Ingatlan cikkek

A lakáskiadás buktatói

Ha már túl vagyunk a megfelelő bérlő kiválasztásán, könnyen gondolhatjuk azt, hogy mostantól csak hátra kell dőlni, és számolgatni a havonta biztosan beérkező bevételt. Ez azért nem teljesen így van, a lakáskiadás számos buktatót rejthet magában, melyekre, ha nem figyelünk oda, akár súlyos százezreket is veszíthetünk az egyébként jövedelmező üzletnek gondolt lakáskiadáson. A Lakásmustra összegyűjtötte a leggyakoribb problémaforrásokat, és azok kezelési lehetőségeit.

Hogyan fogjunk jó albérlőt?

Jó kis jövedelmet lehet szerezni egy forgalomképes albérlet kiadásával, azonban nem mindegy, hogy kinek adjuk meg a lehetőséget, hogy bérbe vegye lakásunkat. Se szeri, se száma az albérletes rémtörténeteknek mindkét oldalról, sok százezres hátrahagyott közüzemi számlák, lepusztított lakások szerepelnek a közszájon forgó történetekben. Az albérletkiadás bizalmi kérdés, a Lakásmustra annak járt utána, hogyan tudjuk a leghatékonyabban kiadni az éppen felesleges lakást.

Meneküljünk-e a panellakásból?

Sokan és sokfélét mondtak már a panellakások piacáról, a legtöbben azt, hogy nem kifejezetten a legjobb befektetési forma manapság, egy-két kivétellel eltekintve nem érdemes megvásárolni, sőt, ha a házban nem várható felújítás, akkor akár meg is szabadulni tőle. Nagy kérdés azonban, hogy az eléggé lassan mozgó panelpiacon kinek és hogyan tudjuk eladni az egykor még szeretett panellakást, és főleg mennyiért. A Lakásmustra összegyűjtötte azokat a tippeket, melyek a panellakás eredményes eladását segíthetik.

Itt a válság - mi lesz a lakásommal?

Szakértők szerint a hazai ingatlanpiac ugyan jórészt védett a nemzetközi jelzáloghitel-válság begyűrűző hatásaival szemben, egy hazai bank máris felfüggesztette a forintalapú hiteleknél jellemzően kedvezőbb kamatozású euro és svájci frank alapú hitelek befogadását. Ha a példát több más bank is követi, nehéz lesz devizahitelhez jutni. Elértéktelenednek-e a hazai ingatlanok, várható-e tömeges hitelbedőlés, érdemes-e most ingatlanba fektetni?

A keresletcsökkenés ellenére sokkal drágábbak lesznek az irodák

Az irodapiacon akár 20-30 százalékkal is emelkedhetnek a bérleti díjak - vélekedett több előadó is a Napi Gazdaság keddi konferenciáján.

Az olcsó munkaerő miatt szeretik Budapestet a beruházók

Budapest egy hellyel előre lépett, így ma a 22. legkedveltebb üzleti célpont Európában - derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb piackutatásából. Az erősödés az olcsó munkaerőnek és a jelentős fejlődési potenciálnak köszönhető, írja a Napi Gazdaság.

Kiköltözni? Beköltözni? Agglomerációs körkép Budakeszitől Gödöllőig

Hazaérni a kellemes, parkos környezetbe, reggel könnyű madárcsicsergésre és jó levegőre ébredni, gondtalanul játszani a családdal a hatalmas kertben – vagy éppen reggel közel egy órát állni a dugóban, negyedórát-húsz percet autózni az első bevásárlóközpontig, vagy éppen minden fontos dolog miatt állandóan a fővárosba utazni? Előnyei és hátrányai is bőven vannak az agglomerációba költözésnek – a Lakásmustra szétnézett, mi mennyibe kerül.

25 éve nem estek ekkorát az ingatlanárak Nagy-Britanniában

Az elmúlt 25 év legnagyobb áresését regisztrálták a brit ingatlanpiacon szeptemberben, a lakások átlagos ára 12,4 százalékkal csökkent 2007 azonos hónapjához képest. Ennek az az oka, hogy a hitelválság miatt kevesebben vesznek lakást, a bankok pedig szigorúbb feltételekkel nyújtanak hitelt, mint egy évvel ezelőtt.

