Ingatlan cikkek

Garzonba kell menekülni az ingatlanadó elől?

Felkavarta a kedélyeket a miniszterelnök minapi nyilatkozata, mely szerint akik nagyértékű ingatlanban laknak és nem tudják fenntartani – különösen az új ingatlanadó fényében – költözzenek kisebb lakásba. Noha a jelenség a piacon nem új dolog, és gazdasági racionalitása nem kérdőjelezhető meg, érdemes még néhány egyéb szempontot figyelembe venni. Tényleg a költözés a megoldás?

Az albérletek ára nem tudja az inflációt követni

Arányában túlságosan kicsi és túlkínálatos ahhoz a bérlakáspiac, hogy a bérleti díjakban érvényesíteni lehessen az inflációt - állítja Beák Attila, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja, a Beák és Társa Ingatlaniroda tulajdonosa a szerdai Napi Gazdaságban.

Felkavarja az irodapiacot a válság

Sok irodabérlőt a szerződés újratárgyalására, sőt adott esetben költözésre ösztökélt a válság, amely korábban elképzelhetetlen tárgyalási pozíciókat és alacsony árakat eredményezett a budapesti irodapiacon. A kihasználatlansági ráta hamarosan meghaladhatja a húsz százalékot, és van olyan fővárosi irodaház, amelyik már négyzetméterenként 9 euróért bérbe vehető – áll a Duna House Commercial elemzésében.

Iroda, szálloda és lakás lesz a korábbi katonai főiskola helyén

Vegyes funkciójú komplexumot, 100 ezer négyzetméternyi irodát, szállodát és 700-800 lakást tervez építeni az Üllői úton, a korábbi katonai főiskola helyén a beruházó Nanette csoport - írja a Világgazdaság.

Hódítanak az olcsó irodák

Az ingatlantanácsadók és -bérlők figyelmének középpontjában az irodapiacon jellemzően az "A" kategóriás irodaházak állnak. Az erősödő versenynek és a változó piaci körülményeknek köszönhetően azonban az irodapiac árnyékosabb oldala, a "B" és "C" kategóriás irodaházak is egyre inkább előtérbe kerülnek.

Euro-Immo Expert: most érdemes lakást vásárolni

Sem a környező országokhoz, sem nyugat-európához képest nem túlértékelt a magyar lakáspiac, sőt inkább alulértékeltnek tekinthető, ezért tűnik most biztos és jó befektetésnek a lakásvásárlás - állítja az Euro-Immo Expert Kft. elemzése.

Mi legyen a használt bútorral?

Egyre több olyan ingatlant kínálnak a lakáspiacon – és a bérleti piacon is – ahol nemcsak magát a lakást, hanem a benne található bútorokat is odaadja az eladó barátságos, vagy éppen kevésbé barátságos áron. Érdemes-e igent mondani, vagy inkább ragaszkodjunk a teljesen üres helyiségekhez? Hogyan szabadulhatunk meg a régi bútortól?

Nem várható drámai áresés az ingatlanpiacon

Ugyan az elmúlt egy évben érezhetően csökkentek az ingatlanárak, drasztikus áresésre csak egy nagyon negatív forgatókönyv megvalósulása esetén kellene számítani, áll az AXA ingatlanpiaci elemzésében. Az év első hónapjaiban a piac szinte teljesen leállt, majd az alacsonyabb áraknak köszönhetően márciusban megjelentek a készpénzes vásárlók.

Drágulást hozhat az új lakásoknál az áfaemelés

Bár még nem szavazta meg a Parlament, nem valószínű, hogy bármi akadálya lenne a júliusi áfa-emelésnek. Mivel a beruházók várhatóan a vevőkre hárítják majd a plusz terhet, a következő két hónapban a még elérhető állami támogatások mellett az alacsonyabb árú újépítésű lakások iránti kereslet is élénkítheti majd a piacot – vélik az Otthon Centrum szakértői.

Jelentősen csökken az új építkezések száma

A megkezdett fejlesztéseket a vállalkozók és az egyénileg építkezők is igyekeznek befejezni, derült ki a KSH most publikált adataiból. A jövőben azonban darabszámba is kevesebb építkezés várható, miközben a létrejövő négyzetmétert tekintve 10 százalék felett visszaesésre lehet számítani a statisztikából.

