy 40 ezer négyzetméteres tömbről van szó. Összehasonlításul: ez nem sokkal kisebb, mint a Telekom csilli-villi népligeti főhadiszállása. A 21. századi felszereltségű laborokon kívül tetőterasz és konferenciaközpont is lesz benne. A két fejlesztő további épületeket és egy telket is megvásárolt a környéken az ingatlanmogul Silverstein Properties cégtől összesen 230 millió dollárért, azokban irodákat és stúdiólakásokat nyitnak.

Felkészületlenül érte az amerikai kórházakat a járvány (forrás: pixabay.com) Felkészületlenül érte az amerikai kórházakat a járvány (forrás: pixabay.com)

Lépésük mögött az a felismerés áll, hogy az élettudományok szektor rendkívül gyorsan fejlődik New Yorkban, különösen a járvány kezdete óta nőtt meg a kereslet a laborok számára megfelelő épületek iránt. Idén már 6000 négyzetméterre szóló bérleti szerződést írtak alá a városban laborcégek, a kereslet növekedésének hatására pedig 2019 vége óta tíz 10 százalékkal drágult a bérleti díj. Manapság egyre nő azon cégek száma, amelyek rugalmasan alakítható bérterületet keresnek. A rugalmasságba az is beleillik az irodai szektorban, hogy az adott nagyobb ingatlan bérbeadója/üzemeltetője nem klasszikus irodahasználóknak, hanem akár teljesen más tevékenységet végzőknek adja bérbe a területet.

Az Egyesült Államokban, így New Yorkban is, ahol egyébként fejlett az egészségügyi infrastruktúraelismerik, hogy felkészületlenül érte a kórházi személyzetet és magát a kórházi rendszert ez a járvány. „A rendszer hatalmas nyomás alá került, és nem volt képes kezelni a megnövekedett kapacitásigényeket” - mondta Karen Heidelberger, a Deerfield Management cég egyik vezetője.

Jönnek a szuperkórházak

Budapesten tavaly novemberben derült ki, hogy mennyiért tervezik az új dél-budai szuperkórházat, erről ebben a cikkben írtunk részletesen. A mai igényeknek megfelelően egyfajta egészségpláza lesz ez az óriási intézmény, az átadás időpontja egyelőre nem biztos, de 2023 második fele előtt nem várható. Nyugat-Európában az elmúlt 7-10 évben teret nyert a komplex szolgáltatásokat nyújtó egészségügyi központok felépítése. Érdekes, hogy nem csupán magánpénzből felhúzott intézmények születtek így, Bécsben például közkórháznak járhatunk csodájára. Hollandia és Dánia szintén élen jár a 21. századi minőséget adó kórházak kialakításában, ezekről ebben a cikkben írtunk nem régen részletesen.

Az Egyesült Államokban most lázas gondolkodás és tervezés folyik arról, hogy miként lehetne felkészíteni az amerikai egészségügyi infrastruktúrát a mostanihoz hasonló óriási járványokra. A kórházak és egészségügyi központok vezetői a térhasználat ésszerűsítésének módjait és az eszközpark hatékonyabb kihasználásának lehetőségeit veszik sorra. Nagyon fontos, hogy létrejöjjenek a többféle funkcióra, kezelési típusra is alkalmas terek. A meglévő épületek egy részénél is van mód az átalakításra, a tervezés alatt lévőknél ez pedig egyszerűen kötelező.

Azt is szeretnék elérni, hogy a kezelés, pontosabban az állapotfelmérés már az épületbe való belépés előtt megkezdődjön azzal, hogy különféle digitális eszközökkel „letapogatják” a betérő, vélhetően beteg embereket, és gyorsan képet kapnak általános állapotáról (testhőmérséklet, vérnyomás, alkat, életkor, stb.). Így mire felér az osztályra, az orvos már rögtön a részletekre térhet rá.

Egyre többen sürgetik, hogy vonják be a magánbefektetőket az állami egészségügyi infrastruktúra megújításába. Az állam ugyanis a jelek szerint nem képes egyszerre kezelni a válságot, és megfelelő ütemben fejleszteni a kórházakat és az egészségügyi ellátórendszer más infrastrukturális elemeit.

 

 

 

Az Ön bizalma a mi tőkénk

Az mfor.hu hiteles, megbízható és egyedi információt kínál, most, a válság alatt, és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes hírekkel es elemzésekkel segítjük a mindennapi tájékozódást, a gazdasági döntéseket. Ez rengeteg időt, utánajárást, ellenőrzést igényel, ami sok pénzbe is kerül - ezért kérjük az Ön segítségét. Kérjük, TÁMOGASSA a független, tényeken alapuló minőségi újságírást, a klasszikus független angolszász újságírói hagyomány folytatását, ahol a tények és a vélemények nem keverednek.

Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és az Mfor kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon végéig, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: az Erste Bank személyi kölcsöne 32 418 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. A Cetelemnél 32 738 forint, a K&H-nál pedig 33 912 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait.