Ingatlan cikkek

Terhes lakások – érdemes-e ingatlant elzálogosítani?

2009. február 10. 04:29

Bár a gazdasági válság hónapjaiban talán sokkal kevesebbeknek jut eszükbe hiteleket felvenni, az ingatlanfedezetes jelzáloghitelek továbbra sem szorultak ki a piacról, sőt, egyes piaci szereplők szerint még vannak lehetőségek a piacban, hiszen Magyarországon a tulajdonosok többsége igyekszik tehermentesen tartani a lakását. De mi történik, ha ez mégsem sikerül?

Csődbe mennek az ingatlanosok?

2009. február 8. 17:39

Csökkenő kereslet, beszűkült hitelfelvételi lehetőségek, kiváró vevők – hónapok óta hasonló tendenciák jellemzik a hazai lakáspiacot. Márpedig üzlet nélkül nehezebben működnek az ingatlanközvetítők is, főleg azok, akik nem rendelkeznek megfelelő háttérrel a túléléshez. Le kell húzni a redőnyt, vagy van kiút?

Lakáseladási tippek válság idejére

2009. február 5. 04:29

Mindenhonnan azt hallani, hogy nem megy az ingatlanpiac, a válság miatt elbizonytalanodtak a vevők, nehéz most az eladás. Valóban nem elég ma már csak úgy meghirdetni az ingatlant, ha a cél az, hogy minél gyorsabban megérkezzen a vevő, sőt egyáltalán a mi lakásunkat válassza, nem árt bevetni néhány alapvető trükköt az eladás sikere érdekében.

Eltűntek a külföldiek a magyar ingatlanpiacról

2009. február 4. 11:59

Régen értékesítettek ilyen kevés lakást külföldi vásárlók számára a budapesti ingatlanpiacon, tavaly csupán 500 lakást vettek. Miközben a beruházók feje fáj emiatt, a hazai készpénzzel rendelkező hazai vásárlók jól járhatnak a piaci változással.

Megtorpant a budapesti lakáspiac

2009. február 3. 06:04

Több mint 50 százalékkal kevesebb lakást adtak el Budapesten 2008-ban a 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők - közölte az ECORYS Magyarország Kft.

Lakáshitelek: a jó hírek ellenére sem lesz könnyebb

2009. január 30. 04:39

A hazai lakáspiacnak az elmúlt évtizedes viszonylagos pezsgése mögött a hitelpiac fejlődése állt. Éppen ezért kulcsfontosságú, hogy a jelzáloghitelek elérhetőek legyenek és azok a futamidő alatt ne okozzanak fizetési nehézséget az ingatlantulajdonosoknak. Az elmúlt időszakban a forint számottevő gyengülése a már futó hiteladósoknak okozott fejtörést. A piaci bizalmatlanság előbb a bankok számára nehezítette meg a forráshoz jutást, majd ennek folyományaként a pénzintézetek is jelentősen szigorítottak a hitelezési politikájukon. Az elmúlt egy hétben több hír is napvilágot látott, ezek hatásait vette számba a Lakásmustra.

Olcsóbban juthatunk lakáshoz

2009. január 28. 08:59

Számszerűsíthető változásokat generált a vevők lakásvásárlási szokásaiban a hitelfelvételi lehetőségek drasztikus szigorítása a 2008-as év utolsó két hónapjában, állapítja meg elemzésében az Otthon Centrum. A vevők az olcsóbb lakásokat veszik, ugyanakkor a lakóingatlanok mérete nem csökkent, aminek egyik magyarázata az alkupozíció erősödése. A szakértők már 2008 októberében, a hitelválság begyűrűzésekor felvetették, hogy a válság egyik legszembetűnőbb – bár nem azonnal érvényesülő – hatása az olcsóbb lakások arányának növekedése lehet a volumenében visszaeső keresleten belül.

