Befektetés

Ingatlanpiac a hitelválság után – Mire számíthatunk?

Az amerikai másodlagos jelzáloghitel-piac bedőlésével indult hitelpiaci válság természetesen hatással van az egyre inkább globalizálódó ingatlanpiacra is. A hitelpiaci krízis megnehezítette a banki finanszírozást, ami több piaci szereplőt nehéz helyzetbe hozott, és érezhetően megtörte az ingatlanfejlesztések korábban tapasztalt elsöprő növekedési ütemét. A Euromoney által 2005-ben a régió legjobb ingatlanfejlesztőjének választott HB Reavis Csoport alábbi elemzése azt vizsgálja, hogy milyen konkrét hatásokat okozott az ingatlanpiacon a hitelválság, illetve kísérletet tesz a jövőre vonatkozó forgatókönyvek felvázolására.

Iránykeresés a részvénypiacokon

Megvolt a tegnapi Fed-kamatvágás. A piacok az ötven bázispontos csökkentés bejelentése előtt enyhe mínuszban tartózkodtak, majd kilőttek felfele, hogy az utolsó kereskedési órában folyamatos lemorzsolódás után mínuszban zárjanak.

50bp és ami mögötte rejlik

The FED gave it the market, the market has taken it. Szóval 50bp-tal lejjebb az alapkamat, mint vártuk. A kötvények szakadnak, a részvények pattannak. Mint írtuk, a részvénypiaci hangulat több tíz éves mélyponton, mindenki vája a medvét már, mint még soha, és lehet ennyi csak a medve? Egy medvebocs??? Amit elkerget majd a vén ravasz bika?

Újabb 50 bázispontos kamatvágás, kilőttek az indexek

A múlt heti, rendkívüli 75 bázispontos vágás után, ezúttal "rendes" kamatdöntési ülésen vágott az amerikai Fed irányadó kamatán.

Csak a végén lett pluszos a tőzsde

Az egész nap negatív tartományban álló magyar piac a végén hirtelen impulzust kapva pluszban zárt. Köszönhető volt mindez a végén felrántott OTP-nek.

2008-as ingatlanpiaci trendek az Ecostattól

Az Ecostat IngatlanBarométer 2007. évi összesített indexe 44,4 százalék lett. Az éves index, amelyet az ingatlanpiacon résztvevő csoportok négy negyedévi véleményeinek összességéből számítanak 0,5 százalékponttal maradt el a 2006. évi és 9,1 százalékponttal a 2002-es eddig mért legmagasabb (53,5%) értéktől. A 44,4 százalékos összesített érték azt mutatja, hogy 2007-hez képest az ingatlanpiac 2008-ban is stagnálni fog. A piac szereplőinek teljesítménye módosult, a keresleti piacot egyre több szegmensben a kínálat túlsúlya váltotta és váltja fel.

Öt éve nem volt ilyen gyenge Amerika

A magyar gazdaságtól alig maradt el az Egyesült Államok negyedik negyedéves GDP növekedése. A sajnálatos a dologban az, hogy az USA 0,6 százalékkal bővül csak.

Mennyit csökkent ma a Fed?

Nagyjából ez a kérdés. Hiszen nem kétséges, hogy az USA jegybankja mindenképpen csökkent majd az irányadó kamaton. Jelenleg az 3,5 százalékon van, a múlt heti, [[http://blog.mfor.hu/penzmustra/698.html a "Bajnok" által is részben kiprovokált "emergency cut" után]]. A Fed utólag bevallotta, hogy "ő" erről nem tudott, amikor vágott - azaz lehet, nem vág ennyit, ha tudja, hogy "csak" egy "technikai" dologról van szó, azaz egy 55 milliárd euró értékű részvénypiaci pozíció zárásáról...

