Ingatlan

 

 

Kivárás jellemzi az ingatlanpiacot

A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac, a fejlesztők pedig az előbérleti szerződéseket részesítik előnyben. A jó elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanok azonban továbbra is kapósak lehetnek, a régió központi piacait nem felejtik el a befektetők – hangzott el a CB Richard Ellis (CBRE) évértékelő sajtótájékoztatóján.

Nehéz idők a luxuspiacon

Szemet gyönyökördtető luxuslakások is megtalálhatóak Magyarországon, a létező minden földi jóval felszerelve, sokszor szuperpanorámás telkeken. Áruk nem egyszer sokszázmillió, amit a mostani helyzetben nem túlzottan sok vevőnek áll szándékában kifizetni. Hogyan adható el a luxuslakás?

Nincs már lakás 0 forintért

Elmúltak már azok az idők, amikor sok új építésű lakás 0%-os önerő szükségességével hirdette magát. A válság felülírta a vonzó konstrukciókat, ma már kvázi 0 forinttal nemigen lehet beszállni semmilyen lakásvásárlásba. Az önerő előteremtése viszont sokaknak gondot okoz. A Lakásmustra utánanézett a lehetőségeknek.

A Corvinusról szerezne munkaerőt az új bérlő

Az Iron Mountain közép-európai központja a legújabb bérlője a belváros jelenleg futó legnagyobb A kategóriás irodafejlesztésének, a Studium Irodaháznak. A fejlesztés különlegességét a Corvinus Egyetem közelsége adja.

Mi legyen, ha bedől a lakáshitel?

Nem kedvez a forint árfolyamának mostani alakulása a devizában eladósodott lakáshitelesek számára, egyre növekszik azok száma, akik nehezen tudják fizetni a havi törlesztő részleteket, különösen igaz ez, az „egzotikus” hektikusan mozgó devizákban eladósodott ügyfelekre. A fizetési problémákat meg lehet előzni, vagy lehet hatékonyan menedzselni – egy dolgot nem szabad tenni, fejünket a homokba dugva hallgatni.

Folytatja az irodafejlesztéseket a Wing

Az idén két irodaberuházását adja át a Wing (korábban Wallis Ingatlan) Zrt. 11,5 milliárd forint értékben, de további fejlesztéseket is tervez - hangzott el az ingatlanfejlesztő szerdai sajtótájékoztatóján Budapesten.

Nagyítóval kell keresni a külföldieket az ingatlanpiacon

Kivonult a hazai ingatlanpiacról a külföldi beruházók nagy része, akik maradtak, azok is lassítják, vagy halasztják az építkezést, de a kínálati árak nem csökkentek. Becslések szerint Budapesten 4-5000 eladatlan újépítésű lakás várja tulajdonosát, a vásárlók pedig szinte kizárólag azonnal beköltözhető ingatlanokat keresnek – áll a Duna House legfrissebb elemzésében.

Hol lehet lefaragni a lakás költségeiből?

Ahogy a hírek szerint egyre inkább átér az ősszel kirobbant hitelválság a reálgazdaságba, úgy merül fel egyre többeknél az, hogyan lehetne költségeket csökkenteni? A havi kiadások lefaragásának egyik ideális terepe lehet az ingatlan, ahol egy kis utánajárással, informálódással számos költségelemet meg lehet szüntetni, vagy mérsékelni.

A Megyeri híd miatt nőttek az ingatlanárak Dunakeszin

Jelentősen javította Dunakeszi ingatlanpiaci pozícióját az új Duna-híd, amelyet tavaly év végén adtak át.

Nem nagy üzlet a szobakiadás

Egy időben sokan éltek meg szobakiadásból, melynek csillaga folyamatosan áldoz lefelé, bár a kereslet nem szűnt meg teljesen, hiszen vannak, akik nem rendelkeznek elég anyagi erőforrással egy teljes lakás bérlésére. A szobabérlés azonban számos kellemetlenséggel jár, és nem is feltétlenül olcsóbb, mára leginkább csak az üdülőhelyeken maradt keresett szolgáltatás.