Kivárás jellemzi az ingatlanpiacot

2009. január 27. 12:29

A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac, a fejlesztők pedig az előbérleti szerződéseket részesítik előnyben. A jó elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanok azonban továbbra is kapósak lehetnek, a régió központi piacait nem felejtik el a befektetők – hangzott el a CB Richard Ellis (CBRE) évértékelő sajtótájékoztatóján.

Nehéz idők a luxuspiacon

2009. január 27. 04:29

Szemet gyönyökördtető luxuslakások is megtalálhatóak Magyarországon, a létező minden földi jóval felszerelve, sokszor szuperpanorámás telkeken. Áruk nem egyszer sokszázmillió, amit a mostani helyzetben nem túlzottan sok vevőnek áll szándékában kifizetni. Hogyan adható el a luxuslakás?

Nincs már lakás 0 forintért

2009. január 25. 17:29

Elmúltak már azok az idők, amikor sok új építésű lakás 0%-os önerő szükségességével hirdette magát. A válság felülírta a vonzó konstrukciókat, ma már kvázi 0 forinttal nemigen lehet beszállni semmilyen lakásvásárlásba. Az önerő előteremtése viszont sokaknak gondot okoz. A Lakásmustra utánanézett a lehetőségeknek.

A Corvinusról szerezne munkaerőt az új bérlő

2009. január 23. 11:29

Az Iron Mountain közép-európai központja a legújabb bérlője a belváros jelenleg futó legnagyobb A kategóriás irodafejlesztésének, a Studium Irodaháznak. A fejlesztés különlegességét a Corvinus Egyetem közelsége adja.

Mi legyen, ha bedől a lakáshitel?

2009. január 22. 04:29

Nem kedvez a forint árfolyamának mostani alakulása a devizában eladósodott lakáshitelesek számára, egyre növekszik azok száma, akik nehezen tudják fizetni a havi törlesztő részleteket, különösen igaz ez, az „egzotikus” hektikusan mozgó devizákban eladósodott ügyfelekre. A fizetési problémákat meg lehet előzni, vagy lehet hatékonyan menedzselni – egy dolgot nem szabad tenni, fejünket a homokba dugva hallgatni.

Folytatja az irodafejlesztéseket a Wing

2009. január 21. 13:59

Az idén két irodaberuházását adja át a Wing (korábban Wallis Ingatlan) Zrt. 11,5 milliárd forint értékben, de további fejlesztéseket is tervez - hangzott el az ingatlanfejlesztő szerdai sajtótájékoztatóján Budapesten.

Nagyítóval kell keresni a külföldieket az ingatlanpiacon

2009. január 21. 12:34

Kivonult a hazai ingatlanpiacról a külföldi beruházók nagy része, akik maradtak, azok is lassítják, vagy halasztják az építkezést, de a kínálati árak nem csökkentek. Becslések szerint Budapesten 4-5000 eladatlan újépítésű lakás várja tulajdonosát, a vásárlók pedig szinte kizárólag azonnal beköltözhető ingatlanokat keresnek – áll a Duna House legfrissebb elemzésében.

Hol lehet lefaragni a lakás költségeiből?

2009. január 18. 17:29

Ahogy a hírek szerint egyre inkább átér az ősszel kirobbant hitelválság a reálgazdaságba, úgy merül fel egyre többeknél az, hogyan lehetne költségeket csökkenteni? A havi kiadások lefaragásának egyik ideális terepe lehet az ingatlan, ahol egy kis utánajárással, informálódással számos költségelemet meg lehet szüntetni, vagy mérsékelni.

A Megyeri híd miatt nőttek az ingatlanárak Dunakeszin

2009. január 16. 05:24

Jelentősen javította Dunakeszi ingatlanpiaci pozícióját az új Duna-híd, amelyet tavaly év végén adtak át.

Nem nagy üzlet a szobakiadás

2009. január 13. 04:29

Egy időben sokan éltek meg szobakiadásból, melynek csillaga folyamatosan áldoz lefelé, bár a kereslet nem szűnt meg teljesen, hiszen vannak, akik nem rendelkeznek elég anyagi erőforrással egy teljes lakás bérlésére. A szobabérlés azonban számos kellemetlenséggel jár, és nem is feltétlenül olcsóbb, mára leginkább csak az üdülőhelyeken maradt keresett szolgáltatás.

