Ingatlan

 

 

Lakásvásárlás helyett sokan felújítanak

A gazdasági válság sújtotta hónapokban a lakosság körében egyre inkább előtérbe kerül a kérdés, hogy érdemes-e új lakást vásárolni, vagy inkább egy festéssel, vagy esetleg a bútorok cseréjével felújítani a régit. A GfK Hungária és a TÁRKI közös kutatásából az derül ki, hogy míg bútorcserére az elmúlt 2 évben jellemzően a társadalom magas jövedelemmel rendelkező szegmenseiben került sor, addig lakásfestésre minden réteg költött az utóbbi 5 év során.

Csak a minőségi lakások eladói számíthatnak biztos vevőkre

Míg a lanyhuló lakáspiaci kereslet már a tavalyi év végi statisztikákban is megmutatkozik, a jó minőségű, kész állapot-közeli lakóingatlanok körében kevésbé érezteti hatását a válság. A kiváló elhelyezkedés, a stabil fejlesztői háttér pedig tovább növeli a lakások eladhatóságát a piacon továbbra is aktív, biztos befektetést kereső, készpénzes vásárlók körében.

Jönnek a 0 forintos lakások?

Rengeteg autóhirdetést lehet látni mostanság, melyeknél egy fillér sem kell fizetni az új járgányért, csak a hitelt kell átvállalni, hiszen a magát túlvállaló tulajdonos a forint gyengülése miatt már nem tud tovább fizetni, szabadulna az autótól, csak vigye valaki – a hitellel együtt. Elképzelhető-e hasonló a lakáspiacon?

Hostellé is alakítható a nagypolgári lakás

Éppen van egy üres nagy lakása a városban, és jó lenne pénzt csinálni belőle? Elég volt az irodai robotból, változatosságra vágyik? Keveset fizetnének a leendő bérlők? Egy nagyméretű lakás a belvárosban sokféleképpen hasznosítható lehet belőle például hostelt csinálni, és viszonylag jól keresni. Mi a teendő?

Irodatoplista: Budapest a harmincötödik

A havonta és négyzetméterenként fizetendő 31,55 euróval Budapest a 35. helyen áll a világ irodapiacán - közölte saját felmérése alapján a Cushmann & Wakefield az MTI-vel.

Nem éri meg spórolni a lakás biztonságán

Az új otthonba való beköltözés általában sok pénzt emészt fel, ezért sokan a biztonsági felszereléseken spórolnak, illetve egyértelmű kockázati pontokat hagynak őrizetlenül. Lakásbetörés célpontja ugyan bárki lehet, ám sokan szinte tálcán kínálják a lehetőséget. Hogyan lehet hatékonyan védekezni?

Mindent tönkretehet a rossz alaprajz

Lakásvásárláskor sokan esnek abba a hibába, hogy elvarázsolja őket a környezet, vagy éppen a ház megkapó szépsége, és kevesebb figyelmet fordítanak a lakás elosztására, pedig a rossz elrendezés hosszú évekre megkeserítheti az otthoni életet – vagy éppen erősen kiürítheti a háztartás pénztárcáját. Vásárlás előtt érdemes alaposan áttanulmányozni az ingatlan elrendezését, mert még a legjobb utcákban is egészen meghökkentő megoldásokra lehet találni.

Feldobhatja Dél-Buda ingatlanpiacát a 4-es metró

Ha végre átadják, leginkább a dél-budai ingatlanpiac jöhet ki nyertesen a 4-es metró beruházásból. A kerület egyébként is kedvelt a lakásvásárlók körében, területe miatt szinte mindenki megtalálja a neki tetsző környéket, ráadásul az árak is megfizethető szinten maradtak. Az itt létesülő megállók árnövekedést ugyan még nem okoztak, ám sokkal könnyebbé tehetik az értékesítést, és magát a területet is felértékelik.