Új bérlővel erősít a DBH Group

A DBH Serviced Office budapesti, Infoparkbeli irodáiba költözött be a CEGE Közép-Európai Geotermikus Energia Termelő Zrt., amely a Mol Nyrt., az izlandi Enex hf. és az ausztrál Green Rock Energy International Pty.-vel közösen alapított vállalata.

Hogyan hirdessük hatékonyan eladó lakásunk?

Számos szakértő és elemző beszél arról, hogy az utóbbi években mintha egy kicsit leült volna a használt ingatlanok piaca, nagyon erős a túlkínálat, az árak is egy helyben toporognak. Így, hacsak nem tökéletes a lakásunk, ami ráadásul valami fantasztikus helyen van, nincs rá garancia, hogy gyorsan el lehet majd adni. A Lakásmustra az egyes hirdetési fajták hatékony igénybevételéhez szükséges tippeket gyűjtötte össze – olvassa el őket, és szabaduljon meg lakásától a legrövidebb időn belül!

A magyar ingatlanpiac megúszta a válságot

A jelzálogpiaci hitelválság következtében összeomló amerikai ingatlanpiac nem érezteti hatását a magyar lakások piacán - mondta Borsi László, a Lakásvásár Médiacsoport elnöke pénteken a 13. lakásvásár megnyitóján Budapesten.

Hitelválság: az ingatlanpiac is állja a sarat

A magyar ingatlanpiac rugalmasnak bizonyult a globális zűrzavar közepette, főként ami az iroda- és ipari ingatlan-szektorokat illeti - áll a Colliers International Magyarország legfrissebb piaci elemzésében.

Őrült ajánlat most azonnal – érdemes-e lecsapni az akciós lakásokra?

Jobbnál jobb ajánlatokkal lehet időnként találkozni az ingatlanpiacon: előértékesítés, lakáskiállítások, akciós utolsó (vagy éppen első) lakások jelentős kedvezménnyel. Érdemes-e gyorsan lecsapni ezekre, vagy mégis inkább a kivárás taktikája a jobb döntés? A Lakásmustra 7 tippet gyűjtött össze az akciós lakásvásárlással kapcsolatban.

Kiköltözés a városból – mire figyeljünk?

Elég volt a lakótelep-feelingből, nyomasztó a körfolyós, egész nap tombol a forgalom az ablak alatt? Ha ma már nem is annyira sokan, de néhány évvel ezelőtt rengetegen szánták rá magukat a Budapestről való kiköltözésre, elsősorban a vidéki-agglomerációbeli nyugodtabb környezet, valamint – az akkor még – alacsonyabb ingatlanárak miatt. A kiköltözés ma sem rossz döntés, de érdemes megfontolni, melyik települést választjuk. A Lakásmustra 7 tippet gyűjtött össze a kiköltözéssel kapcsolatban.

Új irodaház épül a Nyugatinál

Az Europa Capital beruházásában negyvenmillió euróból épül meg a Nyugati pályaudvar és a közelében lévő posta épülete között az Eiffel Tér Irodaház, amely jövő nyárra készül el - mondta csütörtökön sajtótájékoztatón Kovács Attila a fejlesztő, projekt menedzser DVM Group ügyvezetője.

Sebességet válthat az ingatlanpiac

Továbbra is stagnáló árak és bőséges kínálat jellemzi a budapesti ingatlanpiacot a Duna House legújabb elemzése szerint. Az újépítésű lakásoknál tapasztalható némi kedvező elmozdulás, emelkedett a kereslet és az árak is.

Hogyan kerüljük el a rossz lakásokat?

A lakásvásárlás sok esetben emocionális kérdés, nem egy vásárló érzelmi, úgymond "beleszeretős" alapon dönt egy-egy lakás mellett, egy-egy hihetetlenül előnyös tulajdonság megismerése után egyéb racionális érvek gyakran háttérbe szorulnak. Később ezek a figyelmen kívül hagyott tényezők alaposan megkeseríthetik az ott lakást, érdemes a legszebb, leghívogatóbb lakás esetén is hideg fejjel gondolkodni. A Lakásmustra 9 tippet gyűjtött össze annak érdekében, hogy elkerülhető legyen az ingatlanvásárlás utáni esetleges csalódás.

