Budapest 5 legolcsóbb lakása

Bár 2008 ősze óta folyamatosan arról szólnak az ingatlanpiaci hírek, hogy az árak lassan elérik a mélypontot – valójában már régen elérték, hiszen ma már általános, hogy a kínálati árhoz képest még legalább 5-10 százalékot lehet alkudni. Az azonban még a válság első időszakában sem volt különösebben megszokott, hogy 4 millió forint alatt még válogatni is lehet a fővárosi ingatlanok közül (ahol jellemzően a legolcsóbb panelek 6,5 millió forintról indulnak felfelé a külső kerületekben).  Mára azonban már ez is valósággá vált, Budapesten gyakorlatilag kistelepülési árszínvonalon kínálnak ingatlanokat. De vajon melyikbe lehet beköltözni?

Festeni és felújítani szerető, ám lapos pénztárcával rendelkező vásárlók ideális választása lehet ez a 28 négyzetméteres, alig 4 millióért kínált ingatlan Budapesten az Orczy úton. A négyzetméterár alig 140 ezer forint, és talán még alkudni is lehet egy kicsit. Bár a környékről nem feltétlenül a festői és romantikus jelzők jutnak a lakásvásárló eszébe, ideális startlakásról van szó, mely ráadásul igen kedvező megtérüléssel kiadható.

4. Fillérekért a Keletinél

Jó állapotú lakás, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal, alacsony rezsivel – mindössze 200 darab 20000 forintos bankjegyért? Természetesen ma már ilyen is létezik, a Thököly úton ezt a gyorsan kifűthető 13 négyzetméteres lakást pontosan ennyiért kínálják, és mivel a hirdetésben irányár szerepel, nagy valószínűséggel a végső ár hármassal fog kezdődni. Egy személynél több mindenesetre ne költözzön, és az is valószínű, hogy az ingatlanban főleg a kreatív és helytakarékos bútorozásban jártasak fogják igazán jól érezni magukat.

A XIII. kerületi Béke út egyik alagsorába kell leereszkedni, hogy megszemléljük ezt az egész jó állapotban lévő, egy középkategóriás új autó áráért elvihető ingatlant, mely egy fő számára ideális kezdő lakás lehet, noha alapterülete nem nagyobb, mint egy hagyományos társasházi lakás nappalija. Szerencsére mostanában az ismertebb bútoráruházak egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a kis terek koncepcióra, így némi felújítás és kreatív ötletbörze után nagyon jól használható ingatlan alakítható ki.

2. Galériás lakás a VI. kerületben – 3,2 millió

A kis alapterületű lakásoknál nagy előny, ha van belmagasság, mivel akkor az alapterület azonnal duplázható, és nem kell súlyos kompromisszumokat kötni az élettér kialakításánál. Így van ez ennél az első látásra szimpatikusnak tűnő Belváros közeli ingatlannál is, ahol a 12 négyzetméteres alapterület máris duplázódik az állógalériának köszönhetően. Apróbb szépséghiba, hogy a privát toalettet még ki kell építeni – na de a Vörösmarty utcában ennyiért még ez is beleférhet.

1. Parkos környezetben a XIII. kerületben, 3 millióért

Ennyiért már nincs is lakás piacon – gondolhatná az átlagos ingatlankereső, pedig van, természetesen nagy elvárásokat ezen a szinten már nem szabad támasztani. A fotók alapján szép környéken lévő ingatlannak még a beosztása is elég jó, ám az biztos, hogy egy alapos rendrakás és felújítás ráfér a lakásra. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy 3 millió forintért Budapest belsőbb kerületeiben egy garázst sem feltétlenül lehet megvásárolni.

Furcsa, vagy nem –  létezik még ennél is olcsóbb kategória, bár itt már a hirdetés is sejtetni engedni, hogy inkább a telek az érték, nem pedig a rajta lévő felépítmény – a III. kerületben, kizárólag befektetőknek ajánlott ingatlan képeiért csak a legelszántabbak kattintsanak.