2008-ban rekordmennyiségű új irodát adtak át Prágában

A modern prágai irodaállomány 2008-ban elérte a 2,5 millió négyzetmétert, miután a tavalyi évben rekordmennyiségű, 323 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővült a cseh főváros kínálata – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló, prágai irodapiacról kiadott jelentésében.

Betehet az új lakások piacának az áfaemelés

Nem tesz jót az áfaemelés, de a hitel hiányzik a legjobban az ingatlanpiacon. Az ingatlanpiac állapotát tükröző index hat éve volt utoljára ilyen alacsony szinten. Egyre nehezebben kelnek el a lakások, igaz kevesebb fejlesztés is indul.

2008 rekord bérbeadást hozott a régió irodapiacain

A közép- és kelet-európai irodapiac 2008-ban kiemelkedő évet zárt a romló gazdasági körülmények ellenére – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló kelet- és közép-európai ingatlanpiaci jelentésében.

Csaknem 60 százalékos zsugorodás az ingatlan-beruházásokban

Világszerte 435 milliárd dollár értékű kereskedelmi ingatlanbefektetés történt az elmúlt évben, amely 59 százalékkal alacsonyabb, mint a 2007. évben befektetett 1,050 milliárd dollár. A 2004 óta mért legalacsonyabb éves befektetési volumen elsősorban a külföldi ingatlan-befektetők távolmaradásnak köszönhető.

Lakást, rétet, szőlőt az APEH-től

Sokan riogatnak azzal, hogy előbb-utóbb egyre több lakás kerülhet kalapács alá, mivel nem biztos, hogy mindenki tudja majd fizetni a megemelkedett törlesztő részleteket. Mindez egyes vásárlóknak akár jól is jöhet, hiszen szerencsés esetben jóval a piaci ár alatt tud vásárolni, ráadásul az APEH árverései az internetes licitálási forma bevezetésével immár földi halandók számára is elérhetővé váltak. Megéri licitálni?

Kinek kell a Velencei-tó?

A rendszerváltás előtti időkben népszerű nyaralóhely volt a Velencei-tó, ahol nemcsak hazánkfiai vettek szívesen nyaralót, hanem bőséges volt a külföldi turisták száma is, a forgalmasabb kereszteződésekben egymás után álltak sorba a holland és német rendszámú járművek. A tó környéke azóta alaposan vesztett népszerűségéből, ami meglátszik a helyi ingatlanárakon is.

Terhes lakások – érdemes-e ingatlant elzálogosítani?

Bár a gazdasági válság hónapjaiban talán sokkal kevesebbeknek jut eszükbe hiteleket felvenni, az ingatlanfedezetes jelzáloghitelek továbbra sem szorultak ki a piacról, sőt, egyes piaci szereplők szerint még vannak lehetőségek a piacban, hiszen Magyarországon a tulajdonosok többsége igyekszik tehermentesen tartani a lakását. De mi történik, ha ez mégsem sikerül?

Csődbe mennek az ingatlanosok?

Csökkenő kereslet, beszűkült hitelfelvételi lehetőségek, kiváró vevők – hónapok óta hasonló tendenciák jellemzik a hazai lakáspiacot. Márpedig üzlet nélkül nehezebben működnek az ingatlanközvetítők is, főleg azok, akik nem rendelkeznek megfelelő háttérrel a túléléshez. Le kell húzni a redőnyt, vagy van kiút?

Lakáseladási tippek válság idejére

Mindenhonnan azt hallani, hogy nem megy az ingatlanpiac, a válság miatt elbizonytalanodtak a vevők, nehéz most az eladás. Valóban nem elég ma már csak úgy meghirdetni az ingatlant, ha a cél az, hogy minél gyorsabban megérkezzen a vevő, sőt egyáltalán a mi lakásunkat válassza, nem árt bevetni néhány alapvető trükköt az eladás sikere érdekében.

Eltűntek a külföldiek a magyar ingatlanpiacról

Régen értékesítettek ilyen kevés lakást külföldi vásárlók számára a budapesti ingatlanpiacon, tavaly csupán 500 lakást vettek. Miközben a beruházók feje fáj emiatt, a hazai készpénzzel rendelkező hazai vásárlók jól járhatnak a piaci változással.

