Ingatlan cikkek

Itthon is terjed az irodai albérlet

2009. július 1. 10:01

Az irodabérlők sokszor nehezen mérik fel saját terület-igényüket, mely az általános gazdasági helyzettel, vagy az anyavállalat stratégiájának hatására is számottevően változhat. Jelentős irodaterületek felszabadulásakor gazdaságos megoldás lehet a sublease, vagy más néven albérlet. Ugyanakkor érdemes tudni, hogy az albérletbe adás körülményeit a tulajdonos gyakran korlátozza, feltételekhez köti.

Továbbra is az irodaszektor a legvonzóbb Kelet-Közép-Európában

2009. június 30. 10:01

Elsősorban az orosz irodapiac aktivitása jellemzi a kelet-európai ingatlanpiacot. A régió többi országban jóval visszafogottabb a forgalom, állapítja meg a CB Richard Ellis elemzése.

Második vagyunk az unióban az önálló családi házakból

2009. június 26. 11:01

Magyarország előkelő helyet foglal el a lakóingatlanokat tekintve az Európai Unió 27 tagországa között.

Megjelent az új lakásfinanszírozási rendelet

2009. június 24. 17:01

Új lakás vásárlásakor az állampapírhozam 50 százaléka jár kamattámogatásként a kétgyerekeseknek, a háromgyerekesek az állampapírhozam 55 százalékát, míg a hatgyerekesek annak 70 százalékát kapják kamattámogatásként - egyebek mellett ezt tartalmazza az új, október 1-től hatályos lakásfinanszírozási kormányrendelet, amely a Magyar Közlöny legújabb számában jelent meg.

Költségcsökkentési törekvések nyomják lefele az irodapiaci bérleti díjakat

2009. június 24. 09:21

Európa szerte a bérlők költségcsökkentési törekvései határozzák meg az irodák piacát. A teljes kereskedelmi ingatlan szegmens fellendülésének időpontjáról eltérőek a vélemények, egyes országokban már 2009. végén beindulhat a piac stabilizációja, és 2010-ben már növekedés várható, mások csak 2011-re számítanak fellendüléssel.

Körmük szakadtáig ragaszkodnak az árakhoz a lakáseladók

2009. június 23. 07:46

A lakóingatlan-piacon a forgalom mintegy harmada a tavalyinak, ám általános árcsökkenésről mégsem lehet beszélni. A vevői aktivitás élénkítésére egyes projektekben speciális akciókkal próbálják növelni a volument és a komoly szándékú készpénzes vevőknek egyénre szabott ajánlatot tesznek - mondta a Napi Gazdaságnak Görög Áron, az Otthon Centrum értékesítési vezetője.

Így alakítják át a lakástámogatási rendszert

2009. június 18. 14:11

A kormány július 1-jével felfüggeszti a lakástámogatások jelenlegi rendszerét. Ezzel egy időben július 1-jén előterjesztést nyújt be egy újabb, célzottabb lakástámogatási rendszer kiépítésére.

A július 1-től beadott igényléseknél változik a lakástámogatás

2009. június 16. 16:51

A lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény, a fiatalok otthonteremtési támogatása, a jelzáloghitelek kamattámogatása, a kiegészítő kamattámogatás, továbbá az értékesítésre vagy bérbeadásra épített lakásokra kamattámogatás csak akkor jár, ha a kérelmeket ez év június utolsó napjáig beadják az érintettek - az erről szóló kormányrendelet a legutóbbi Magyar Közlönyben jelent meg.

A módosuló lakástámogatás visszaveti a lakásépítéseket

2009. június 12. 14:37

A huszadára csökkenő lakástámogatástól nem várható a lakásépítés fellendülése, pedig az építőiparnak ez a szektora az uniós ösztönző csomagból is kimaradt - kifogásolja a Társaság a Lakásépítésért Egyesület.

A világ legdrágább irodái: Tokió, London, Moszkva

2009. június 12. 05:46

Tokió belső központi kerülete túlszárnyalta a londoni West End irodabérleti díjait, így a japán főváros lett a világ legdrágább irodapiaca – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) féléves Globális Irodabérleti Költségek című jelentéséből. A második helyen a londoni West End áll, majd Moszkva és Hong Kong üzleti központja, valamint Tokió külső központi területe következik a CBRE listáján, amely világszerte 170 város irodapiacát vizsgálja.

DTZ: az ingatlanárak globális csökkenése tovább fog folytatódni

2009. június 11. 10:06

A DTZ Money into Property című elemzése szerint még további nehéz időkkel kell szembenézni a kereskedelmi ingatlanok árazása tekintetében; az ingatlanárak globális csökkenése tovább fog folytatódni az év során és csak 2010-re várható a stabilizálódás.

Októbertől jön az új lakástámogatási rendszer

2009. június 10. 04:32

Új lakástámogatási rendszert vezet be a kormány október 1-jétől, a júliustól megszűnő szocpol helyett. Ennek részleteiről szerdán tárgyal a kabinet - értesült kormányzati forrásból az MTI kedden.

Szellemházak korszaka jöhet

2009. június 5. 05:02

Mintegy 355 ezer négyzetméter üres iroda van jelenleg a budapesti irodapiacon a Futureal csoport saját piackutatása szerint, ez további 245 ezer négyzetméterrel bővül az idei átadású épületekkel, s konzervatív becslésük azt mutatja, hogy 2010-ben újabb 120 ezer négyzetméterrel nő a kapacitás. A másfél év alatt 720 ezer négyzetmétert elérő pluszkínálat együtt járhat az üresen kongó szellemházak megjelenésével, írja a Napi Gazdaság.

Túl drágák a budapesti irodák

2009. június 3. 10:56

Legalább húsz százalékkal túlértékeltek a budapesti irodák a bérlők bevételeihez viszonyítva - közölte egy nemzetközi felmérése alapján a DTZ ingatlan tanácsadó vállalat.

Ezúttal a lakáspiac okozott pozitív meglepetést Amerikában

2009. május 27. 14:14

A vártnál kicsivel jobb adatok jelentek meg szerdán délután az amerikai ingatlanpiacról, az elemzők által jósoltnál nagyobb mértékben emelkedett a használt lakások értékesítése áprilisban. Az ingatlanárak azonban továbbra is megállíthatatlanul zuhannak, legalábbis a márciusi adatok rosszabbak lettek a vártnál.

Ötvenezer négyzetméter irodát adtak át Budapesten

2009. május 26. 12:54

Az idei első negyedévben 48.439 négyzetméter A-kategóriás irodát adtak át Budapesten, a 16,5 százalékos üresedési ráta pedig gyakorlatilag változatlan - közölte a DTZ az MTI-vel.

Két dolog, ami a vagyonadónál is jobban sújtja az ingatlanpiacot

2009. május 25. 09:34

A kormány által becsült öt százaléknál várhatóan szélesebb, országos szinten a lakásállomány tíz százalékát jelentő kört fog érinteni a múlt héten véglegesített vagyonadó 2010-es bevezetése. A 30 millió forint feletti ingatlanokra kivetett teher azonban önmagában nem fogja átrajzolni a piac mostani képét - a szocpol megszűnésének és az áfaemelésnek viszont már súlyosabb következményei lesznek, derül ki az Otthon Centrum aktuális elemzéséből.

Itt vannak az olcsó lakások!

2009. május 24. 15:29

Egyes ingatlanközvetítők szerint a válság hatására ismét előtérbe kerültek a piacon a legolcsóbban kínált lakások, melyeket vidéken akár 5-6, míg a fővárosban jellemzően 7-9 millió forint közötti összegért kínálnak a tulajdonosok. Az alacsony vételárhoz sokszor nagyon kedvező fenntartási költség is kapcsolódik, ám néha azért kompromisszumokat kell kötni. Hol találni ilyen lakásokat?

Jelentősen visszaesett a lakások értékesítése Budapesten

2009. május 21. 15:59

Egy éve havi 200 lakás kelt el Budapesten, az idén viszont csak 17-25 lakást lehet eladni havonta, az eladatlan lakások száma 1280-ra nőtt a fővárosban - mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója.

A hazai lakásállomány egytizede adózhat

2009. május 21. 13:04

Hozzávetőleges becslés szerint a lakásállomány körülbelül 10 százalékát fogja érinteni az ingatlanadó, amelynek mostani formája szelídebb a néhány héttel ezelőtt beharangozott terveknél. Noha az adó mértéke is alacsonyabb lesz a korábban vártnál, vitás helyzetek alakulhatnak ki a 30 és 50 milliós értékhatárok közvetlen közelében árazott ingatlanok esetében. Sok településen szinte senkinek nem kell majd ilyen jellegű adót fizetnie, Budapesten azonban a családi házak jó része érintett a kérdésben – áll a Duna House gyorselemzésében.

Passzív irodaház épül Győrben

2009. május 21. 05:04

Passzív irodaházat építenek Győrben. A kivitelező szerint ez lesz az első nem lakás funkciójú épület, amelynek a minősítését is beszerzik az illetékes német minősítő intézettől.

15 milliárddal több jut panelfelújításra - 100 ezer lakástulaj örülhet

2009. május 19. 11:04

Az önkormányzati miniszter döntése értelmében további 15 milliárd forintot fordíthat a kormány idén a panelprogramra, így összesen 30 milliárd forintos állami támogatásban részesülhetnek a lakóházak. Pályázni már nem lehet, de ez az összeg lefedi a tavaly szeptemberig beadott felújítási igényeket - hangzott el a keddi kormányszóvivői tájékoztatón.

Ingatlanadó mostani bevezetése: mintha a tetővel kezdődne az építkezés

2009. május 14. 06:14

A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete közleménye szerint hiányzik a háttér az ingatlanadó bevezetéséhet. A szervezet megállapítása szerint ingatlankataszter nélkül az adó bevezetése olyan, mintha valaki a tetővel kezdené az építkezést.

Garzonba kell menekülni az ingatlanadó elől?

2009. május 14. 03:29

Felkavarta a kedélyeket a miniszterelnök minapi nyilatkozata, mely szerint akik nagyértékű ingatlanban laknak és nem tudják fenntartani – különösen az új ingatlanadó fényében – költözzenek kisebb lakásba. Noha a jelenség a piacon nem új dolog, és gazdasági racionalitása nem kérdőjelezhető meg, érdemes még néhány egyéb szempontot figyelembe venni. Tényleg a költözés a megoldás?

Az albérletek ára nem tudja az inflációt követni

2009. május 13. 06:09

Arányában túlságosan kicsi és túlkínálatos ahhoz a bérlakáspiac, hogy a bérleti díjakban érvényesíteni lehessen az inflációt - állítja Beák Attila, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja, a Beák és Társa Ingatlaniroda tulajdonosa a szerdai Napi Gazdaságban.

Felkavarja az irodapiacot a válság

2009. május 8. 12:24

Sok irodabérlőt a szerződés újratárgyalására, sőt adott esetben költözésre ösztökélt a válság, amely korábban elképzelhetetlen tárgyalási pozíciókat és alacsony árakat eredményezett a budapesti irodapiacon. A kihasználatlansági ráta hamarosan meghaladhatja a húsz százalékot, és van olyan fővárosi irodaház, amelyik már négyzetméterenként 9 euróért bérbe vehető – áll a Duna House Commercial elemzésében.

Iroda, szálloda és lakás lesz a korábbi katonai főiskola helyén

2009. május 6. 06:29

Vegyes funkciójú komplexumot, 100 ezer négyzetméternyi irodát, szállodát és 700-800 lakást tervez építeni az Üllői úton, a korábbi katonai főiskola helyén a beruházó Nanette csoport - írja a Világgazdaság.

Hódítanak az olcsó irodák

2009. május 4. 09:49

Az ingatlantanácsadók és -bérlők figyelmének középpontjában az irodapiacon jellemzően az "A" kategóriás irodaházak állnak. Az erősödő versenynek és a változó piaci körülményeknek köszönhetően azonban az irodapiac árnyékosabb oldala, a "B" és "C" kategóriás irodaházak is egyre inkább előtérbe kerülnek.

Euro-Immo Expert: most érdemes lakást vásárolni

2009. május 4. 05:59

Sem a környező országokhoz, sem nyugat-európához képest nem túlértékelt a magyar lakáspiac, sőt inkább alulértékeltnek tekinthető, ezért tűnik most biztos és jó befektetésnek a lakásvásárlás - állítja az Euro-Immo Expert Kft. elemzése.

Mi legyen a használt bútorral?

2009. május 3. 16:29

Egyre több olyan ingatlant kínálnak a lakáspiacon – és a bérleti piacon is – ahol nemcsak magát a lakást, hanem a benne található bútorokat is odaadja az eladó barátságos, vagy éppen kevésbé barátságos áron. Érdemes-e igent mondani, vagy inkább ragaszkodjunk a teljesen üres helyiségekhez? Hogyan szabadulhatunk meg a régi bútortól?

