3p

Szigorítanak a bankok a feltételeken.

Már látszanak annak jelei, hogy erősen lassul a kínálat növekedése, a lakásberuházók kevesebb új projektet indítanak, miközben a dráguló kamatkörnyezet és a kifutó állami támogatások miatt várhatóan visszaesik a hitelkereslet is - fogalmaztak az MNB szakértői a jegybank szokásos tavaszi Lakáspiaci jelentésének szerdai ismertetésekor.

Forrás: MNB
Forrás: MNB

Az előzményekről szólva leszögezték: tavaly és még az idei első negyedévben is nőtt a gdp és a jövedelmek is emelkedtek, javultak a lakosság középtávú kilátásai, s ez erősítette a lakáspiaci keresletet. Több lett a tranzakció 2020-hoz képest, különösen Budapesten, s 30-ról 40 százalékra nőtt a befektetési vásárlók aránya, ami nagyon magas. A lakásárak drágulása főleg a vidéki nagyvárosokban és a kistelepüléseken volt kiugró. Ugyanakkor a piac a gazdasági fundamentumokhoz képest már 18 százalékkal fölülértékelt, szemben a megelőző év 14-15 százalékkal.

Az MNB szakértői úgy látják, hogy a hitelpiaci drágulás nincs szoros összefügésben a lakásárak növekedésével. Viszont arra számítanak - a kereskedelmi bankoktól szerzett információk alapján - hogy idén a második és harmadik negyedévben csökken majd a hitelkereslet, ez a fejlesztési projekthitelekre és a lakossági hitelekre egyaránt érvényes várakozás. A pénzintézetek már elkezdték a szigorításokat, ez folytatódhat az év hátralévő részében. 

"Budapesten ez otthonteremtési támogatások nélkül egy két átlagkeresettel rendelkező család már csak nagy pénzügyi kifeszítettség mellett tud új lakást vásárolni" - hangoztatták.

Készítettek egy szimulációt is egy magasabb kamatpályára. Megállapították, hogy a lakhatási célú kereslet 2-3 százalékkal csökkenne, viszont a befektetési kereslet akár 25 százalékkal is visszaeshetne.

A budapesti újépítésű lakások piaca.  Forrás: MNB
A budapesti újépítésű lakások piaca. Forrás: MNB

A kínálati oldal jelenlegi és rövid távú alakulásáról azt mondták: tavaly 20 ezer lakást adtak át, ez 30 százalékkal kevesebb volt, mint a 2020-as szám, s idén várhatóan ennél is kisebb szám áll majd ezen a soron, bár az építési engedélyek száma még növekedni tudott az év elején. A fejlesztők máris több projektet elhalasztottak. A cégek az építési költségek drasztikus emelkedésére panaszkodtak: tavaly az alapanyagoknál 21, a munkaerőnél 10 százalékos volt a drágulás. Idén mindkettő esetében folytatódhat az emelkedés, szerintük egyes anyagokból még átmeneti hiány is lehetséges. 

A korábbi kereslet alapú árazásukat felváltotta a költségalapú árazás. Az újlakás-kínálat összességében nem tud lépést tartani a kereslettel, a budapesti újlakás-piacon 2022 első negyedévében 27 százalékkal volt alacsonyabb a még szabad lakások száma, mint egy évvel korábban - jelezte az MNB.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!