USA fel, Ázsia le

Bár hétfőn a nagyon gyenge ingatlanpiaci adatok következtében várható kamatcsökkenés miatt emelkedtek az indexek, kedden a tartós fogyasztási termékek értékesítésével kapcsolatos erős adatok következtében nem estek. Pedig a hétfői logika ezt sugallta volna, de nem így lett.

Másfél milliárd forint penthouse-ért

Várhatóan az idei év közepén kerül sor Budapest három legértékesebb penthouse-ának eladására, amelyek egyenként is másfél milliárd forint feletti áron találhatnak gazdára. De vajon miért ilyen kelendő a penthouse, mi ad neki többletértéket, és egyáltalán, mit nevezünk penthouse-nak?

Csak napon belül mozdult nagyobbat a Bux

A tegnapi záróhoz képest nem változott nagyot a Bux, az index 61,14 pontos csökkenéssel, 23744,08 ponton zárt kedden. Ez a hétfői záró értékéhez képest ez 0,26 százalékos gyengülés.

1095 forintos céláron a Telekom a Concorde-nál

Concorde elemzés a Magyar Telekom tavalyi negyedik negyedéves eredményéről.

Tétován nyitott a tőzsde

Az amerikai és ázsiai optimizmus nem ragadt ránk, a magyar tőzsde ugyan pluszban nyitott, de az első félórában döntően a tegnapi zárószint alatt áll.

Megelőlegezték a kamatcsökkentést a piacok

Mind az amerikai, mind az ázsiai piacok erősödtek kedden. A tőzsdék azért váltak ismét optimistává, mert a befektetők azt remélik, hogy szerdán az amerikai jegybank, a Fed ismét kamatot csökkent.

Csak az OTP esett

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 89,76 pontos csökkenéssel, 23805,22 ponton zárt hétfőn, ez 0,38 százalékos gyengülést jelent.

10 százalékot estek az ingatlanárak az USA-ban

10 százalékot estek év/év alapoon az új házak értékesítési árai az USA-ban. Ez a legnagyobb mértékű esés az elmúlt négy évtizedben.

A családi ház vásárlásának buktatói

Rengetegen álmodozunk éjszakánként madárfüttyös kertről, zöldellő pázsitról, hajnalban kedves kuvikhangról, és legfőképpen a szomszéd lakásokból átszűrődő zaj megszűnéséről, a friss levegőről – mindezeket leginkább egy családi ház tudja nyújtani az erre fogékonyaknak. Tévedés azonban azt hinni, hogy egy családi ház minden problémára egy csapásra megoldást jelent – ha nem járjuk körül alaposan a témát, a vásárlás után kezdődnek csak a gondok igazán.

A magyar piac is eséssel kezdte a hetet

A pénteki amerikai és a hétfő reggeli ázsiai zuhanásokat követve a BÉT is egy százalék feletti eséssel kezdte a hetet. Igaz a nyitáskori 2 százalékos mínusz egy részét az első órában sikerült ledolgozni.

Újabb hétfő, újabb részvénypiaci zuhanás

Ázsiában a mostani hétfő sem indult másként mint a múlt heti. Amerika ugyanis pénteken a pozitív kezdést követően folyamatosan esett és felerősödtek a japán recessziós félelmek is.

A pánik kulcsszavai: SocGen és Ambac

SocGen és Ambac - az európai és amerikai tőzsdéket a múlt héten földhöz vágó, évtizedek óta nem tapasztalt krach két új kulcsszavával ismerkednek a tízmilliárdos veszteségeiket számláló piaci szereplők. Szerintünk keverednek az okok és következmények.

Küszködött a tőzsde

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a Bux 37,72 pontos, 0,16 százalékos emelkedéssel, 23894,98 ponton zárt pénteken. A részvénypiac forgalma 29,7 milliárd forint volt, a vezető részvények ára vegyesen változott az előző napi záráshoz képest.

Ma is emelkedünk, de meddig?