Nem várható drámai áresés az ingatlanpiacon

2009. május 2. 16:29

Ugyan az elmúlt egy évben érezhetően csökkentek az ingatlanárak, drasztikus áresésre csak egy nagyon negatív forgatókönyv megvalósulása esetén kellene számítani, áll az AXA ingatlanpiaci elemzésében. Az év első hónapjaiban a piac szinte teljesen leállt, majd az alacsonyabb áraknak köszönhetően márciusban megjelentek a készpénzes vásárlók.

Drágulást hozhat az új lakásoknál az áfaemelés

2009. április 30. 17:04

Bár még nem szavazta meg a Parlament, nem valószínű, hogy bármi akadálya lenne a júliusi áfa-emelésnek. Mivel a beruházók várhatóan a vevőkre hárítják majd a plusz terhet, a következő két hónapban a még elérhető állami támogatások mellett az alacsonyabb árú újépítésű lakások iránti kereslet is élénkítheti majd a piacot – vélik az Otthon Centrum szakértői.

Jelentősen csökken az új építkezések száma

2009. április 29. 08:09

A megkezdett fejlesztéseket a vállalkozók és az egyénileg építkezők is igyekeznek befejezni, derült ki a KSH most publikált adataiból. A jövőben azonban darabszámba is kevesebb építkezés várható, miközben a létrejövő négyzetmétert tekintve 10 százalék felett visszaesésre lehet számítani a statisztikából.

Ősszel jöhet a mélypont a lakáspiacon?

2009. április 29. 06:14

Jobban járnak azok a vevők, akikkel ugyan megfizettetik a megemelt áfát, de elkészül a lakásuk, mint azok, akiket az építő meg akar kímélni a plusztehertől, csakhogy az átadás több évet csúszik vagy elakad a projekt - mondta Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője a Napi Gazdaságnak. Zelei szerint a lakáspiac éves teljesítményének mélypontja 22-23 ezer új lakás körül lesz.

Akár 30 százalékkal is estek a lakásárak a budai és a belvárosi kerületekben

2009. április 28. 05:59

A múlt év végéig stagnáltak a lakásárak Budapesten, de azóta 10-30 százalék áresést regisztrált a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség.

Van élet Budapesten túl?

2009. április 26. 17:34

Ki a városból – adták ki sokan a jelszót az elmúlt pár évben, majd fővárosi ingatlanukat eladva az agglomerációba, vagy még távolabbi vidéki településre költöztek. Egy idő múlva azonban ha csak részben is, de megindult a visszaáramlás, mivel sokan rájöttek, hogy a fővároson kívüli élet sem fenékig tejfel. Érdemes-e most elköltözni messzi tájakra?

Nyakunkon az ingatlanadó!

2009. április 24. 11:29

Sokadszorra került elő az ingatlanadó terve, az újabb és újabb ötletekben leginkább az a közös, hogy konkrétumok nem igazán derültek ki. Egyesek szerint az egész csak arra jó, hogy témát adjon, mások szerint infrastrukturális hiányosságok nehezítik majd az igazságos adókivetést. Arról, hogy pontosan kiket, és milyen mértékben érint majd a régi-új adónem, egyelőre nem sokat tudni. Mi várható?

Egyre nagyobb önerő kell a lakásvásárláshoz

2009. április 20. 06:29

Egyre nagyobb saját erőt kell előteremteniük az ügyfeleknek, ha lakáshitelt szeretnének kapni - írta hétfőn a Világgazdaság.

Lakásbérlés meglepetések nélkül?

2009. április 20. 03:29

Felháborodott lakástulajdonosok, mérges bérlők panaszaival vannak tele időről-időre a lapok és az internetes fórumok, melyek lényege nagyjából egy téma körül forog: ki-kit-hogyan vert át albérlet címszó alatt. Sokszor a problémák és félreértések abból adódnak, hogy mindkét fél tévesen értelmezi azt, hogy miről is szól valójában a lakásbérlés.

Az Ön lakása biztonságban van?