Eurómilliókból korszerűsítették a Rumbach Centert

A budapesti Rumbach Centert 18 millió eurós beruházással A-kategóriás irodaházzá alakította az RE Project Development Kft. - hangzott el szerdán a helyszínen tartott sajtótájékoztatón.

Értékük negyedét elveszíthetik a brit lakások

Tovább zuhanhatnak a brit lakásárak, az ingatlanválság akár 2010-ig is eltarthat - nyilatkozta a BBC-nek Graham Beale, a Nationwide építőipari cég vezérigazgatója.

Panel: továbbra is a kispénzűek paradicsoma

Még mindig sok az eladó panellakás Budapesten, akár már 140 ezer forintos négyzetméterártól lehet válogatni, de a magas rezsiköltségek sok embert visszatartanak - olvasható a Duna House legújabb elemzésében.

Nehéz félév van a lakáspiac mögött

Sokéves mélypont az átadott lakások számában, hosszú évek óta először csökkenő telekárak az addig legkeresettebb területeken is, óvatosabb külföldi cégek és befektetési céllal vásárlók, nem beszélve a magyar vevők elmaradásáról –jellemzi a hazai lakáspiac 2008-as első félévét Valkó Dávid az Otthon Centrum vezető elemzője.

Megállítanák a brit lakáspiac zuhanását

Eltörölték Nagy-Britanniában a lakásvásárláskor fizetendő adót, a kormány pedig további egymilliárd fontot költene arra, hogy megfordítsa a brit lakáspiac zuhanását.

Rossz hírű környékek egykor és ma – kirándulás Budapesten

Mutasd a lakcímkártyád, megmondom ki vagy – a némileg aktualizált mondás még ma is fokozottan érvényes az ingatlanpiacon: egy-egy kerületből, utcanévből, de bizonyos esetekben házszámból is hozzáértők mindenféle következtetéseket tudnak levonni egyetlen másodperc alatt. Budapestnek számos híresen hírhedt rossz presztízsű környéke volt és van, noha a helyszínek időnként megváltoznak. Végig lehet-e menni késő este Békásmegyeren, sétálhatunk-e önfeledten hajnali 1-kor a Havannán, vegyünk-e lakást a Rákóczi térre nyíló ablakokkal – a Lakásmustra utánajárt.

Nagy-Britanniában is zuhannak a lakásárak

1990 óta a legnagyobb mértékben estek augusztusban a lakásárak Nagy-Britanniában. A visszaesés elsősorban a csökkenő jelzáloghitelezésnek és a világgazdaság általános lassulásának köszönhető.

Dráguló építőanyagok, növekvő ingatlanárak

Év végéig átlagosan 10 százalékkal drágulhatnak az építési anyagok, ám az új törvényi módosításoknak köszönhetően egyes termékek ára ennél is többel emelkedhet, így egy-egy magánerős házépítésnek milliókkal is megugorhat az ára.

Úristen itt a vevő - optikai lakástuning eladás előtt

Nem mindegy, hogy a vevő fél perc nézelődés után kifordul a lakásból, vagy akár negyedórát-húsz percet is ott tölt, ráadásul méregetni kezdi a leendő bútorok helyét, ami az egyik legbiztosabb jele a vételi szándéknak – hogy ez utóbbi következzen be, nem árt, ha az érdeklődők fogadása előtt alaposan feltuningoljuk lakásunkat, hogy az a lehető legjobb benyomást tegye az érdeklődőkre. A Lakásmustra összegyűjtötte a 9 legjobban bevált tippet, melyek a gyorsabb eladást segíthetik elő.

15,6 millió forint a magyar átlaglakás ára

Gyakran jelennek meg különböző toplisták a legdrágább és legnagyobb lakásokról, házakról. Ezek önmagukban is érdekes böngésznivalók, ugyanakkor világosabb képet kapunk az ingatlanviszonyokról, ha az átlaghoz tudunk mérni. Az Otthon Centrum 2008. első félévében eladott több ezres használt ingatlan adatbázisa alapján adunk képet területileg és típusok szerint az átlagos árakról és méretekről.

