Az utóbbi bő évtizedben gomba módra szaporodtak a plázák Budapesten, hiszen hihetetlen forrásbőség volt a piacon, könnyű volt finanszírozást találni a fejlesztésekre. Ez a válság hatására egy csapásra megváltozott, aki tudta, még leállította tervezett beruházásait. Most azonban már ismét látszanak az első pozitív jelek.
Hirtelen torpant meg a felfutás
„Óriási változáson ment keresztül hazánk az elmúlt húsz évben, sorra nyitottak a nagy bevásárlóközpontok Budapest belvárosában” – vázolta fel Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója. A szakember hozzátette: ez illeszkedett a nemzetközi trendekbe is, hiszen Nyugat-Európában is a koncentráció volt jellemző.
A plázabummhoz hozzájárult, hogy fokozatosan emelkedett a vásárlóerő hazánkban, sokkal több dolgot engedhettek meg maguknak az emberek, mint a korábbi évtizedekben. 2005-ben hatalmas volt az eufória a piacon, mindenki terjeszkedni akart, ennek következtében viszont olyan bevásárlóközpontok is épültek, amiket ma már máshol, máshogy valósítanának meg a fejlesztők.
„Ilyen helyzetben ütött be egyik pillanatról a másikra a válság, mely elzárta ezt az őrült terjeszkedést. Voltak olyan kiskereskedelmi láncok, ahol konkrétan meg volt tiltva a további terjeszkedés, inkább a meglévő üzletekre koncentráltak” – érzékeltette a helyzetet Tatár Tibor.
A kiskereskedők gyorsabban tudtak reagálni a helyzetre, mint a fejlesztők, akiknek 3-4 éves átfutási idő szükséges. Aki tudta, még leállította a 2009-re tervezett fejlesztéseit, de aki már olyan stádiumban volt, az kénytelen volt ilyen körülmények között is befejezni.
Nem kedvező a megítélésünk
A válság hatására nálunk és Nyugat-Európában is visszaesett a kiskereskedelem forgalma, ráadásul hazánk megítélése kimondottan negatív. „Ha ma valaki terjeszkedésben gondolkodik, akkor Magyarország nem nagyon kerül fel a lehetséges országok térképére” – vélekedik a Futureal vezérigazgatója. Tatár Tibor szerint még mindig Lengyelország és esetleg Csehország számít vonzó célpontnak, Magyarországot és Romániát viszont igyekeznek kerülni a kiskereskedelmi láncok.
A trendek azt mutatják, hogy az emberek leginkább a tartós fogyasztási cikkek vásárlását halasztják el, az élelmiszerek piacán jóval kisebb a visszaesés. Ezt próbálják egyes diszkont láncok meglovagolni, így például a Lidl és az Aldi bizonyos szempontból akár a válság nyertesei is lehetnek. A ruházati piacra viszont a totális megtorpanás volt a jellemző – vélekedik Tatár Tibor.
Vannak már biztató jelek
A keddi sajtóbeszélgetésen jelentette be a Futureal vezérigazgatója, hogy sikerült tízéves bérleti szerződést kötni a Corával, így a francia lánc 8000 négyzetméteres üzletet nyit a nagybányai Gold Plazában. A romániai bevásárlóközpont az eredeti tervek szerint 2009 őszén nyitott volna meg, azonban az egy feszített terv volt. A válság hatására a cég végül jövő szeptemberre tette át a nyitást.
„Ha visszafogottan is, de a kiskereskedelmi láncok újra elkezdtek terjeszkedni. Most elsősorban visszafogott darabszám és kisebb területi igény jellemzi a cégeket, a jelenlegi helyzet szerint a cégeknek van egy keretük, hogy hány boltot nyithatnak, és most fog majd kiderülni, hogy azok hol lesznek” – vázolta fel Tatár Tibor.
A Futureal vezérigazgatója elmondta: amíg egy évvel ezelőtt sorra mondták le a tárgyalásokat a cégek, addig most sorra kapják a megkereséseket, sok cég elkötelezi magát.
Ugyanakkor a piac átrendeződni látszik: míg korábban a válság előtt megszokott volt a fix bérleti díj, az utóbbi hónapokban egyre több cég próbált kialkudni az árbevételhez kötött díjat. Most azonban ez ismét megváltozni látszik, kezd visszatérni a korábbi gyakorlat.
Budapesten is vannak még tartalékok
A romániai terjeszkedés mellett a hazai terveiről is beszámolt a cég a sajtóbeszélgetésen. Jelenleg a legfontosabb, hogy 2010 őszén nyithat meg a Corvin Átrium, mely mellett továbbra is elkötelezettek. „Ha sikerül megkötni a kilátásban lévő szerződéseket, akkor 70-75 százalékos lehet már most a telítettség” – mondta Tatár Tibor.
Emellett továbbra is tervben van egy 40 ezer négyzetméteres szórakoztató és kereskedelmi központ építése az Etele téren, a négyes metró leendő végállomásánál. Ott azonban egyelőre kezdeti stádiumban van a tervezés, még a finanszírozásról sem kezdtek tárgyalni. A Futureal tervei szerint 2013-ra lehet kész ott a bevásárlóközpont.
„Érdekes, hogy az összes bérlő, akikkel a Gold Plazáról tárgyaltunk, érdeklődött az Etele iránt is” – beszélt a pozitív kilátásokról a Futureal vezérigazgatója.
Tatár Tibor szerint amíg nem nő jelentősen a vásárlóerő, addig nem lehet további terjeszkedésekre számítani a piacon, azonban vannak még lefedetlen területek, lyukak a budapesti térképen.
Beke Károly