Ősszel jöhet a mélypont a lakáspiacon?

Jobban járnak azok a vevők, akikkel ugyan megfizettetik a megemelt áfát, de elkészül a lakásuk, mint azok, akiket az építő meg akar kímélni a plusztehertől, csakhogy az átadás több évet csúszik vagy elakad a projekt - mondta Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője a Napi Gazdaságnak. Zelei szerint a lakáspiac éves teljesítményének mélypontja 22-23 ezer új lakás körül lesz.

Akár 30 százalékkal is estek a lakásárak a budai és a belvárosi kerületekben

A múlt év végéig stagnáltak a lakásárak Budapesten, de azóta 10-30 százalék áresést regisztrált a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség.

Van élet Budapesten túl?

Ki a városból – adták ki sokan a jelszót az elmúlt pár évben, majd fővárosi ingatlanukat eladva az agglomerációba, vagy még távolabbi vidéki településre költöztek. Egy idő múlva azonban ha csak részben is, de megindult a visszaáramlás, mivel sokan rájöttek, hogy a fővároson kívüli élet sem fenékig tejfel. Érdemes-e most elköltözni messzi tájakra?

Nyakunkon az ingatlanadó!

Sokadszorra került elő az ingatlanadó terve, az újabb és újabb ötletekben leginkább az a közös, hogy konkrétumok nem igazán derültek ki. Egyesek szerint az egész csak arra jó, hogy témát adjon, mások szerint infrastrukturális hiányosságok nehezítik majd az igazságos adókivetést. Arról, hogy pontosan kiket, és milyen mértékben érint majd a régi-új adónem, egyelőre nem sokat tudni. Mi várható?

Egyre nagyobb önerő kell a lakásvásárláshoz

Egyre nagyobb saját erőt kell előteremteniük az ügyfeleknek, ha lakáshitelt szeretnének kapni - írta hétfőn a Világgazdaság.

Lakásbérlés meglepetések nélkül?

Felháborodott lakástulajdonosok, mérges bérlők panaszaival vannak tele időről-időre a lapok és az internetes fórumok, melyek lényege nagyjából egy téma körül forog: ki-kit-hogyan vert át albérlet címszó alatt. Sokszor a problémák és félreértések abból adódnak, hogy mindkét fél tévesen értelmezi azt, hogy miről is szól valójában a lakásbérlés.

Az Ön lakása biztonságban van?

Hiába kaphatóak jobbnál-jobb védelmi rendszerek a piacon, számos lakástulajdonos nem, vagy alig tesz erőfeszítéseket ingatlana, és a benne lévő vagyontárgyak védelme érdekében, pedig a kiürített lakás elég szomorú látványt tud nyújtani. Hogyan érdemes védekezni, milyen módszerekkel lehet meggátolni azt, hogy éppen a mi lakásunk legyen a célpont?

Ésszerű keretek között lehet csak spórolni az irodával

Költségcsökkentési kényszere miatt számos, irodát bérlő cég az irodahasználat racionalizálásával tervezi lefaragni működési költségeit. A túlzott egyszerűsítés azonban a jó munkahelyi közérzet romlásával járhat, így amit a bérlő nyer az irodaköltség csökkentésével, könnyen elveszítheti a munkatársak hatékonyságának és motiváltságának csökkenésével. A hatékony iroda és az emberközpontú munkaterület együttes kialakítását legkönnyebben az ingatlanfejlesztés tervezési fázisában lehet megteremteni.

Elnéptelenednek a panelek?

Hosszú évek óta nem mondható slágernek a panellakás az ingatlanpiacon, a magas rezsiköltség még az olcsó vételárak ellenére is sokakat eltántorít a vásárlástól, nem beszélve a panelek mindenki által közismert hátrányairól. A mostani válság sem kifejezetten kedvez a piacnak, sokan félnek attól, hogy paneljük értéke csökken, illetve nehéz lesz majd eladni. Németországban közben szinte egész lakótelepek váltak néptelenné. A hazai panelekre is ez a sors vár?

Több magánéletre vágyik?

Kutatások szerint a lakásvásárlás során egyre inkább erősödő igényként merül fel a minél nagyobb elszeparáltság, a minél teljesebb magánélet lehetősége. Új építésű társasházakban sokszor azt sem tudják a lakók egymásról ki-kicsoda, és sokan igyekeznek optikailag és hangilag is szeparálódni a lakóközösség többi tagjától. Mire érdemes figyelni vásárláskor, hogyan lehet elkülönülni már meglévő lakás esetén?