A Budapesti Értéktőzsde vezető részvényei pénteken is folytatták a hét közepén megkezdet emelkedésüket, a Bux fél 1-kor 175 pontos erősödést mutatott.

Tovább tart a lendület a részvénypiacokon

A szerdai erőteljes erősödés tovább folytatódott az amerikai piacokon csütörtökön is. A vezető indexek a kereskedés során csak néhány másodpercre kerültek a negatív tartományba és napvégére jelentős pluszban zártak. A Dow ipari index 108 (0,88%), a Nasdaq 44,51 (1,92%), míg a Sa&P 500 13,47 (1,01%) pontot emelkedett.

BÉT: a régiótól elmaradva erősödött az index

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 776,61 pontos emelkedéssel, 23.857,26 ponton zárt csütörtökön. Az előző kereskedési napi záró értékhez képest ez 3,36 százalékos emelkedés.

Concorde: a magyar piac kilátásai 2008-ban

A globális pénzügyi piacok turbulenciája és kiszámíthatatlansága mellett joggal merül fel a kérdés, hogy miért éppen most érdemes magyar részvényeket venni. A Concorde elemzői szerint - bár a világgazdaság kilátásai idén igen aggasztóak, és összességében a részvénypiacokon az alulsúlyozást javasolják -, a hazai piacon több pozitív fejleményre lehet számítani, melyek árnyalják a képet. A fundamentális elemzések viszonylag magas felértékelődési potenciált mutatnak több vállalat esetében is.

Erős plusszal indult a nap

Hasonlóan a tegnapi naphoz most is komoly optimizmus jellemezte a nap kezdetét, ám ez egyelőre kitart, és dél körül is 500 pont feletti erősödést mutat a Bux.

A bajnok

Pánik után zöldbe fordultak a piacok

Tegnap aki eltalálta (bár igen kicsi a valószínűsége) az S&P500 napi alját és tetejét, az 5,4 százalékos hozamot érhetett el napon belül. És mindezt három óra leforgása alatt, a délutáni kereskedés során. Ez a szám is nagyon jól mutatja, hogy igencsak volatilis nap volt szerdán az amerikai piacokon.

Gyorsan elillant az optimizmus a tőzsdén

Azt szokták mondani, hogy minden csoda három napig tart, nos a tegnapi kamatemeléshez kapcsolódó feltámadás addig sem tartott, délelőtt 10-kor véget ért a móka. Ugyan a nap vége felé még felkelt a piac a padlóról, de a zárásra ismét az eladók dominálták a parkettet.

Szakad a DAX

Elindult a kamatszkander

A piacokra a következő napokban minden bizonnyal komoly hatást gyakorol, hogy az egyes jegybankok milyen lépésekre szánják el magukat, illetve miként kommunikálnak a kamatvágások kapcsán. Nagy kérdés az is, hogy a Fed, illetve az Amerikába kialakult helyzet rá tudja-e kényszeríteni a többieket is a monetáris lazításra.

Magukhoz tértek az ázsiai tőzsdék

Amerika tovább esett, ám az ázsiai tőzsdék ma reggel már komoly emelkedést mutattak. Talán némi megnyugvás jöhet.

Köszönjük Mr Bernanke

Bár kellően kicsit megijesztették a piacot, azért úgy tűnik a piac jobban megrémisztette a Fed-et, illetve annak elnökét, Ben Bernanke-t. Így jött a rendkívüli kamatvágás, és a tragikusan induló nap végén pluszban zártunk.

Nagy baj van: 75 bázispontot vágott a Fed

Az amerikai jegybank, a Federal Reserve (Fed) kedden 0,75 százalékponttal 3,50 százalékra csökkentette az eddigi 4,25 százalékról az irányadó napikamatcélját. A Fed a recesszió veszélyétől tartva határozott a rendkívüli kamatcsökkentésről.

FED: -75bp

Update

Budapestet is elérte a tőzsdei pánik

Az ázsiai brutális eladások után Európában is ott folytatódtak a dolgok, ahol hétfőn délután végződtek. A Bux 1000 pont feletti eséssel kezdett.

