Az üresedési ráta 2004 végére 15,18 százalékra süllyedt, ami az utóbbi négy év legalacsonyabb értéke. Hozzá kell tenni, hogy tavaly mindössze 84,6 ezer négyzetméter új területtel, 1,47 millió négyzetméterrel bővült a fővárosi irodák piaca.
A legnépszerűbbek a központi és nem központi elhelyezkedésű épületek voltak, az utolsó negyedévben bérbe vett területek több mint 90 százaléka ebből a szegmensből került ki. A belvárosi és agglomerációs területek iránt a kereslet alacsony volt.
A 2004-ben átadott új irodaépületek közül a legjelentősebb a Múzeum Átrium és a Park Átrium irodaház volt, alapterületük összesen 24,7 ezer négyzetméter. A legszínvonalasabb irodákban a bérleti díj havonta 16-17 euró négyzetméterenként, az átlagos bérleti díj pedig 11-15 euró között volt. A felmérések szerint 2005-ben 120 ezer négyzetméter új iroda átadására lehet számítani.
Az ipari ingatlanok piaca kevésbé jól teljesített. A 2003-ban mértnél 10 százalékkal kevesebb, 174 ezer négyzetméter új raktárterületet adtak át, amivel a korszerű épületek alapterülete összesen 625 ezer négyzetméter fölé nőtt. Ebből 120 ezer négyzetmétert vettek bérbe, amelynek 94 százalékát raktárak tették ki. A bérleti díjak nem változtak számottevően, a raktárakért átlagosan 4,5 eurót kell fizetni négyzetméterenként.
A fővárosban és környékén a raktárak 9,8 százaléka állt üresen 2004-ben. Az előrejelzések szerint 2005-ben 100-120 ezer négyzetméterrel nő majd a piac összkínálata. A fentiek mellett a közeljövőben több olyan fejlesztés is elkészül, amelyek ki tudják elégíteni a kis- és középvállalatok ötszáz-ezer négyzetméteres igényeit.
Jó évet zárt tavaly a hazai irodapiac
Csekély bővülés ellenére a piac kitűnő évet tudhat maga mögött: tavaly mintegy 230 ezer négyzetméter irodára volt kereslet, ami 66 százalékkal haladja meg a 2003-as adatot, adta hírül a Napi Gazdaság a CB Richard Ellis ingatlan-tanácsadó cég jelentésére hivatkozva.