Lakáspiaci multikulti – a III. kerület ingatlanpiaca

Méretei miatt a III. kerület ingatlanpiaca sokféle arcát mutatja a leendő vásárlóknak – a szörnyű szalagházaktól kezdve a hangulatos kertvárosias utcákon át egészen akár közvetlenül a Duna-parton is berendezhető az álomotthon – természetesen elegendő anyagi erőforrás mellett. Lakást azonban szinte mindenki tud itt találni, hiszen a környéken a legolcsóbb panelektől a legdrágább luxusvillákig minden megtalálható – minden mennyiségben.

Háromszorosára nőtt a budapesti irodakínálat

A budapesti irodapiacon 90,6 ezer négyzetméter irodaterületet adtak át 2008 második negyedévében, ezzel a kínálat a háromszorosára emelkedett az előző év azonos időszakához képest - olvasható az ingatlantanácsadással foglalkozó DTZ tanulmányában.

Pénztárcát kinyitni - a második kerület ingatlanpiaca

Továbbra is jó cím egy II. kerületi lakás, aminek meg is kérik az árát, noha léteznek olyan területek és utcák, ahol mérsékeltebb a vásárlói érdeklődés, és az árak sem szaladtak el túlságosan. A kerület nagysága miatt a piac több szegmensre oszlik, egy azonban közös: a tulajdonosok ismerve a környék presztizsét hajlamosak a piac által elfogadott árnál drágábban kínálni a lakásokat. Elkeseredni azonban semmiképpen sem szabad: már 10 milliótól van lehetőség a költözésre.

Biztató növekedés a második negyedévben a lakáspiacon

Az első negyedév visszaesése után április és június között bíztatóan nőtt a magyar lakáspiac, de az első félévben így is 11 százalékkal kevesebb lakás kapott építési engedélyt, mint 2007 első hat hónapjában - olvasható az AL Holding elemzésében.

Elindult az albérlet-vadászat

Az egyetemi és főiskolai felvételik után minden évben megélénkül az albérletpiac, a lakást kiadóknak ez a legfontosabb időszak az évben.

Drága lakásokat találunk a Vár környékén

A budai belső kerületek korábban is viszonylag magas ingatlanáraikról voltak ismertek, így ma sincs könnyű helyzetben az a vásárló, aki az I. kerületben szeretne akár használt, akár új lakást vásárolni: a kínálatot megvizsgálva hamar kiderül, hogy meglehetősen mélyen kell a reménybeli tulajdonosnak a pénztárcájába nyúlnia. A négyzetméterárak magasak, a rezidenciális környezetet valamint a kerület presztízsét meg kell fizetni. A Lakásmustra szétnézett a környéken.

Megtérül a lakásfelújítás?

Megveszem olcsón, kicsit felújítom, drágán eladom, a haszonnak pedig örülök - még ma is sokan gondolkodnak így az ingatlanpiacon, elsősorban a „kis” ügyekben utazók. Az adótörvények év eleji változása miatt már nem biztos, hogy a felújításbiznisz minden esetben virágzik, de nagyon meglepődhetnek azok is, akik eladó lakásuk felújítási költségeinek árát szeretnék a vételárban viszontlátni.

Elpárolgott a pénz a magyar irodapiacból

A magyarországi irodapiacba befektetett pénz "eddig nem látott" mértékben, 75 százalékkal esett vissza, miközben a bérlői kereslet tíz százalékkal nőtt az év hasonló időszakához képest 2008 első félévében - hangzott el szerdán a CB Richard Ellis (CBRE) sajtótájékoztatóján Budapesten.

Nem várható fordulat az ingatlanpiacon

Kismértékben, 0,4 százalékkal emelkedett az Ecostat ingatlanpiaci előrejelzése a második negyedévben, de még így is 1,5 százalékkal marad el a tavalyi év hasonló időszakától - olvasható a cég ma kiadott ingatlanbarométerében.

Nem tudjuk felmérni ingatlanjaink értékét

Az ingatlant tartják a magyarok aze gyik legmegbízhatóbb befektetésnek, mégis kevesen teszik pénzüket ingatlanalapokba.

Új irodaház épül Budapesten

Az izraeli érdekeltségű SBI R.E.D. 35 millió eurós beruházással "Cornerstore" néven új irodaház építésébe kezdett a főváros XIII. kerületében.