Többet ér az alternatív fűtésű lakás?

Gázválságos időkben felértékelődhet az alternatív energiaforrásokkal is rendelkező ingatlanok szerepe. A piacon ma már számtalan eddig nem megszokott megoldással is találkozhat a vásárló, többek között geotermikus, vagy éppen megújuló energiaforrásokkal rendelkező lakásokat is kínálnak a piacon, vidéken pedig néhol reneszánszát éli a fa vagy széntüzelésű kályha. Ennek ellenére a nyomott piaci hangulat miatt különösebb áremelést sokszor az ilyen lakásokon sem lehet érvényesíteni.

Luxusirodaház lesz a Tőzsdepalotából

A 100 millió dolláros beruházás során főleg luxusirodák, valamint kereskedelmi egységek kapnak helyet a volt Tőzsdepalotában, amelyet korhűen felújítanak és korszerűsítenek – tudta meg a Világgazdaság Michael Tippintől, a Tippin Corporation tulajdonos elnök-vezérigazgatójától.

Megéri falura költözni?

Jellemzően töredék ingatlanárak, csend és nyugalom - sokan főleg az előbbiek miatt választanak a nyüzsgő nagyváros, vagy a teljesen beépült agglomerációs települések helyett egy még felfedezetlen kistelepülést, ahol végre mentesülhetnek a nagyvárosi léttel járó zajos, hektikus életformától. A kiköltözésnek azonban nemcsak előnyei, hátrányai is vannak.

Meghökkentő mesék a lakáspiacról

Az ingatlanpiaci üzlet általában nagyon sok pénzről szól, és alapos körültekintést igényel, ennek ellenére vidám történetekben a 2008-as év is gazdag volt. A fürdőruhában érkező közvetítőtől kezdve a lakásban rajtakapott szeretkező párocskán át a valóságtól némileg elrugaszkodott hiteligénylőig széles volt a meghökkentő esetek tárháza, melyekből a Lakásmustra szemezgetett.

A válság behúzta a féket - ingatlanpiac 2008

Ha nem lett volna az ősszel beköszöntő gazdasági válság, az ingatlanpiac idei éve legalább olyan langyos állóvízként lett volna jellemezhető, mint a tavalyi. Szeptemberben azonban új szelek kezdtek fújni a tengerentúlról, melyek úgy tűnik, a vártnál is jobban átrendezik majd a hazai ingatlanpiacot.

Már nem csak álom a belvárosi lakás

Magas, de sokszor egyre inkább elérhető árakkal találkozhat az a vásárló, aki az V. kerületben szeretne ingatlant vásárolni. A presztízs, a banknegyed hangulat és a kormányzati intézmények garanciát nyújtanak arra, hogy a budapesti átlagnál mélyebben kelljen belenyúlni a pénztárcába – azonban a kínálat egy része egyre inkább megfizethető.

Az új építésű lakásvásárlás buktatói

Bár sok új beruházást elhalasztottak, az új építésű lakások piacát korai még temetni, főleg azért, mert sok banki hiteltermék kondíciói, illetve egyes állami támogatási elemek is inkább ebbe az irányba viszik a vásárlókat. Mire kell figyelni az adásvétel aláírása előtt?

Jó üzlet lehet a telek Újbudán

Sok szakértő állítja, hogy az ingatlan hosszú távú, de biztos befektetési forma, különösen a mostani, hektikusan mozgó devizapiacok és részvényárfolyamok korában. Ugyan a nyereséget nem biztos, hogy azonnal le lehet fölözni, de érdemes szétnézni a telekpiacon is, ahol kis szemfülességgel kiváló ajánlatokat lehet találni. A Lakásmustra most a főváros budai oldalán nézett körül.