Megtorpant a budapesti lakáspiac

Több mint 50 százalékkal kevesebb lakást adtak el Budapesten 2008-ban a 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők - közölte az ECORYS Magyarország Kft.

Lakáshitelek: a jó hírek ellenére sem lesz könnyebb

A hazai lakáspiacnak az elmúlt évtizedes viszonylagos pezsgése mögött a hitelpiac fejlődése állt. Éppen ezért kulcsfontosságú, hogy a jelzáloghitelek elérhetőek legyenek és azok a futamidő alatt ne okozzanak fizetési nehézséget az ingatlantulajdonosoknak. Az elmúlt időszakban a forint számottevő gyengülése a már futó hiteladósoknak okozott fejtörést. A piaci bizalmatlanság előbb a bankok számára nehezítette meg a forráshoz jutást, majd ennek folyományaként a pénzintézetek is jelentősen szigorítottak a hitelezési politikájukon. Az elmúlt egy hétben több hír is napvilágot látott, ezek hatásait vette számba a Lakásmustra.

Olcsóbban juthatunk lakáshoz

Számszerűsíthető változásokat generált a vevők lakásvásárlási szokásaiban a hitelfelvételi lehetőségek drasztikus szigorítása a 2008-as év utolsó két hónapjában, állapítja meg elemzésében az Otthon Centrum. A vevők az olcsóbb lakásokat veszik, ugyanakkor a lakóingatlanok mérete nem csökkent, aminek egyik magyarázata az alkupozíció erősödése. A szakértők már 2008 októberében, a hitelválság begyűrűzésekor felvetették, hogy a válság egyik legszembetűnőbb – bár nem azonnal érvényesülő – hatása az olcsóbb lakások arányának növekedése lehet a volumenében visszaeső keresleten belül.

Kivárás jellemzi az ingatlanpiacot

A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac, a fejlesztők pedig az előbérleti szerződéseket részesítik előnyben. A jó elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanok azonban továbbra is kapósak lehetnek, a régió központi piacait nem felejtik el a befektetők – hangzott el a CB Richard Ellis (CBRE) évértékelő sajtótájékoztatóján.

Nehéz idők a luxuspiacon

Szemet gyönyökördtető luxuslakások is megtalálhatóak Magyarországon, a létező minden földi jóval felszerelve, sokszor szuperpanorámás telkeken. Áruk nem egyszer sokszázmillió, amit a mostani helyzetben nem túlzottan sok vevőnek áll szándékában kifizetni. Hogyan adható el a luxuslakás?

Nincs már lakás 0 forintért

Elmúltak már azok az idők, amikor sok új építésű lakás 0%-os önerő szükségességével hirdette magát. A válság felülírta a vonzó konstrukciókat, ma már kvázi 0 forinttal nemigen lehet beszállni semmilyen lakásvásárlásba. Az önerő előteremtése viszont sokaknak gondot okoz. A Lakásmustra utánanézett a lehetőségeknek.

A Corvinusról szerezne munkaerőt az új bérlő

Az Iron Mountain közép-európai központja a legújabb bérlője a belváros jelenleg futó legnagyobb A kategóriás irodafejlesztésének, a Studium Irodaháznak. A fejlesztés különlegességét a Corvinus Egyetem közelsége adja.

Mi legyen, ha bedől a lakáshitel?

Nem kedvez a forint árfolyamának mostani alakulása a devizában eladósodott lakáshitelesek számára, egyre növekszik azok száma, akik nehezen tudják fizetni a havi törlesztő részleteket, különösen igaz ez, az „egzotikus” hektikusan mozgó devizákban eladósodott ügyfelekre. A fizetési problémákat meg lehet előzni, vagy lehet hatékonyan menedzselni – egy dolgot nem szabad tenni, fejünket a homokba dugva hallgatni.