Egyre nagyobbak a lakáskeresők igényei

Bár túlkínálat van, azért aki reális áron kínál jó lakást, az valószínűleg nem fog csalódni a magyar piacban. A vevők egyre igényesebbek és tudatosabbak lesznek.

A házvásárlás is tartogathat meglepetéseket

Sokan életük egyik legnagyobb vágyaként tartják számon, hogy végre egy családi házba költözzenek és gondtalanul élvezhessék az életet. Vidéken sok helyen olcsón, Budapesten belül drágán árulják az ilyen portékát, nem árt azonban tudni, hogy házvásárlás esetén is könnyen érheti az embert meglepetések.

Kétszeresére növekedett a kiadott budapesti irodaterület

Óriási növekedés tapasztalható a budapesti irodapiacon - tette közzé a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle).

Minimálbérrel is kaphatunk lakáshitelt

A hitelpiaci verseny miatt sok korábban elutasított ügyfél is lakáshitelhez juthat, a bankok lakáshitlek esetén általában a hitelfelvevőt és a fedezetet vizsgálják - olvasható a Duna House Hitel Centrum elemzésében.

Hol és hogyan érdemes üzlethelyiséget bérelni?

Az egész vállalkozás óriásit nyerhet a jól kiválasztott üzlethelyiséggel – egy rossz helyszínnel viszont akár teljesen csődbe is lehet menni. A fővárosban se szeri, se száma a kiadásra váró üzlethelyiségeknek, ám nem szabad mindent kivenni, ami első látásra olcsónak tűnik.

Népszerű befektetési célpont lett Kecskemét

Az ingatlanok ára egyelőre nem változott Kecskeméten a Mercedes-beruházás bejelentése óta, de több ingatlaniroda tájékoztatása szerint egyértelműen megnőtt a befektetési céllal ingatlant vásárolni szándékozók száma, valamint az oktatásra alkalmas irodák, irodaházak utáni érdeklődés.

Újabb tornyokat adott át a TriGránit

Közel 40 ezer négyzetméterrel gyarapodott az irodaterület a Millenniumi Városközpontban, miután a beruházó TriGránit átadta a Millennium Tower II. és III. irodaházakat, így a város a városban koncepció alapján épülő hatalmas ingatlanon immár 60 ezer négyzetméter irodaterület áll rendelkezésre, írja a Világgazdaság.

Lakásiroda - nem ciki, de jól kell választani

Továbbra is virágzanak a fővárosban (is) a lakásokból átalakított irodák, melyek sikere elsősorban az irodaházakhoz képest alacsony bérleti díjukban rejlik – jóval kevesebb kiadással lehet akár városközponti lakásirodát is bérelni, mint egy központi elegáns irodaházat. Ugyanakkor van, aki úgy gondolja, hogy egy valamirevaló cégnek egy reprezentatív irodában van a helye. Hol és milyen lakást érdemes kibérelni irodának?

Kevesebb tranzakció várható a magyar ingatlanpiacon

A DTZ Money into Property című elemzése szerint 2007-ben az ingatlan tőkepiac elérte a 12 billió dollárt, ami 18 százalékos növekedés 2006-hoz képest. A DTZ a 2007 évi globális ingatlanbefektetések értékét 730 milliárd dollárra becsüli, míg előrejelzésük szerint 2008-ban a hitelválság következményeképp 30 százalékkal, 500 milliárd dollárra eshet vissza a tranzakciók értéke.

Melyik lakást válasszuk a sok közül?

Időnként előfordul, hogy abban a szerencsés helyzetben vagyunk: egy még szinte teljesen lakóktól mentes épületben választhatjuk ki jövendő otthonunkat, bármelyik emelet bármelyik lakását, bármilyen elosztással - a csábításnak és a válogatásnak egyedül a pénztárca szab határt. A Lakásmustra utánajárt, mely lakások a számítanak a legjobbnak egy-egy társasházban.

Takarékbank - nyitás november 6-án

Alstom-ügy - felfüggesztett börtön beismerés esetén

Magyarországon új név alatt fut a Vodafone

Az IMF tizedszázalékokkal rontotta korábbi prognózisát

Ingatlan