Nagy hajrá lehet az önerő nélküli lakásvásárlásnál

Az utolsó hetekben vannak azok a potenciális lakáskeresők, akik ugyan szeretnének ingatlant vásárolni, azonban számottevő önerő nem áll rendelkezésükre. A sokak által önerőnek használt szocpol megszűnése után ugyanis az ügylethez szükséges önerőt már leginkább csak személyi kölcsönből, vagy egy pótingatlan fedezetként történő bevonásával lehet megteremteni, amire a piaci tapasztalatok szerint keveseknek van lehetősége, és nem is mindig éri meg – áll a Duna House elemzésében.

Nem készülnek rohamra a bankok a lakáshitelpiacon

A bankok beszámolói szerint rendkívüli mértékben leült 2009 első hónapjaiban a hazai lakáshitelpiac - írja a Világgazdaság.

Behalhat a lakáspiac nyártól a támogatások megszüntetése miatt

A lakásvásárlási támogatások megszüntetése miatt júliustól nagy visszaesésre lehet számítani a lakáspiacon, áll az Otthon Centrum elemzésében. Addig viszont valószínűleg sokan próbálnak majd élni a kedvezményekkel, így akár éves viszonylatban is a legélénkebb hónapokra kell felkészülniük a piaci szereplőknek. Igaz, a bankok többségénél még nem érzik, hogy megnőtt volna a kereslet a támogatások iránt.

Nincs roham a szocpolért

Az MTI által megkérdezett bankok többségénél nem érzik, hogy megnőtt volna a kereslet az államilag támogatott lakáshitelek, a szocpol, félszocpol iránt, miután Bajnai Gordon a kamattámogatás és a szociálpolitikai támogatás felfüggesztését helyezte kilátásba.

Évi 20 milliárd megtakarítás a szocpolok eltörléséből

A Bajnai Gordon miniszterelnök-jelölt által tervezett válságkezelő programból a kamattámogatás, a szocpol és a félszocpol eltörlése mintegy 20-23 milliárd forint éves megtakarítást jelent - írja a Napi Gazdaság hétfőn az MSZP kongresszusról készült összeállításában.

Mi jön a szocpol után?

Alaposan felkavarta a kedélyeket, hogy a tervek szerint a hivatalba lévő szakértői kormány nyártól megszünteti a lakástámogatási rendszer egyes fontos elemeit, mégpedig a szocpol kedvezményt, valamint a kamattámogatásos hitelkonstrukciókat. Egyesek szerint a lépésnek legfőbb ideje, hiszen elfogadhatatlan, hogy az állam alanyi jogon dobáljon milliókat lakásvásárlásra, mások szerint még nehezebb lesz az átlagember lakáshoz jutása.

Bemutatták az első magyar aktív készházat

Négyzetméterenként körülbelül 270 ezer forintba kerül az első magyar aktív készház, amely - éves szaldóban - több energiát termel, mint amennyit felhasznál - a házat az építője, a Grand-Ács Kft. mutatta be szerdán a Construma kiállításon a sajtónak.

Bealkonyul az ikerházaknak?

Néhány évvel ezelőtt nagyon divatosak voltak az ikerházak, különösen vidéken, illetve az üdülőterületeken. A Balatonnál és a Velencei-tónál ma is ezerszámra lehet látni belőlük, de bőségesen akad kínálat ilyen típusú ingatlanokból a főváros családi házas részein, illetve az agglomerációs településeken is. A vevők azonban mintha elmaradnának. Miért?

Élénkíti a válság az albérletpiacot

Lendületesebbé vált az utóbbi hónapokban a hazai albérletpiac, ahol kedvezőbb feltételekkel, alkalmanként akár 10 százalékkal olcsóbban lehet kiadó lakáshoz jutni. A válságra hivatkozva sok tulajdonos kisebb-nagyobb árengedményeket ad, rugalmasabbá váltak a kaució feltételei, több új bérlő és átköltöző lépett be piacra – áll a Duna House elemzésében. A fővárosban továbbra is 50 ezer forint az alsó lélektani határ, vidéken azonban már 30 ezer forint környékén is lehet bérelni.