Folytatja az irodafejlesztéseket a Wing

Az idén két irodaberuházását adja át a Wing (korábban Wallis Ingatlan) Zrt. 11,5 milliárd forint értékben, de további fejlesztéseket is tervez - hangzott el az ingatlanfejlesztő szerdai sajtótájékoztatóján Budapesten.

Nagyítóval kell keresni a külföldieket az ingatlanpiacon

Kivonult a hazai ingatlanpiacról a külföldi beruházók nagy része, akik maradtak, azok is lassítják, vagy halasztják az építkezést, de a kínálati árak nem csökkentek. Becslések szerint Budapesten 4-5000 eladatlan újépítésű lakás várja tulajdonosát, a vásárlók pedig szinte kizárólag azonnal beköltözhető ingatlanokat keresnek – áll a Duna House legfrissebb elemzésében.

Hol lehet lefaragni a lakás költségeiből?

Ahogy a hírek szerint egyre inkább átér az ősszel kirobbant hitelválság a reálgazdaságba, úgy merül fel egyre többeknél az, hogyan lehetne költségeket csökkenteni? A havi kiadások lefaragásának egyik ideális terepe lehet az ingatlan, ahol egy kis utánajárással, informálódással számos költségelemet meg lehet szüntetni, vagy mérsékelni.

A Megyeri híd miatt nőttek az ingatlanárak Dunakeszin

Jelentősen javította Dunakeszi ingatlanpiaci pozícióját az új Duna-híd, amelyet tavaly év végén adtak át.

Nem nagy üzlet a szobakiadás

Egy időben sokan éltek meg szobakiadásból, melynek csillaga folyamatosan áldoz lefelé, bár a kereslet nem szűnt meg teljesen, hiszen vannak, akik nem rendelkeznek elég anyagi erőforrással egy teljes lakás bérlésére. A szobabérlés azonban számos kellemetlenséggel jár, és nem is feltétlenül olcsóbb, mára leginkább csak az üdülőhelyeken maradt keresett szolgáltatás.

Többet ér az alternatív fűtésű lakás?

Gázválságos időkben felértékelődhet az alternatív energiaforrásokkal is rendelkező ingatlanok szerepe. A piacon ma már számtalan eddig nem megszokott megoldással is találkozhat a vásárló, többek között geotermikus, vagy éppen megújuló energiaforrásokkal rendelkező lakásokat is kínálnak a piacon, vidéken pedig néhol reneszánszát éli a fa vagy széntüzelésű kályha. Ennek ellenére a nyomott piaci hangulat miatt különösebb áremelést sokszor az ilyen lakásokon sem lehet érvényesíteni.

Luxusirodaház lesz a Tőzsdepalotából

A 100 millió dolláros beruházás során főleg luxusirodák, valamint kereskedelmi egységek kapnak helyet a volt Tőzsdepalotában, amelyet korhűen felújítanak és korszerűsítenek – tudta meg a Világgazdaság Michael Tippintől, a Tippin Corporation tulajdonos elnök-vezérigazgatójától.

Megéri falura költözni?

Jellemzően töredék ingatlanárak, csend és nyugalom - sokan főleg az előbbiek miatt választanak a nyüzsgő nagyváros, vagy a teljesen beépült agglomerációs települések helyett egy még felfedezetlen kistelepülést, ahol végre mentesülhetnek a nagyvárosi léttel járó zajos, hektikus életformától. A kiköltözésnek azonban nemcsak előnyei, hátrányai is vannak.

Meghökkentő mesék a lakáspiacról

Az ingatlanpiaci üzlet általában nagyon sok pénzről szól, és alapos körültekintést igényel, ennek ellenére vidám történetekben a 2008-as év is gazdag volt. A fürdőruhában érkező közvetítőtől kezdve a lakásban rajtakapott szeretkező párocskán át a valóságtól némileg elrugaszkodott hiteligénylőig széles volt a meghökkentő esetek tárháza, melyekből a Lakásmustra szemezgetett.