Többet ér az alternatív fűtésű lakás?

2009. január 11. 17:54

Gázválságos időkben felértékelődhet az alternatív energiaforrásokkal is rendelkező ingatlanok szerepe. A piacon ma már számtalan eddig nem megszokott megoldással is találkozhat a vásárló, többek között geotermikus, vagy éppen megújuló energiaforrásokkal rendelkező lakásokat is kínálnak a piacon, vidéken pedig néhol reneszánszát éli a fa vagy széntüzelésű kályha. Ennek ellenére a nyomott piaci hangulat miatt különösebb áremelést sokszor az ilyen lakásokon sem lehet érvényesíteni.

Luxusirodaház lesz a Tőzsdepalotából

2009. január 9. 07:54

A 100 millió dolláros beruházás során főleg luxusirodák, valamint kereskedelmi egységek kapnak helyet a volt Tőzsdepalotában, amelyet korhűen felújítanak és korszerűsítenek – tudta meg a Világgazdaság Michael Tippintől, a Tippin Corporation tulajdonos elnök-vezérigazgatójától.

Megéri falura költözni?

2009. január 7. 04:34

Jellemzően töredék ingatlanárak, csend és nyugalom - sokan főleg az előbbiek miatt választanak a nyüzsgő nagyváros, vagy a teljesen beépült agglomerációs települések helyett egy még felfedezetlen kistelepülést, ahol végre mentesülhetnek a nagyvárosi léttel járó zajos, hektikus életformától. A kiköltözésnek azonban nemcsak előnyei, hátrányai is vannak.

Meghökkentő mesék a lakáspiacról

2009. január 4. 16:59

Az ingatlanpiaci üzlet általában nagyon sok pénzről szól, és alapos körültekintést igényel, ennek ellenére vidám történetekben a 2008-as év is gazdag volt. A fürdőruhában érkező közvetítőtől kezdve a lakásban rajtakapott szeretkező párocskán át a valóságtól némileg elrugaszkodott hiteligénylőig széles volt a meghökkentő esetek tárháza, melyekből a Lakásmustra szemezgetett.

A válság behúzta a féket - ingatlanpiac 2008

2008. december 29. 14:39

Ha nem lett volna az ősszel beköszöntő gazdasági válság, az ingatlanpiac idei éve legalább olyan langyos állóvízként lett volna jellemezhető, mint a tavalyi. Szeptemberben azonban új szelek kezdtek fújni a tengerentúlról, melyek úgy tűnik, a vártnál is jobban átrendezik majd a hazai ingatlanpiacot.

Már nem csak álom a belvárosi lakás

2008. december 20. 07:24

Magas, de sokszor egyre inkább elérhető árakkal találkozhat az a vásárló, aki az V. kerületben szeretne ingatlant vásárolni. A presztízs, a banknegyed hangulat és a kormányzati intézmények garanciát nyújtanak arra, hogy a budapesti átlagnál mélyebben kelljen belenyúlni a pénztárcába – azonban a kínálat egy része egyre inkább megfizethető.

Az új építésű lakásvásárlás buktatói

2008. december 15. 04:34

Bár sok új beruházást elhalasztottak, az új építésű lakások piacát korai még temetni, főleg azért, mert sok banki hiteltermék kondíciói, illetve egyes állami támogatási elemek is inkább ebbe az irányba viszik a vásárlókat. Mire kell figyelni az adásvétel aláírása előtt?

Jó üzlet lehet a telek Újbudán

2008. december 14. 17:29

Sok szakértő állítja, hogy az ingatlan hosszú távú, de biztos befektetési forma, különösen a mostani, hektikusan mozgó devizapiacok és részvényárfolyamok korában. Ugyan a nyereséget nem biztos, hogy azonnal le lehet fölözni, de érdemes szétnézni a telekpiacon is, ahol kis szemfülességgel kiváló ajánlatokat lehet találni. A Lakásmustra most a főváros budai oldalán nézett körül.