Végleg leromlik a Nagykörút?

A 90-es években szinte kötelező vasárnapi program volt a Nagykörút és a Rákóczi út végigsétálása, ínyencebbeknek egészen a Váci utcáig vásárlási szempontból. A világ azóta nagyot változott, a körúton már kevesen sétálgatnak, a nagy márkák eltűntek, a hajdani vásárló utakon ma már kiadó üzlethelyiségek és alacsony színvonalú üzletek sorakoznak. Hová lett a Körút varázsa?

Így spórolhat a közös költségen

Állandó problémát jelent sok társasházban a közös költség, melyet a lakók kisebb vagy nagyobb része nem hajlandó, vagy nem tud kifizetni, így előfordulhat olyan eset, hogy a lakóház fizetésképtelenné válik. A közös költség azonban viszonylag könnyen mérsékelhető, ha a tulajdonosok józan gondolkodással felmérik, mire van szükség, és mire nem.

Drasztikusan visszaeshetnek a lakásépítések

A januári építésügyi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a lakásépítés drasztikus visszaesése várható, jövőre újra 20 ezer alá eshet az új lakások száma - állítja az MTI-hez eljuttatott közleményében a Társaság a Lakásépítésért Egyesület.

Biztos, hogy újra a garzon lesz a sláger?

Szinte egybehangzóan állítják az ingatlanforgalmazó cégek, hogy a válság miatt ismét feltámadhat a kis és olcsó lakások iránti vásárlási kedv, holott az elmúlt évben úgy tűnt, hogy a garzonszezon egyszer és mindenkorra elmúlt. Érdemes-e kis lakást vásárolni, vagy inkább tartalékolni kell jobb időkre?

Nagy ingatlanhirdetési trükkök - olvasson a sorok között!

Lelassult a piac, kevesebb a vevő, hiszen sokan nem kapnak hitelt, nem mernek belevágni a lakásvásárlásba. A piacon ezzel szemben sok ingatlant kínálnak, melyeket jó lenne valahogy eladni, de egyre nehezebb kitűnni a hirdetések tengeréből, pláne akkor, ha nem is túlságosan jó a kínált portéka. Mivel próbálják felkelteni a vevő érdeklődését az eladók mostanában?

London és Párizs az irodapiac csúcsán

Annak ellenére, hogy jelentősen visszaesett a befektetői aktivitás a kontinens kereskedelmi ingatlanpiacán, 2008-ban Európa legnagyobb városai uralták a piacot. A CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb jelentése szerint London és Párizs dominanciája továbbra is töretlen, e két város az összes irodai tranzakció 36 százalékát tette ki. A legnagyobb, 100 millió euró (kb. 30 milliárd forint) értéket meghaladó ügyletek 44 százalékát is Párizsban vagy Londonban kötöttek.

2010-ben jöhet a nagy zuhanás a lakáspiacon

"2009 is nagyon nehéz év lesz a lakáspiacon, de az igazán nagy visszaesést 2010-re várjuk" – hangzott el az Otthon Centrum ingatlanközvetítő-hálózat keddi sajtótájékoztatóján, melyen bemutatták a 2008 második felének trendjeit, valamint elemezték az idei és a jövő évben várható folyamatokat is.

A készházak árát is emeli a gyenge forint

A készházak paneljeit importáló cégek áremelésre készülnek a gyenge forint miatt, de azok is emelnék áraikat, igaz, alacsonyabb mértékben, akik itthon gyártják az épületeiket.

Eldől a magyar ingatlandominó?

Az USA-ban már megkezdődtek a bedőlt ingatlanok árverései, könnyen lehet, hogy egyéb lehetőségek híján sokaknak kell új lakhatási lehetőség után nézni. Eldőlhet-e itthon is az ingatlandominó, várhatóak-e tömeges bedőlések?

Kisebb lakásokra van igény a piacon

Már tavaly év végén megmutatkoztak azok a hatások, melyek akár hosszabb távon is formálhatják majd az ingatlanpiac egészét: 4-5 év után újra egyértelmű eltolódás látszik a kisebb lakások irányába, és ez tendencia a minőségi lakások terén is jelentkezik.