Válogatósabbak lettek a lakásvásárlók

Az egyre inkább érzékelhető recesszió eredményeként az elkövetkező 3 évben kevesebb lakópark fog épülni Magyarországon, mint korábban, viszont a 2011-től újra lendületbe jövő gazdaság növekvő keresletet és jelentős áremelkedést hoz majd magával az ingatlanpiacon. Addig viszont az albérletárak mennek fel, így az eladás előtt érdemes lehet kiadni is a lakást.

Hol érdemes még panelt venni?

Itt a válság, kell még valakinek panellakás? – teszik fel sokan a kérdést. Tény, hogy még mindig sok az eladó panel Budapesten és a vidéki településeken is, a leendő vevők erősen válogatnak, az árak pedig nemigen emelkednek a közeljövőben. Sokakat már az meghátrálásra késztet, amikor megismerkednek egy ilyen lakás rezsiköltségével. Temetni azonban nem érdemes a piacot, mivel léteznek egész jó ajánlatok is, például a XI. kerületben.

Kinek kell még a luxuslakás?

A gazdasági válság lelassította a piacot, így az egyébként is hosszú értékesítési idővel büszkélkedő luxusingatlanok piacán még nehezebb megszabadulni a drága házaktól és lakásoktól. Vannak-e még a piacon ilyen ingatlanok, mennyiért kínálják őket, és kik lehetnek a potenciális vásárlók?

Leáll-e a lakáspiac decemberben?

Az ünnepekre készülés alatt valószínűleg a legtöbb családnak a legkisebb gondja az, hogy teljes erőbedobással vesse be magát a lakáskeresésbe vagy eladásba, így sokan inkább januárra halasztják a lakásvásárlási döntést – mások azonban a következő évi változásoktól tartva még a tárgyévben próbálják nyélbe ütni az üzletet. Megáll-e a piac az ünnepek környékén, vagy éppen ilyenkor érdemes rákapcsolni a keresésre vagy a hirdetési tevékenység fokozására?

Szuterén vagy földszint – meneküljünk?

Aki olcsó lakást keres, könnyen belefuthat földszinti vagy szuterénlakásokba, melyek közös jellemzője, hogy nem különösebben népszerű a vevők között, ennek megfelelően elég nehéz eladni őket – cserébe viszont jó környékeken is olcsón juthatunk hozzájuk. Érdemes eljátszani a gondolattal, vagy inkább meneküljünk azonnal?

Megéri Újbudán lakást vásárolni?

Felmérések szerint a fővárosban lakást vásárolni kívánók közel egyharmada szívesen költözne a XI. kerületbe, ami nem is véletlen – változatos lakástípusok szerepelnek a kínálatban a paneltől kezdve egészen a luxusminőségű családi házakig, ráadásul budai viszonylatban elérhető áron. A Lakásmustra most induló, háromrészes sorozata Újbuda ingatlanpiacán néz körbe.

Újabb irodaházakat épít Budapesten a Codic

A brüsszeli székhelyű Codic International magyar leányvállalata, a Codic Hungary megkötötte a finanszírozási szerződést második budapesti irodaházára, a 30 millió euróba kerülő Váci úti épületre - mondta szerdán sajtóbeszélgetésen Gabriel Uzgen ügyvezető igazgató.

Támogatott lakáshitelek: idősebbek is elkezdhetik

A 35 év felettiek is részesülhetnek majd a támogatott lakáshitelekből, amennyiben valóban az Országgyűlés elé kerülnek azok a módosítások, melyeken jelenleg is dolgoznak a kabinet munkatársai lapinformációk szerint. Az indoklás szerint kitoldódott a gyerekvállalási határidő, így a korábbi korhatár már életszerűtlen. A felvehető összegek azonban a tervek szerint nem változnak.

Honnan legyen önerő a lakáshoz?