Válogatósabbak lettek a lakásvásárlók

2008. december 12. 08:39

Az egyre inkább érzékelhető recesszió eredményeként az elkövetkező 3 évben kevesebb lakópark fog épülni Magyarországon, mint korábban, viszont a 2011-től újra lendületbe jövő gazdaság növekvő keresletet és jelentős áremelkedést hoz majd magával az ingatlanpiacon. Addig viszont az albérletárak mennek fel, így az eladás előtt érdemes lehet kiadni is a lakást.

Hol érdemes még panelt venni?

2008. december 10. 04:49

Itt a válság, kell még valakinek panellakás? – teszik fel sokan a kérdést. Tény, hogy még mindig sok az eladó panel Budapesten és a vidéki településeken is, a leendő vevők erősen válogatnak, az árak pedig nemigen emelkednek a közeljövőben. Sokakat már az meghátrálásra késztet, amikor megismerkednek egy ilyen lakás rezsiköltségével. Temetni azonban nem érdemes a piacot, mivel léteznek egész jó ajánlatok is, például a XI. kerületben.

Kinek kell még a luxuslakás?

2008. december 4. 05:54

A gazdasági válság lelassította a piacot, így az egyébként is hosszú értékesítési idővel büszkélkedő luxusingatlanok piacán még nehezebb megszabadulni a drága házaktól és lakásoktól. Vannak-e még a piacon ilyen ingatlanok, mennyiért kínálják őket, és kik lehetnek a potenciális vásárlók?

Leáll-e a lakáspiac decemberben?

2008. december 2. 04:19

Az ünnepekre készülés alatt valószínűleg a legtöbb családnak a legkisebb gondja az, hogy teljes erőbedobással vesse be magát a lakáskeresésbe vagy eladásba, így sokan inkább januárra halasztják a lakásvásárlási döntést – mások azonban a következő évi változásoktól tartva még a tárgyévben próbálják nyélbe ütni az üzletet. Megáll-e a piac az ünnepek környékén, vagy éppen ilyenkor érdemes rákapcsolni a keresésre vagy a hirdetési tevékenység fokozására?

Szuterén vagy földszint – meneküljünk?

2008. november 30. 18:24

Aki olcsó lakást keres, könnyen belefuthat földszinti vagy szuterénlakásokba, melyek közös jellemzője, hogy nem különösebben népszerű a vevők között, ennek megfelelően elég nehéz eladni őket – cserébe viszont jó környékeken is olcsón juthatunk hozzájuk. Érdemes eljátszani a gondolattal, vagy inkább meneküljünk azonnal?

Megéri Újbudán lakást vásárolni?

2008. november 27. 04:49

Felmérések szerint a fővárosban lakást vásárolni kívánók közel egyharmada szívesen költözne a XI. kerületbe, ami nem is véletlen – változatos lakástípusok szerepelnek a kínálatban a paneltől kezdve egészen a luxusminőségű családi házakig, ráadásul budai viszonylatban elérhető áron. A Lakásmustra most induló, háromrészes sorozata Újbuda ingatlanpiacán néz körbe.

Újabb irodaházakat épít Budapesten a Codic

2008. november 26. 13:09

A brüsszeli székhelyű Codic International magyar leányvállalata, a Codic Hungary megkötötte a finanszírozási szerződést második budapesti irodaházára, a 30 millió euróba kerülő Váci úti épületre - mondta szerdán sajtóbeszélgetésen Gabriel Uzgen ügyvezető igazgató.

Támogatott lakáshitelek: idősebbek is elkezdhetik

2008. november 25. 18:29

A 35 év felettiek is részesülhetnek majd a támogatott lakáshitelekből, amennyiben valóban az Országgyűlés elé kerülnek azok a módosítások, melyeken jelenleg is dolgoznak a kabinet munkatársai lapinformációk szerint. Az indoklás szerint kitoldódott a gyerekvállalási határidő, így a korábbi korhatár már életszerűtlen. A felvehető összegek azonban a tervek szerint nem változnak.