Lakásvásárlás helyett sokan felújítanak

A gazdasági válság sújtotta hónapokban a lakosság körében egyre inkább előtérbe kerül a kérdés, hogy érdemes-e új lakást vásárolni, vagy inkább egy festéssel, vagy esetleg a bútorok cseréjével felújítani a régit. A GfK Hungária és a TÁRKI közös kutatásából az derül ki, hogy míg bútorcserére az elmúlt 2 évben jellemzően a társadalom magas jövedelemmel rendelkező szegmenseiben került sor, addig lakásfestésre minden réteg költött az utóbbi 5 év során.

Csak a minőségi lakások eladói számíthatnak biztos vevőkre

Míg a lanyhuló lakáspiaci kereslet már a tavalyi év végi statisztikákban is megmutatkozik, a jó minőségű, kész állapot-közeli lakóingatlanok körében kevésbé érezteti hatását a válság. A kiváló elhelyezkedés, a stabil fejlesztői háttér pedig tovább növeli a lakások eladhatóságát a piacon továbbra is aktív, biztos befektetést kereső, készpénzes vásárlók körében.

Jönnek a 0 forintos lakások?

Rengeteg autóhirdetést lehet látni mostanság, melyeknél egy fillér sem kell fizetni az új járgányért, csak a hitelt kell átvállalni, hiszen a magát túlvállaló tulajdonos a forint gyengülése miatt már nem tud tovább fizetni, szabadulna az autótól, csak vigye valaki – a hitellel együtt. Elképzelhető-e hasonló a lakáspiacon?

Hostellé is alakítható a nagypolgári lakás

Éppen van egy üres nagy lakása a városban, és jó lenne pénzt csinálni belőle? Elég volt az irodai robotból, változatosságra vágyik? Keveset fizetnének a leendő bérlők? Egy nagyméretű lakás a belvárosban sokféleképpen hasznosítható lehet belőle például hostelt csinálni, és viszonylag jól keresni. Mi a teendő?

Irodatoplista: Budapest a harmincötödik

A havonta és négyzetméterenként fizetendő 31,55 euróval Budapest a 35. helyen áll a világ irodapiacán - közölte saját felmérése alapján a Cushmann & Wakefield az MTI-vel.

Nem éri meg spórolni a lakás biztonságán

Az új otthonba való beköltözés általában sok pénzt emészt fel, ezért sokan a biztonsági felszereléseken spórolnak, illetve egyértelmű kockázati pontokat hagynak őrizetlenül. Lakásbetörés célpontja ugyan bárki lehet, ám sokan szinte tálcán kínálják a lehetőséget. Hogyan lehet hatékonyan védekezni?

Mindent tönkretehet a rossz alaprajz

Lakásvásárláskor sokan esnek abba a hibába, hogy elvarázsolja őket a környezet, vagy éppen a ház megkapó szépsége, és kevesebb figyelmet fordítanak a lakás elosztására, pedig a rossz elrendezés hosszú évekre megkeserítheti az otthoni életet – vagy éppen erősen kiürítheti a háztartás pénztárcáját. Vásárlás előtt érdemes alaposan áttanulmányozni az ingatlan elrendezését, mert még a legjobb utcákban is egészen meghökkentő megoldásokra lehet találni.

Feldobhatja Dél-Buda ingatlanpiacát a 4-es metró

Ha végre átadják, leginkább a dél-budai ingatlanpiac jöhet ki nyertesen a 4-es metró beruházásból. A kerület egyébként is kedvelt a lakásvásárlók körében, területe miatt szinte mindenki megtalálja a neki tetsző környéket, ráadásul az árak is megfizethető szinten maradtak. Az itt létesülő megállók árnövekedést ugyan még nem okoztak, ám sokkal könnyebbé tehetik az értékesítést, és magát a területet is felértékelik.

2008-ban rekordmennyiségű új irodát adtak át Prágában

A modern prágai irodaállomány 2008-ban elérte a 2,5 millió négyzetmétert, miután a tavalyi évben rekordmennyiségű, 323 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővült a cseh főváros kínálata – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló, prágai irodapiacról kiadott jelentésében.

Brüsszelben aláírták az új Brexit-megállapodást

Leépít a magyar Mercedesnek is beszállító német Brose

Gál Miklós megint vásárolt: vett 32 ezer Opus-részvényt

Kocsis Máté elárulta, kik kapják a legtöbb forrást

Ingatlan