Régi probléma a hazai ingatlanpiaci szereplők többségének, hogy az új lakás megvásárlásához szükséges önerőt előteremtsék, melynek hiánya az esetek többségében gyakorlatilag lehetetlenné teszi az ingatlanvásárlást. Társadalmi és szociális – és persze anyagi helyzettől – függően sokféle megoldás létezik, a Lakásmustra ezeknek járt utána.

Bedönti-e a válság a panelpiacot?

Noha a panellakások idáig sem tartoztak az ingatlanpiac sikertörténetei közé, a visszaeső lakásvásárlási kedvnek köszönhetően most még inkább nehéz eladni az ilyen lakásokat, hacsak nem a divatlakótelepeken vannak, vagy esetleg részt vettek a nagy érdeklődést kiváltott panelprogramban. Érdemes-e panelben gondolkodni, ha kevés a pénz, vagy inkább egy méretben kisebb tégla a megoldás?

Januártól az új házakra már kötelező lesz az energiatanúsítvány

A 2006. szeptemberétől építési engedélyt kapott épületek közül januártól csak az kaphat használatbavételi engedélyt, amelyre elkészíttették az energetikai tanúsítványt - mondta Frigy Antal, a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium főtanácsosa csütörtökön Budapesten, a IV. Készház konferencián.

Ki kaphat lakáshitelt?

Az elmúlt hetekben sorra voltak olvashatóak a kereskedelmi bankok bejelentései arról, hogy részben, vagy teljesen megszüntették a devizahiteles konstrukciókat, a legtöbb helyen főleg a korábban igen népszerűnek számító svájci frank alapú hitelek tűntek el. Van-e esély a mostani gazdasági helyzetben lakáshitelre, vagy inkább érdemes kivárni?

Közös bosszúság – mire figyeljünk a társasházban?

Kis magyar sajátosság az általában felháborodott plakátokkal, rendőrségi feljelentésekkel és bírósági eljárásokkal tarkított társasházi élet. A közös tulajdon használatáért a többség minél kevesebbet akar fizetni, sok a nem fizető, van ahol havonta cserélődik a közös képviselő, máshol a hivatásos ráérők mindent megtorpedóznak. Mit kell tenni, hogy mindezt elkerülhessük?

Ágytól, asztaltól – közös lakásban válás után

Egyszer a jó házasság vagy párkapcsolat is tönkremehet, ami bizony sok esetében egészen elképesztő mélységekig lemenő vagyoni osztozkodási vitákkal tud járni. Általában az egyik legkényesebb kérdés az ingatlan, főleg ha nem sikerül megegyezni, vagy a másiknak nincs hova mennie. Mit lehet ilyenkor tenni, hogyan kerüljük el a kapcsolat megromlása utáni kellemetlen helyzeteket?

Kevesebb új lakás épül - temetni kell a piacot?

Csökkent a használatba vett lakások, és az új lakásépítési engedélyek száma is az előző év azonos időszakához képest a KSH legfrissebb gyorstájékoztatója szerint. A fejlesztők óvatossága már az elmúlt időszakban is tetten érhető volt, több beruházás indítását is elhalasztották, mások pedig lassítottak a meglévő projekteken. A trend országosnak tűnik, leginkább a fővárosban és a községekben alakult ki nagyobb visszaesés. Garzonlakást már alig építenek.

Zuhanó lakásárak a világban - mi lesz itthon?

Egyre másra érkeznek hírek a gazdasági válság kiindulópontjának számító Egyesült Államokbeli hatalmas ingatlanár-esésekről, mely folyamathoz azóta több európai ország is csatlakozott. Más EU-s tagállamokban viszont még mindig túlértékeltnek tűnik a piac. Meddig tarthat a folyamat, várható-e, hogy itthon is szembe kell nézni a lakások elértéktelenedésével?

