A bankok által kínált – jövedelem jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezmények jelentős változáson mentek keresztül a nyári hónapokban, állapítja meg a money.hu lapunkhoz is eljuttatott legfrissebb elemzése. Több pénzintézet is módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jelent kedvezőtlenebb feltételeket. Vajon milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek?
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi kedvezmények nélküli átlagbér 433.600 forint volt. A jövedelem nagysága alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, amellett, hogy a felvehető kölcsön összegét is megszabja.
Fotó: Depositphotos
A kamatkedvezmények változása
Az elmúlt időszakban több banknál is változtak a kamatkedvezmények feltételei:
- Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400 ezer forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200 ezer forint elegendő volt.
- A K&H Bank július 29-én változtatta meg sávjait, és 500 ezer forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250 ezer forinttal.
- Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és ugyan 900 ezer forintról 700 ezer forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.
Átlagkeresettel elérhető hitelösszeg
Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600 ezer forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat.
Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül választ. Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20 százalék) egy 37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.
“Adóstárs bevonása esetén természetesen az együttes nettó jövedelmet veszi figyelembe a bankok. Tehát ha van egy hasonló átlagkeresettel rendelkező házastárs, akkor már jóval nagyobb összegű hitel vehető fel, vagy ugyanez az összeg rövidebb futamidővel és nagyobb kamatkedvezménnyel – azaz olcsóbban” – fogalmazott a money.hu vezetője, Korponai Levente.
Piaci körkép
Az ingatlanpiaci lehetőségek szempontjából azok számára, akik 37,5 millió forint körüli összegből terveznek lakást vásárolni, jelenleg jelentős kínálat áll rendelkezésre. Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 11 ezer ingatlan érhető el ebben az árkategóriában, amelyből 2.823 Budapesten, míg 8.475 a vármegyeszékhelyeken található. A vidéki nagyvárosok közül Miskolc 1.382 ingatlant kínál, Pécs 1.162 ingatlant és Nyíregyháza 718 ingatlant — itt találjuk a legtöbb lehetőséget. Ami az ingatlanok alapterületét illeti, Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg, míg vidéken, például Salgótarjánban 107 négyzetméter vagy Békéscsabán 101 négyzetméter jelentősen nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből.
Az átlagárakat figyelembe véve, és a főbb városokat ábécésorrendben tekintve, az alábbi nagyságú lakások lehetnek elérhetőek: Budapest 45, Békéscsaba 101, Debrecen 63, Eger 69, Győr 54, Kaposvár 85, Kecskemét 71, Miskolc 90, Nyíregyháza 71, Pécs 69, Pécs 69, Salgótarján 107, Szeged 57, Székesfehérvár 57, Szekszárd 84, Szolnok, 90, Szombathely 66, Tatabánya 72, Veszprém 56 és Zalaegerszeg 75 négyzetméter.