Újabb vérfürdő Ázsiában

Akinek nem volt elég a tegnapi fekete hétfő a távol-keleti és az európai részvénypiacokon, az ma újra "csemegézhet", legalábbis Ázsiában biztosan. A tegnapi zuhanásokat ma öt és tíz százalék közötti esésekkel fejelték meg a piacok.

Érdemes ingatlant vásárolni a termálfürdők közelében?

Miskolctapolca, Hévíz, Egerszalók – kinek ne a gyógyvíz ugrana be elsőként a városok neveit hallva? Egyre több hazai érdeklődő csábul el már egy-egy hétvégére is a híres fürdőhelyekre, ám többen is akadhatnak, akik a kedvező lehetőségeket nem csupán rövid ideig szeretnék élvezni. Az Otthon Centrum tapasztalatai alapján kerestük a választ a kérdésre: érdemes-e ingatlant vásárolni gyógyvizeink közelében?

Zuhanó árak, de így is olcsón megúsztuk

3 százalékot zuhant a BÉT irányadó indexe a Bux, amely 740 pontot vesztett az értékéből, és 23368-on zárt. A látszólag brutális esés ellenére mi még egész jól átvészeltük a napot, hiszen a német és a francia tőzsde is 7 százalék körüli veszteséget szenvedett.

Hazánkban nőtt leginkább az ingatlanbefektetések forgalma 2007-ben

A CB Richard Ellis legfrissebb jelentése szerint a viszonylag gyenge negyedik negyedév dacára 2007-ben az európai kereskedelmi ingatlanpiacra irányuló befektetések értéke elérte a 236 milliárd eurót, ami enyhe növekedést jelent a 2006-ban összesített 230 milliárd euróhoz képest. Hazánkban az ingatlanbefektetések forgalma tavaly 150 százalékkal emelkedett, így Magyarország a régióban a legnagyobb növekedést könyvelhette el.

Bearmarket

A következő, még nagyobb bomba is ketyeg??? Mi lesz a szintetikus vállalati kötvény kockázatot leképező hitelderivatívákkal?

Nagy esésben Ázsia

Pénteken sem sikerült pozitív tartományban zárnia az amerikai vezető indexeknek, a hétfőn még 12778 ponton záró Dow 30-as ipari index 12099 ponton fejezte be a hetet. Ázsia ma reggel újra zuhanással indította a hetet.

Öt százalék alatt a Raiffeisen a Synergonban

A Raiffeisen Bank Zrt. befolyása a Synergon Informatikai Nyrt.-ben öt százalék alá, 4,68 százalékra csökkent.

Mol: utolsókból lesznek az elsők

A tegnapi nap lúzere, a Mol, pénteken megemberelte magát, és durva emelkedést mutatott be. A részvény 1360 forintot ugrott, ami 6,6 százalék. Szépen húzott az OTP is, a bank 3,6 százalékot erősödött.

Zavaros a hangulat, zárjuk a shortokat

Az esetleges amerikai gazdaságélénkítő csomag, és a kilátásba helyezett kamatvágások miatt jöhet a visszapattanás.

Bér, nyugdíj, pótlékok: mennyivel számolhatunk 2008-ban?

Idén változik a garantált bérminimum, az öregségi nyugdíj, a szociális járadék, az anyasági támogatás, a rehabilitációs járadék és a családi pótlék mértéke is. Az mfor.hu az idei legfontosabb ellátási összegek módosulásait foglalta össze a Szociális és Munkaügyi Minisztérium tájékoztatója alapján.

Ideges a hangulat a pesti parketten

A kezdeti optimizmus pillanatok alatt szállt el, ám a tegnapi zuhanást idéző esés végül nem gyorsult fel, és kétórányi kereskedést követően szerény pluszban áll a Bux.