Honnan legyen önerő a lakáshoz?

2008. november 23. 18:59

Régi probléma a hazai ingatlanpiaci szereplők többségének, hogy az új lakás megvásárlásához szükséges önerőt előteremtsék, melynek hiánya az esetek többségében gyakorlatilag lehetetlenné teszi az ingatlanvásárlást. Társadalmi és szociális – és persze anyagi helyzettől – függően sokféle megoldás létezik, a Lakásmustra ezeknek járt utána.

Bedönti-e a válság a panelpiacot?

2008. november 21. 04:39

Noha a panellakások idáig sem tartoztak az ingatlanpiac sikertörténetei közé, a visszaeső lakásvásárlási kedvnek köszönhetően most még inkább nehéz eladni az ilyen lakásokat, hacsak nem a divatlakótelepeken vannak, vagy esetleg részt vettek a nagy érdeklődést kiváltott panelprogramban. Érdemes-e panelben gondolkodni, ha kevés a pénz, vagy inkább egy méretben kisebb tégla a megoldás?

Januártól az új házakra már kötelező lesz az energiatanúsítvány

2008. november 20. 20:24

A 2006. szeptemberétől építési engedélyt kapott épületek közül januártól csak az kaphat használatbavételi engedélyt, amelyre elkészíttették az energetikai tanúsítványt - mondta Frigy Antal, a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium főtanácsosa csütörtökön Budapesten, a IV. Készház konferencián.

Ki kaphat lakáshitelt?

2008. november 19. 06:09

Az elmúlt hetekben sorra voltak olvashatóak a kereskedelmi bankok bejelentései arról, hogy részben, vagy teljesen megszüntették a devizahiteles konstrukciókat, a legtöbb helyen főleg a korábban igen népszerűnek számító svájci frank alapú hitelek tűntek el. Van-e esély a mostani gazdasági helyzetben lakáshitelre, vagy inkább érdemes kivárni?

Közös bosszúság – mire figyeljünk a társasházban?

2008. november 13. 18:09

Kis magyar sajátosság az általában felháborodott plakátokkal, rendőrségi feljelentésekkel és bírósági eljárásokkal tarkított társasházi élet. A közös tulajdon használatáért a többség minél kevesebbet akar fizetni, sok a nem fizető, van ahol havonta cserélődik a közös képviselő, máshol a hivatásos ráérők mindent megtorpedóznak. Mit kell tenni, hogy mindezt elkerülhessük?

Ágytól, asztaltól – közös lakásban válás után

2008. november 11. 18:24

Egyszer a jó házasság vagy párkapcsolat is tönkremehet, ami bizony sok esetében egészen elképesztő mélységekig lemenő vagyoni osztozkodási vitákkal tud járni. Általában az egyik legkényesebb kérdés az ingatlan, főleg ha nem sikerül megegyezni, vagy a másiknak nincs hova mennie. Mit lehet ilyenkor tenni, hogyan kerüljük el a kapcsolat megromlása utáni kellemetlen helyzeteket?

Kevesebb új lakás épül - temetni kell a piacot?

2008. november 9. 17:59

Csökkent a használatba vett lakások, és az új lakásépítési engedélyek száma is az előző év azonos időszakához képest a KSH legfrissebb gyorstájékoztatója szerint. A fejlesztők óvatossága már az elmúlt időszakban is tetten érhető volt, több beruházás indítását is elhalasztották, mások pedig lassítottak a meglévő projekteken. A trend országosnak tűnik, leginkább a fővárosban és a községekben alakult ki nagyobb visszaesés. Garzonlakást már alig építenek.

Zuhanó lakásárak a világban - mi lesz itthon?