A válság behúzta a féket - ingatlanpiac 2008

Ha nem lett volna az ősszel beköszöntő gazdasági válság, az ingatlanpiac idei éve legalább olyan langyos állóvízként lett volna jellemezhető, mint a tavalyi. Szeptemberben azonban új szelek kezdtek fújni a tengerentúlról, melyek úgy tűnik, a vártnál is jobban átrendezik majd a hazai ingatlanpiacot.

Már nem csak álom a belvárosi lakás

Magas, de sokszor egyre inkább elérhető árakkal találkozhat az a vásárló, aki az V. kerületben szeretne ingatlant vásárolni. A presztízs, a banknegyed hangulat és a kormányzati intézmények garanciát nyújtanak arra, hogy a budapesti átlagnál mélyebben kelljen belenyúlni a pénztárcába – azonban a kínálat egy része egyre inkább megfizethető.

Az új építésű lakásvásárlás buktatói

Bár sok új beruházást elhalasztottak, az új építésű lakások piacát korai még temetni, főleg azért, mert sok banki hiteltermék kondíciói, illetve egyes állami támogatási elemek is inkább ebbe az irányba viszik a vásárlókat. Mire kell figyelni az adásvétel aláírása előtt?

Jó üzlet lehet a telek Újbudán

Sok szakértő állítja, hogy az ingatlan hosszú távú, de biztos befektetési forma, különösen a mostani, hektikusan mozgó devizapiacok és részvényárfolyamok korában. Ugyan a nyereséget nem biztos, hogy azonnal le lehet fölözni, de érdemes szétnézni a telekpiacon is, ahol kis szemfülességgel kiváló ajánlatokat lehet találni. A Lakásmustra most a főváros budai oldalán nézett körül.

Válogatósabbak lettek a lakásvásárlók

Az egyre inkább érzékelhető recesszió eredményeként az elkövetkező 3 évben kevesebb lakópark fog épülni Magyarországon, mint korábban, viszont a 2011-től újra lendületbe jövő gazdaság növekvő keresletet és jelentős áremelkedést hoz majd magával az ingatlanpiacon. Addig viszont az albérletárak mennek fel, így az eladás előtt érdemes lehet kiadni is a lakást.

Hol érdemes még panelt venni?

Itt a válság, kell még valakinek panellakás? – teszik fel sokan a kérdést. Tény, hogy még mindig sok az eladó panel Budapesten és a vidéki településeken is, a leendő vevők erősen válogatnak, az árak pedig nemigen emelkednek a közeljövőben. Sokakat már az meghátrálásra késztet, amikor megismerkednek egy ilyen lakás rezsiköltségével. Temetni azonban nem érdemes a piacot, mivel léteznek egész jó ajánlatok is, például a XI. kerületben.

Kinek kell még a luxuslakás?

A gazdasági válság lelassította a piacot, így az egyébként is hosszú értékesítési idővel büszkélkedő luxusingatlanok piacán még nehezebb megszabadulni a drága házaktól és lakásoktól. Vannak-e még a piacon ilyen ingatlanok, mennyiért kínálják őket, és kik lehetnek a potenciális vásárlók?

Leáll-e a lakáspiac decemberben?

Az ünnepekre készülés alatt valószínűleg a legtöbb családnak a legkisebb gondja az, hogy teljes erőbedobással vesse be magát a lakáskeresésbe vagy eladásba, így sokan inkább januárra halasztják a lakásvásárlási döntést – mások azonban a következő évi változásoktól tartva még a tárgyévben próbálják nyélbe ütni az üzletet. Megáll-e a piac az ünnepek környékén, vagy éppen ilyenkor érdemes rákapcsolni a keresésre vagy a hirdetési tevékenység fokozására?

Szuterén vagy földszint – meneküljünk?

Aki olcsó lakást keres, könnyen belefuthat földszinti vagy szuterénlakásokba, melyek közös jellemzője, hogy nem különösebben népszerű a vevők között, ennek megfelelően elég nehéz eladni őket – cserébe viszont jó környékeken is olcsón juthatunk hozzájuk. Érdemes eljátszani a gondolattal, vagy inkább meneküljünk azonnal?