Bajba kerülhet az amerikai lakáshitelesek ötöde

A harmadik negyedévben az Egyesült Államokban a lakáshitellel rendelkezők közel 20 százalékának magasabb volt az adóssága, mint otthonuk reális értéke - derül ki a First American CoreLogic cég adataiból. A gondot elsősorban az okozza, hogy az utóbbi hónapokban rohamosan értéktelenedtek el a lakások a tengerentúlon.

Nem várható itthon nagymértékű ingatlanár csökkenés

Míg a nemzetközi hitelválságnak köszönhetően látványos visszaesést produkáltak mind a fejlettebb, nyugati, mind a kelet-közép európai régió ingatlanpiacai, a helyi tendenciák miatt a hazai lakáspiac stabilabb helyzetben van a globális pénzpiaci válság idején. A magyar piac régiós összehasonlításban alulárazott, nem elterjedtek a magas rizikót magukban hordozó pénzügyi konstrukciók és a válság is egymást kioltó hatásokat generál a piacon, áll az Otthon Centrum elemzésében.

A lakáskiadás buktatói

Ha már túl vagyunk a megfelelő bérlő kiválasztásán, könnyen gondolhatjuk azt, hogy mostantól csak hátra kell dőlni, és számolgatni a havonta biztosan beérkező bevételt. Ez azért nem teljesen így van, a lakáskiadás számos buktatót rejthet magában, melyekre, ha nem figyelünk oda, akár súlyos százezreket is veszíthetünk az egyébként jövedelmező üzletnek gondolt lakáskiadáson. A Lakásmustra összegyűjtötte a leggyakoribb problémaforrásokat, és azok kezelési lehetőségeit.

Hogyan fogjunk jó albérlőt?

Jó kis jövedelmet lehet szerezni egy forgalomképes albérlet kiadásával, azonban nem mindegy, hogy kinek adjuk meg a lehetőséget, hogy bérbe vegye lakásunkat. Se szeri, se száma az albérletes rémtörténeteknek mindkét oldalról, sok százezres hátrahagyott közüzemi számlák, lepusztított lakások szerepelnek a közszájon forgó történetekben. Az albérletkiadás bizalmi kérdés, a Lakásmustra annak járt utána, hogyan tudjuk a leghatékonyabban kiadni az éppen felesleges lakást.

Meneküljünk-e a panellakásból?

Sokan és sokfélét mondtak már a panellakások piacáról, a legtöbben azt, hogy nem kifejezetten a legjobb befektetési forma manapság, egy-két kivétellel eltekintve nem érdemes megvásárolni, sőt, ha a házban nem várható felújítás, akkor akár meg is szabadulni tőle. Nagy kérdés azonban, hogy az eléggé lassan mozgó panelpiacon kinek és hogyan tudjuk eladni az egykor még szeretett panellakást, és főleg mennyiért. A Lakásmustra összegyűjtötte azokat a tippeket, melyek a panellakás eredményes eladását segíthetik.

Itt a válság - mi lesz a lakásommal?

Szakértők szerint a hazai ingatlanpiac ugyan jórészt védett a nemzetközi jelzáloghitel-válság begyűrűző hatásaival szemben, egy hazai bank máris felfüggesztette a forintalapú hiteleknél jellemzően kedvezőbb kamatozású euro és svájci frank alapú hitelek befogadását. Ha a példát több más bank is követi, nehéz lesz devizahitelhez jutni. Elértéktelenednek-e a hazai ingatlanok, várható-e tömeges hitelbedőlés, érdemes-e most ingatlanba fektetni?

A keresletcsökkenés ellenére sokkal drágábbak lesznek az irodák

Az irodapiacon akár 20-30 százalékkal is emelkedhetnek a bérleti díjak - vélekedett több előadó is a Napi Gazdaság keddi konferenciáján.

Az olcsó munkaerő miatt szeretik Budapestet a beruházók

Budapest egy hellyel előre lépett, így ma a 22. legkedveltebb üzleti célpont Európában - derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb piackutatásából. Az erősödés az olcsó munkaerőnek és a jelentős fejlődési potenciálnak köszönhető, írja a Napi Gazdaság.