2008. november 2. 17:59

Egyre másra érkeznek hírek a gazdasági válság kiindulópontjának számító Egyesült Államokbeli hatalmas ingatlanár-esésekről, mely folyamathoz azóta több európai ország is csatlakozott. Más EU-s tagállamokban viszont még mindig túlértékeltnek tűnik a piac. Meddig tarthat a folyamat, várható-e, hogy itthon is szembe kell nézni a lakások elértéktelenedésével?

Bajba kerülhet az amerikai lakáshitelesek ötöde

2008. október 31. 13:14

A harmadik negyedévben az Egyesült Államokban a lakáshitellel rendelkezők közel 20 százalékának magasabb volt az adóssága, mint otthonuk reális értéke - derül ki a First American CoreLogic cég adataiból. A gondot elsősorban az okozza, hogy az utóbbi hónapokban rohamosan értéktelenedtek el a lakások a tengerentúlon.

Nem várható itthon nagymértékű ingatlanár csökkenés

2008. október 29. 16:04

Míg a nemzetközi hitelválságnak köszönhetően látványos visszaesést produkáltak mind a fejlettebb, nyugati, mind a kelet-közép európai régió ingatlanpiacai, a helyi tendenciák miatt a hazai lakáspiac stabilabb helyzetben van a globális pénzpiaci válság idején. A magyar piac régiós összehasonlításban alulárazott, nem elterjedtek a magas rizikót magukban hordozó pénzügyi konstrukciók és a válság is egymást kioltó hatásokat generál a piacon, áll az Otthon Centrum elemzésében.

A lakáskiadás buktatói

2008. október 26. 17:59

Ha már túl vagyunk a megfelelő bérlő kiválasztásán, könnyen gondolhatjuk azt, hogy mostantól csak hátra kell dőlni, és számolgatni a havonta biztosan beérkező bevételt. Ez azért nem teljesen így van, a lakáskiadás számos buktatót rejthet magában, melyekre, ha nem figyelünk oda, akár súlyos százezreket is veszíthetünk az egyébként jövedelmező üzletnek gondolt lakáskiadáson. A Lakásmustra összegyűjtötte a leggyakoribb problémaforrásokat, és azok kezelési lehetőségeit.

Hogyan fogjunk jó albérlőt?

2008. október 24. 07:54

Jó kis jövedelmet lehet szerezni egy forgalomképes albérlet kiadásával, azonban nem mindegy, hogy kinek adjuk meg a lehetőséget, hogy bérbe vegye lakásunkat. Se szeri, se száma az albérletes rémtörténeteknek mindkét oldalról, sok százezres hátrahagyott közüzemi számlák, lepusztított lakások szerepelnek a közszájon forgó történetekben. Az albérletkiadás bizalmi kérdés, a Lakásmustra annak járt utána, hogyan tudjuk a leghatékonyabban kiadni az éppen felesleges lakást.

Meneküljünk-e a panellakásból?

2008. október 20. 06:53

Sokan és sokfélét mondtak már a panellakások piacáról, a legtöbben azt, hogy nem kifejezetten a legjobb befektetési forma manapság, egy-két kivétellel eltekintve nem érdemes megvásárolni, sőt, ha a házban nem várható felújítás, akkor akár meg is szabadulni tőle. Nagy kérdés azonban, hogy az eléggé lassan mozgó panelpiacon kinek és hogyan tudjuk eladni az egykor még szeretett panellakást, és főleg mennyiért. A Lakásmustra összegyűjtötte azokat a tippeket, melyek a panellakás eredményes eladását segíthetik.

Itt a válság - mi lesz a lakásommal?

2008. október 17. 10:19

Szakértők szerint a hazai ingatlanpiac ugyan jórészt védett a nemzetközi jelzáloghitel-válság begyűrűző hatásaival szemben, egy hazai bank máris felfüggesztette a forintalapú hiteleknél jellemzően kedvezőbb kamatozású euro és svájci frank alapú hitelek befogadását. Ha a példát több más bank is követi, nehéz lesz devizahitelhez jutni. Elértéktelenednek-e a hazai ingatlanok, várható-e tömeges hitelbedőlés, érdemes-e most ingatlanba fektetni?