Idén szeptemberben 10 987 ingatlan cserélt gazdát a Duna House tranzakciószám becslése szerint. Ez ugyan több, mint az előző év hasonló időszaki adat, de a növekedés „csak” 9 százalékos, mialatt idén kizárólag kétszámjegyű, nem ritkán 50 százalékot is meghaladó bővülés mutatkozott. Sőt, egészen 2013 tavaszáig kell visszanéznünk, ha hasonló nagyságrendű éves bázisú növekedést keresünk az ingatlanpiacon.
Idén az adás-vételek éves lefutása is más képet mutat, mint tavaly. 2014-ben ugyanis ősszel látható volt egy erős felfutás (piros vonal a lenti grafikonon), most viszont ennek ellenkezője, egy megtorpanás látszik.
Ennek számos oka lehet. Egyrészt a betéti kamatok rekordalacsony szinten vannak, így sokan likvid pénzüket ingatlanban fektették az elmúlt hónapokban. Ennek volt egy árfelhajtó hatása, mialatt az sem kizárt, hogy mostanra aki tehette befektetett és innentől már a hitelezés lehet a növekedés motorja. A hitelektől azonban a lakosság még tart.
Bár főként budapesti jelenség, de az Airbnb népszerűbbé válása is komoly árfelhajtó erővel bír. Mint arról a napokban írtunk, más városok pl. San Francisco is limitálná az ilyen módon kiadott lakások számát, ugyanis a közösségi szálláshely-szolgáltatás ingatlanhiányt idézett elő.
Azt sem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy a lakásbérleti díjak szintén az egekbe szöktek, tehát lehet, hogy sok esetben az ingatlantulajdonosok inkább a kiadás, mintsem az eladás mellett döntenek.
Ha Ön is inkább kiadná lakását számolja ki mennyit kell adóznia!
mfor.hu