Kiköltözni? Beköltözni? Agglomerációs körkép Budakeszitől Gödöllőig

Hazaérni a kellemes, parkos környezetbe, reggel könnyű madárcsicsergésre és jó levegőre ébredni, gondtalanul játszani a családdal a hatalmas kertben – vagy éppen reggel közel egy órát állni a dugóban, negyedórát-húsz percet autózni az első bevásárlóközpontig, vagy éppen minden fontos dolog miatt állandóan a fővárosba utazni? Előnyei és hátrányai is bőven vannak az agglomerációba költözésnek – a Lakásmustra szétnézett, mi mennyibe kerül.

25 éve nem estek ekkorát az ingatlanárak Nagy-Britanniában

Az elmúlt 25 év legnagyobb áresését regisztrálták a brit ingatlanpiacon szeptemberben, a lakások átlagos ára 12,4 százalékkal csökkent 2007 azonos hónapjához képest. Ennek az az oka, hogy a hitelválság miatt kevesebben vesznek lakást, a bankok pedig szigorúbb feltételekkel nyújtanak hitelt, mint egy évvel ezelőtt.

Új bérlővel erősít a DBH Group

A DBH Serviced Office budapesti, Infoparkbeli irodáiba költözött be a CEGE Közép-Európai Geotermikus Energia Termelő Zrt., amely a Mol Nyrt., az izlandi Enex hf. és az ausztrál Green Rock Energy International Pty.-vel közösen alapított vállalata.

Hogyan hirdessük hatékonyan eladó lakásunk?

Számos szakértő és elemző beszél arról, hogy az utóbbi években mintha egy kicsit leült volna a használt ingatlanok piaca, nagyon erős a túlkínálat, az árak is egy helyben toporognak. Így, hacsak nem tökéletes a lakásunk, ami ráadásul valami fantasztikus helyen van, nincs rá garancia, hogy gyorsan el lehet majd adni. A Lakásmustra az egyes hirdetési fajták hatékony igénybevételéhez szükséges tippeket gyűjtötte össze – olvassa el őket, és szabaduljon meg lakásától a legrövidebb időn belül!

A magyar ingatlanpiac megúszta a válságot

A jelzálogpiaci hitelválság következtében összeomló amerikai ingatlanpiac nem érezteti hatását a magyar lakások piacán - mondta Borsi László, a Lakásvásár Médiacsoport elnöke pénteken a 13. lakásvásár megnyitóján Budapesten.

Hitelválság: az ingatlanpiac is állja a sarat

A magyar ingatlanpiac rugalmasnak bizonyult a globális zűrzavar közepette, főként ami az iroda- és ipari ingatlan-szektorokat illeti - áll a Colliers International Magyarország legfrissebb piaci elemzésében.
Nem szállított időben a webáruház, vagy hibás a kapott termék? Még külföldről is visszaszerezhetjük a pénzünket!

Nem szállított időben a webáruház, vagy hibás a kapott termék? Még külföldről is visszaszerezhetjük a pénzünket!


Az internetes kereskedelem gyors és kényelmes, ugyanakkor kockázatokkal is jár. Ahogy egyre többen vásárolnak a világhálón, úgy jelentősen megnőtt a panaszok száma is: késve érkezik a termék, hibás, sérült árut küldenek, vagy nem a megrendelt terméket, gyakran pedig nem fizetik vissza a pénzt a visszaküldött áru után. A webáruházakra ugyanakkor a fogyasztók védelme érdekében a hagyományos boltoktól részben eltérő szabályok vonatkoznak. Ha valamelyik cég nem tartja be ezeket, és nem tudjuk rávenni, hogy megtérítse vagy visszafizesse a nekünk járó pénzt, akkor a fizetési meghagyásos eljárás indítása gyors és hatékony módszer, és az egész EU-ban, Dánia kivételével használható intézmény.

Friss

Befektetés