Amit sokan nem terveznek be: a háttérmunka
Bérbeadni egy ingatlant nemcsak azt jelenti, hogy a kulcsot átadjuk a bérlőnek. Éppen ezért is lett egyre keresettebb szolgáltatás az ingatlankezelés azok körében, akik több lakást is kiadnak, vagy egyszerűen nem akarnak a napi ügyintézéssel foglalkozni.
A lakáskezelés nemcsak adminisztrációs terheket vesz le a vállunkról, de biztosítja, hogy a bérleti díjak rendszeresen érkezzenek, és a karbantartási problémák gyorsan megoldódjanak. Ezek a szolgáltatások azonban jellemzően bizonyos százalékú jutalékot vonnak le a havi bérleti díjból, amit sok kezdő bérbeadó nem kalkulál bele az elején.
Felújítás, amortizáció és rejtett költségek
Ha egy lakás ki lesz adva, előbb-utóbb szükség lesz karbantartásra. Ez lehet egy elromlott mosógép, festés, vagy akár egy komplett konyhafelújítás is. A bérlők – még ha gondosak is – másképp használják a lakást, mint a tulajdonos, így az amortizáció gyorsabb lehet. Érdemes már a bérbeadás előtt olyan költségkeretet meghatározni, amit évente visszaforgatunk az ingatlan állapotának fenntartására. A tapasztalt bérbeadók ezt a havi bérleti díj 10–15%-ában szokták meghatározni.
Jog, adózás, adminisztráció
A bérbeadás jogi és adózási kérdéseket is felvet. Fontos a megfelelő bérleti szerződés, amelyben részletesen szabályozzuk a jogokat és kötelezettségeket. Ezen felül nem árt tisztában lenni az adózási szabályokkal: a magánszemélyek szja-köteles bevételként kell, hogy feltüntessék a bérleti díjat. Aki több lakást kezel, annak érdemes mérlegelni, hogy egyéni vállalkozásként folytatja-e a tevékenységet, esetleg marad a magánszemélyként történő bérbeadás mellett.
Mégis mikor éri meg?
Mindezek után joggal merül fel a kérdés, hogy akkor mégis kinek és mikor éri meg bérbeadni egy ingatlant? A válasz nem egyszerű. Azoknak, akik hosszú távban gondolkodnak, és hajlandók időt vagy pénzt fordítani a gördülékeny működésre, továbbra is jó befektetés lehet. A hozam ugyan nem azonnali, de stabil és kiszámítható. A jól kiválasztott lokáció, az átgondolt szerződéses háttér és a profi ügyintézés a kulcsa annak, hogy az ingatlan hosszú távon is jövedelmező maradjon.