Megéri Újbudán lakást vásárolni?

Felmérések szerint a fővárosban lakást vásárolni kívánók közel egyharmada szívesen költözne a XI. kerületbe, ami nem is véletlen – változatos lakástípusok szerepelnek a kínálatban a paneltől kezdve egészen a luxusminőségű családi házakig, ráadásul budai viszonylatban elérhető áron. A Lakásmustra most induló, háromrészes sorozata Újbuda ingatlanpiacán néz körbe.

Újabb irodaházakat épít Budapesten a Codic

A brüsszeli székhelyű Codic International magyar leányvállalata, a Codic Hungary megkötötte a finanszírozási szerződést második budapesti irodaházára, a 30 millió euróba kerülő Váci úti épületre - mondta szerdán sajtóbeszélgetésen Gabriel Uzgen ügyvezető igazgató.

Támogatott lakáshitelek: idősebbek is elkezdhetik

A 35 év felettiek is részesülhetnek majd a támogatott lakáshitelekből, amennyiben valóban az Országgyűlés elé kerülnek azok a módosítások, melyeken jelenleg is dolgoznak a kabinet munkatársai lapinformációk szerint. Az indoklás szerint kitoldódott a gyerekvállalási határidő, így a korábbi korhatár már életszerűtlen. A felvehető összegek azonban a tervek szerint nem változnak.

Honnan legyen önerő a lakáshoz?

Régi probléma a hazai ingatlanpiaci szereplők többségének, hogy az új lakás megvásárlásához szükséges önerőt előteremtsék, melynek hiánya az esetek többségében gyakorlatilag lehetetlenné teszi az ingatlanvásárlást. Társadalmi és szociális – és persze anyagi helyzettől – függően sokféle megoldás létezik, a Lakásmustra ezeknek járt utána.

Egyre kevesebb ingatlan épül: sokaknak a lakásfelújítás jelenthet megoldást

Egyre kevesebb ingatlan épül: sokaknak a lakásfelújítás jelenthet megoldást


Arányaiban kevés új otthon épül. Ráadásul azok megvételét sokan meg sem engedhetik maguknak, így kénytelenek folyamatosan költeni meglévő ingatlanjuk állagának és értékének a megőrzésére. Mivel pedig a felújítás, korszerűsítés nem egyszer vaskos költségekkel jár, e kiadásokra nem árt időben felkészülni.

Friss

A Continental az ékszíjak teljes skáláját kínálja a haszonjárművek utángyártott piaca számára

A Continental az ékszíjak teljes skáláját kínálja a haszonjárművek utángyártott piaca számára


A technológiai cég, a Continental ékszíjak teljes skáláját kínálja a haszonjárművek utángyártott piaca számára. Közel 40 multi hosszbordás típusú szíjjal bővült a Volvo, Scania, Renault és Iveco járművek kiegészítő hajtásának kínálata. A szíjak lefedik a 4PK, 6PK, 8PK, 10 PK és 12PK profilkódokat – a szűk négy bordástól kezdve, egészen a legszélesebb, 12 bordásig. Ezek a szíjak üvegszállal megerősített szintetikus gumiból készültek, poliészter feszültség csillapítással. 

A Continental okos megoldása a sofőrök orrára is odafigyel

A Continental okos megoldása a sofőrök orrára is odafigyel


A már kipróbált és bevált Acella nevű belső anyagot érő további fejlesztések segítségével a Continental technológiai vállalat egy úttörő megoldást dolgozott ki a sokak által kellemetlennek tartott, újonnan vásárolt autókhoz kapcsolódó illat kiküszöbölésére. A vállalat kínai, zhangjiagangi gyárának mérnökei egy olyan megoldást fejlesztettek ki, mely során illatszert adnak a borítóanyaghoz, amely így narancs, zöld tea, vagy férfi parfüm illatával árasztja el az autó utasterét.

Befektetés