2009. április 16. 03:29

Hiába kaphatóak jobbnál-jobb védelmi rendszerek a piacon, számos lakástulajdonos nem, vagy alig tesz erőfeszítéseket ingatlana, és a benne lévő vagyontárgyak védelme érdekében, pedig a kiürített lakás elég szomorú látványt tud nyújtani. Hogyan érdemes védekezni, milyen módszerekkel lehet meggátolni azt, hogy éppen a mi lakásunk legyen a célpont?

Ésszerű keretek között lehet csak spórolni az irodával

2009. április 14. 16:39

Költségcsökkentési kényszere miatt számos, irodát bérlő cég az irodahasználat racionalizálásával tervezi lefaragni működési költségeit. A túlzott egyszerűsítés azonban a jó munkahelyi közérzet romlásával járhat, így amit a bérlő nyer az irodaköltség csökkentésével, könnyen elveszítheti a munkatársak hatékonyságának és motiváltságának csökkenésével. A hatékony iroda és az emberközpontú munkaterület együttes kialakítását legkönnyebben az ingatlanfejlesztés tervezési fázisában lehet megteremteni.

Elnéptelenednek a panelek?

2009. április 14. 03:29

Hosszú évek óta nem mondható slágernek a panellakás az ingatlanpiacon, a magas rezsiköltség még az olcsó vételárak ellenére is sokakat eltántorít a vásárlástól, nem beszélve a panelek mindenki által közismert hátrányairól. A mostani válság sem kifejezetten kedvez a piacnak, sokan félnek attól, hogy paneljük értéke csökken, illetve nehéz lesz majd eladni. Németországban közben szinte egész lakótelepek váltak néptelenné. A hazai panelekre is ez a sors vár?

Több magánéletre vágyik?

2009. április 12. 16:04

Kutatások szerint a lakásvásárlás során egyre inkább erősödő igényként merül fel a minél nagyobb elszeparáltság, a minél teljesebb magánélet lehetősége. Új építésű társasházakban sokszor azt sem tudják a lakók egymásról ki-kicsoda, és sokan igyekeznek optikailag és hangilag is szeparálódni a lakóközösség többi tagjától. Mire érdemes figyelni vásárláskor, hogyan lehet elkülönülni már meglévő lakás esetén?

Nagy hajrá lehet az önerő nélküli lakásvásárlásnál

2009. április 9. 15:49

Az utolsó hetekben vannak azok a potenciális lakáskeresők, akik ugyan szeretnének ingatlant vásárolni, azonban számottevő önerő nem áll rendelkezésükre. A sokak által önerőnek használt szocpol megszűnése után ugyanis az ügylethez szükséges önerőt már leginkább csak személyi kölcsönből, vagy egy pótingatlan fedezetként történő bevonásával lehet megteremteni, amire a piaci tapasztalatok szerint keveseknek van lehetősége, és nem is mindig éri meg – áll a Duna House elemzésében.

Nem készülnek rohamra a bankok a lakáshitelpiacon

2009. április 9. 05:44

A bankok beszámolói szerint rendkívüli mértékben leült 2009 első hónapjaiban a hazai lakáshitelpiac - írja a Világgazdaság.

Behalhat a lakáspiac nyártól a támogatások megszüntetése miatt

2009. április 8. 09:44

A lakásvásárlási támogatások megszüntetése miatt júliustól nagy visszaesésre lehet számítani a lakáspiacon, áll az Otthon Centrum elemzésében. Addig viszont valószínűleg sokan próbálnak majd élni a kedvezményekkel, így akár éves viszonylatban is a legélénkebb hónapokra kell felkészülniük a piaci szereplőknek. Igaz, a bankok többségénél még nem érzik, hogy megnőtt volna a kereslet a támogatások iránt.

Nincs roham a szocpolért

2009. április 8. 04:29

Az MTI által megkérdezett bankok többségénél nem érzik, hogy megnőtt volna a kereslet az államilag támogatott lakáshitelek, a szocpol, félszocpol iránt, miután Bajnai Gordon a kamattámogatás és a szociálpolitikai támogatás felfüggesztését helyezte kilátásba.

Évi 20 milliárd megtakarítás a szocpolok eltörléséből

2009. április 6. 05:44

A Bajnai Gordon miniszterelnök-jelölt által tervezett válságkezelő programból a kamattámogatás, a szocpol és a félszocpol eltörlése mintegy 20-23 milliárd forint éves megtakarítást jelent - írja a Napi Gazdaság hétfőn az MSZP kongresszusról készült összeállításában.