A nemzetközi példák alapján készült gyorselemzés szerint, a kezdőbefizetés nélküli hiteleknek köszönhetően, újabb célcsoportok vonhatók be a lakáspiacba. A vásárlási kedv növekedésének köszönhetően ismét magasabbra szökhetnek az ingatlanárak, amelyek még mindig többszörösen elmaradnak a nyugat-európai áraktól.
Az újfajta hitellehetőség kereteit a Pénzügy Szervezetek Állami Felügyeletét (PSZÁF) döntése teremtette meg, áll a vállalat szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményében. Ennek köszönhetően. a 15-20 éves pénzügyi lízing megállapodás havi-negyedéves törlesztő részletek vállalása mellett, azonnali beköltözést tesz lehetővé a lakásvásárlók számára. Az ingatlan csak a futamidő lejártával kerül tulajdonukba, addig a lakás tulajdonosa a lakás lízingbe adója, a lízingcég. Az Engel Group az új finanszírozási lehetőségekkel kapcsolatosan az OTP-SCD Lízing Rt. céggel működik együtt. Az egyedülálló finanszírozási konstrukció keretében a lakásvásárlók által kiválasztott új építésű ingatlan akár teljes vételárát megfizeti az eladó részére, így a lakásvásárlók önerő nélkül költözhetnek új lakásba, mindössze a szokásos bírálati és értékbecslési díjakat kell megfizetniük.
Az autópiacon a lízingkonstrukció már jó ideje bevált hitelezési forma, amelyet magánszemélyek is gyakorta előnyben részesítenek. A cég szerint ez a "lakhatási megoldás", az ingatlanpiac tolóerejét képezheti majd a jövőben.
Elemzésükben kiemelik: az új hitelkonstrukció megjelenése már várható volt, hiszen a 2003 - 2004 évben az ingatlanpiac egyes szegmenseiben már komoly értékesítési problémákat érzékelhettek a befektetők. Ez alól, csak a jó minőségű plusz szolgáltatásokat is adó lakásprojektek a kivételek, mint például a cég által, 2O milliárd forintos beruházással épített, Sun Palace lakópark, vagy a Győrben épülő Városrét, ahol a 13O milliárdos városfejlesztés első elemeként felépülő ház felét már a tervezőasztalról eladták.
Az Engel elemzése szerint, a budapesti kerületek között a jövőben is tovább nyílik majd az olló. Ma egyes kerületekben 17O ezer forintos áron is lehet vásárolni új lakást, míg a luxusszegmensben, akár 1.4 millió forint is lehet az ár. A cég gyorsjelentése szerint az új lakások piacának elsősorban kis és közepes nagyságú szegmensét lendíti majd fel az új hitelezési forma, a nagyobb és luxus jellegű ingatlanok piacát kevésbé érinti.
Menedzsment Fórum
